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是先买房还是先卖房？顺序不对
上海置换房子公积金贷款政策。
今天就来说说买房吧~有贷款的房子可以房屋置换吗。
提问1：我家最近正准备换房子。我想知道我应该先买房子还是先卖房子？如何选择买房和卖房的顺序？请提出建议。
买房前先卖房：贷款的房子可以换其他房子吗。
①抵押贷款支出：假设所有出售房屋的总房价都被视为首付，剩余的200万元将选择30年的商业贷款。此时，买房是第一套房。按上海第一套房贷利率的5%计算，按房贷计算器计算，总利息为186.5万元。
②契税支出:假设买的房子面积90㎡此时首套房契税优惠税率为1.5%，契税金额=400×1.5%=6万元。
先买房后卖房:置换房子贷款还没还完。
①抵押贷款支出：假设所有出售房屋的总房价都被视为首付，剩余的200万元将选择30年的商业贷款。此时，买房是第二套房。按上海第二套住房贷款利率5.7%计算，按住房贷款计算器计算，利息总额为217.9万元。
②契税支出:假设买的房子面积90㎡此时二套房契税优惠税率为2%，契税金额=400×2%=8万元。
房子置换必须还清贷款吗。
这样，“先卖后买”比“先买后卖”节省33.4万元。此外，在不同的城市，第一套抵押贷款利率和第二套抵押贷款利率之间的差距可能更大。同时，一些城市的第二套住房首付比例也会更高。这位朋友可以根据他所在城市的具体情况来计算。
此外，在实际置换过程中，“先卖后买”和“先买后卖”各有优缺点。
对于先卖房后买房的购房者来说，他们有更多的时间，不必担心周期问题造成的违约；然而，出售房屋后，其他人可能会提前购买房屋。同时，由于无法预测未来房价的涨跌，如果后续房价上涨，就有可能低卖高买，这也会造成一定的损失。
对于先买房后卖房的购房者，可以立即预订自己喜欢的新房，以后也可以专心卖老房子；但是，如果你需要以卖房的价格支付首付，你需要在合同周期内完成卖房的交易流程，否则很容易造成违约。同样，由于无法预测未来房价的涨跌，如果后续房价下跌，也会出现低卖高买的问题，也会造成损失。如果一套房子贷款没还清要置换呢。
综上所述，买家需要综合考虑资金状况和市场情况，根据自己的判断做出决定，是选择“先卖后买”还是“先买后卖”。
提问2：做实体店生意，租店好吗？还是买商店好？哪个更划算？房子贷款怎么还贷款人。
答:做生意是租店还是买店也是很多初期创业者会有的问题。我们先算账:
租商铺：
假设店铺总价204万元，按店铺5%的投资回报率计算，月租8500元，年租金上涨5%。那么，十年租店的费用是102万元 107100 112455 118078 123982 130181 136690 143524 150700 158235≈128万元。公积金贷款的房子换房。
买商铺：贷款房怎么置换。
假设一家店的总价是204万元，50%的首付需要102万元，剩下的102万元选择10年的商业贷款。商业贷款利率按基本利率上升25%计算，即4.9%×1.25=6.125%，月供1万多元，这样一家完整的店铺10年总投资约239万元。
这样，在过去的10年里，同一家商店的租金和购买之间的成本差距仍然很大，相差超过100万元。但如果继续经营，每月购买商店的供应已经还清，下一个营业收入是纯利润，商店的租金成本只会随着时间的延长而上升，因此两者之间的成本差距将继续缩小。
此外，如果租赁商店遇到转租商店，也需要支付大量的转让费，整体计算不太划算。同时，租赁商店的租赁通常只有5年左右。当市场繁荣时，你也可能面临再次寻找商店的情况，这可能会导致客户资源的流失。
因此，从长远来看，如果有固定的业务和足够的资金，建议选择购买商店，以便自己的业务能够独立控制；如果资金短缺或只是初步试水店，建议租用商店，以便试错成本较低。然而，我们也应该提醒你，如果你选择买一家商店，记住选择一个地理位置好、交通流量大的好地方。如果位置不好，商店也可能会撞到你的手。置换房屋贷款流程。
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