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重磅新闻！广东房贷利率突破“4”！上海会跟进吗？...

重磅新闻！第一个房贷利率突破“4”的城市来了！

我还记得9月的最后两天，高管们不断定调，在商业贷款利率、公积金利率和个人所得税方面，进一步宽松，也被称为“国庆礼品包”，许多行业将这一解释为“强烈的救援信号”。

更重要的是，在过去的几天里，一些城市率先实施了它！第一套抵押贷款的最低利率可以达到3.7%！这是否意味着更多的城市可以跟进？...

广东清远是“第一个吃螃蟹”的城市！上海税费贷可以贷几年。

近日，《清远日报》记者从中国人民银行清远市中心支行获悉，2023年10月1日至2023年12月31日，清远将分阶段将首套商品房个人住房贷款利率下限降至相应期限贷款市场报价利率(LPR)减60个基点。

也就是说，调整后，第一套房商业个人住房贷款利率可以低至3.7%。

此外，根据广东市场利率定价自律机制发布的《关于调整辖区内房地产信贷政策的决议》，广东省部分城市分阶段调整了首套房商业个人住房贷款利率的下限。

具体来说:江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR减60BP，阳江利率下限调整为LPR减40BP。

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这一信贷决议的出台，有利于支持城市政府“因城施策”充分利用政策工具箱，促进房地产市场稳定健康发展。上海办税费贷划算吗。

同时，也是其他城市方法的参考。

然而，值得注意的是，这些政策很可能不会出现在房地产市场相对稳定的城市。相应的政策也表明，城市的稳定性和未来价值相对较弱。

那上海有可能享受更低的利率吗？

9月29日，中国人民银行、中国银行业保险监督管理委员会发布通知：上海买房税费贷。

中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差异化住房信贷政策。符合条件的城市政府可以独立决定在2023年底前分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率的下限。

本政策措施的引入有利于支持城市政府充分利用“城市政策”的政策工具箱，促进房地产市场的稳定健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可以协商确定第一套新住房贷款的具体利率水平，有利于减少居民的利息支出，更好地支持刚性住房需求。

然而，并非所有城市都有可能继续降低第一套抵押贷款利率。

条件相对苛刻：只有在2023年6月至8月新建商品房销售价格环比下降的城市，地方政府才有机会独立决定降低第一笔抵押贷款利率，央行将配合实施。

哪些城市符合近三个月房价持续下跌的要求？我们计算了6月至8月「70个大中城市新建商品房销售价格指数」，天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理等符合要求的城市有23个。

根据国家统计局的数据，上海6月至8月新建商品房销售价格环比略有上涨，因此利率调整与上海无关。

长期以来，上海的房贷利率一直是“因城施策”。自2023年7月24日起，上海首套房贷利率调整至5%，即当时的LPR(4.65%) 35个基点，当时第二套房贷利率上调到5.7%，即当时的LPR(4.65%) 105个基点。随着近期LPR的持续下调，5年期LPR已降至4.30%，因此上海首套住房贷款利率已降至4.65%。第二套房贷款利率达到5.35%。

然而，上海可以享受到两项政策。

首先，9月30日，财政部税务总局宣布，支持居民购房个人所得税政策的公告，自2023年10月1日至2023年12月31日起，对出售自有住房并在现有住房出售后一年内在市场上重新购房的纳税人，对出售现有住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠。

其中，新购房金额大于或等于现有住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购房金额小于现有住房转让金额的，按新购房金额占现有住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。

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第二，9月30日晚，央行发布:10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。；

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

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