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0.4%还是0.6% 2023年，上海房产税率分界线提高到81948元/平方米

本报记者施露

2023年，上海市房产税税率是0.4%还是0.6%，分界线为每平方米应税房81948元。

2月8日下午，上海市统计局发布文件称，2023年，上海新建房屋平均销售价格为40974元/平方米。根据这一计算，2023年上海新购房产税率暂降至0.4%的条件是，每平方米市场交易价格小于等于81948元，每平方米市场交易价格大于81948元的适用税率暂定为0.6%。

2023年，上海市房地产税税率分界线单价为73482元/平方米。与2023年相比，分界线单价提高了11.52%。上海二套房税率。

值得注意的是，自2012年以来，上海房产税分界线单价一直在增加。2012年，上海房产税分界线单价认定额为26896元/平方米，2013年升至27740元/平方米。到2023年，上海房产税分界线单价认定额为65852元/平方米。

至于2023年新的房产税税率分界线，韩毅智库研究总监余晓宇告诉《证券日报》记者:“其实这个影响不大。上海每年都会调整，相当于原房价73482元/平米到81948元/平米的房产税率从0.6%变为0.4%。这些人的房产税已经减免，按全额计算。如果每平方米8.1948万元，每平方米100平方米的房屋减免约1.1万元，每平方米7.3482万元，每平方米100平方米减免约1万元，对购房需求刺激有限，普通人基本免征购房。”

根据《上海市对部分个人住房征收房产税试点暂行办法》第五条的规定，房产税适用税率暂定为0.6%。每平方米应税房市场交易价格低于上海上一年度新建商品房平均销售价格的2倍(含2倍)的，税率暂降0.4%。2023年2月8日，上海市统计局宣布，2023年上海新建商品房销售均价为40974元/㎡。据此计算，2023年适用0.6%税率的住房市场交易价格为81948元/㎡同比增长11.52%(2023年73482元/元)㎡）。上海二套房房产税。

事实上，房地产税试点已在上海实施十年，具有“简税制、窄税基、低税率、强折扣”的特点。

中国指数研究院企业事业部高级分析师表示，“上海个人房地产税率分界线的提高是基于市场房价的正常更新。主要目的是确保税收的公平性，合理减轻住房消费者的税收负担。除了直接影响房地产市场外，房地产税的征收还将间接影响居民财富的再分配、居民消费和国民经济产业结构。目前，房地产税在立法环节、征收管理、配套体系建设等方面仍存在重大困难。房地产税的立法和改革仍然是中长期任务。短期政策的重点是深化试点城市的扩张，为未来积累试点经验。2023年1月1日，重庆还将房产税起征点提高了3714元/㎡，上调比例为16.8%。从上海和重庆房地产税实施过程中的共同特点来看，一是根据城市政策制定免征门槛，二是根据家庭住房情况制定差异化梯度征收比例，三是随时间动态调整征收标准。这可能为未来房地产税试点城市提供一定的参考。”

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