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上海买房秘籍(7):二手房的抵押全部是辣鸡
上海置换房子公积金贷款政策。
现在，如果你买二手房，一定是全额抵押，别的不推荐。特别是从上海三价合一政策的节点来看，上海的按揭和二手房的按揭都是辣鸡，无一例外！
为什么？
因为上海的二手按揭，第一套60%，贷款40%。比如想买一套1000万的房子，第一套600万，贷款400万；如果有两套，我可能要付800-850万，150-200万。这有什么意义？有贷款的房子可以房屋置换吗。
因为很多朋友换了两套，我可能以前卖了一套800万的房子，但现在我只是换了一套1000万的房子，然后我一分钱也没剩下。增加200万可能只能多一个浴室，什么都没有。800万换成1000万，光税损失差不多200万，那为什么呢？所以这种置换一点意义都没有。我宁愿躺着也不愿把800万换成1000万的房子，没必要折腾。
假如全款抵押，卖掉老房子，手上800万，最大标的可以换2000万的房子。
简单的全额抵押流程：贷款的房子可以换其他房子吗。
800万（首付 税费） 差额1200万(垫资)-交易取得房产证-抵押新产证(最高2000万*70%=1400万)-还清垫资置换房子贷款还没还完。
月供:1400万*3.7%÷12=4.32万
1.抵押经营贷款年化为3.3%-4%，中间值为3.7%；
二、月供先息后本
上海：继续实施新能源汽车置换补贴
房子置换必须还清贷款吗。
IT之家1月29日消息，上海市人民政府关于印发《上海市信心扩大需求稳定增长促进发展行动计划》的通知，指出要促进汽车、家电等大宗消费。
Pixabay图源
通知指出，促进汽车、家电等大宗消费。继续实施新能源汽车置换补贴。个人消费者在2023年6月30日前以报废或转让名义在上海注册并符合相关标准的客车，购买纯电动汽车的，给予每辆车1万元的财政补贴。实施绿色智能家电消费补贴，支付消费者购买绿色智能家电等个人消费10%、一次性补贴最高1000元。
通知指出，各项税收优惠政策将全面落实。从2023年1月1日到2023年12月31日，全面落实小规模增值税纳税人减免增值税等政策。根据国家有关政策要求，符合条件的制造业、批发零售业等行业企业将继续按月全额退还增值税增量。纯电动汽车、插电式混合动力汽车、燃料电池汽车在2023年1月1日至2023年12月31日期间免征车辆购置税的车辆购置税。自2023年1月1日至2024年12月31日起，增值税小规模纳税人、小微利企业和个体工商户资源税、城市维护建设税、房地产税、城市土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)将继续减免50%。、耕地占用税、教育费附加、地方教育费附加等“六税两费”。2023年非居民用户超额用水，减半收取超额累进加价水费。全面落实国家新出台的减税降费政策。
通知指出，中小微企业贷款贴息费的实施。2023年，市中小微企业政策性融资担保基金将继续按0.5%收取担保费，鼓励区级政府性融资担保机构继续减半收取担保费。鼓励各区对中小微企业通过政府性融资担保机构担保获得的银行贷款实行贴息政策。如果一套房子贷款没还清要置换呢。
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