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买二手房满五和满五唯一的区别

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房子是我们的庇护所。买房给我们带来了强烈的幸福感。当我们买不到新房子时，我们会选择二手房。那么，当我们买二手房时，满五和满五有什么区别呢？上海二手房交易税费一览表。

二手房是在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记、重新上市的房地产。

如果购买的二手房满五，只需缴纳契税，增值税和个人所得税可以免征，可以节省大量费用。

其中，中介费一般为房价总价的1-3%，土地出让金需要由经济适用房等特殊性质的房屋支付。上海市二手房税费规定。

如果是第一套房，最高只需缴纳1.5%的契税，比新房便宜，因为新房除了缴纳契税外，还需要缴纳不同程度的维修基金，因为维修基金的收费因地而异，所以或多或少。上海500万二手房税费。

满五年唯一:“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或五年以上；

“唯一”是指业主在本省国土资源局系统中注册的唯一房屋。一般来说，如果房子符合“五个唯一”的条件，就可以免征房子的个人所得税和营业税。

例如，在北京的二手商品房里，房子已经五年了，但不是唯一的家庭住宅：上海二手房税费图。

若该房屋属于普通住宅(面积小于140(含)㎡，小区容积率大于1，属于普通住宅，否则为非普通住宅)免征营业税，但不是唯一住宅个人所得税差额的20%。上海二手房交易税费。

若为非普通住宅：营业税征收差额5.6%，个人所得税征收差额20%。

契税是以房屋面积、第一套买房还是二手买房为政策征收的，买方第一套买房，房屋面积90㎡(含)以下契税征收1%，90%㎡-140(含)㎡契税征收1.5%以上，超过140%㎡征收3%。

二套以上契税按3%征收，非普通契税按3%征收。上海二手房卖家税费。

二手房满五唯一和不唯一的区别

差别不大，主要区别如下：

1、交税：

符合五个唯一条件的房屋不需要缴纳个人所得税和增值税。

在唯一的满二中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅只要满足两年的条件就可以免征增值税。

满五不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不需要缴纳增值税；如果不到两个，所有费用将正常支付。上海二手房贷款。

2、定义：

只有五年：房屋为房地产证明或相关房屋证明（商品房契税票、公共住房银行收据和购房合同），是北京业主家庭的唯一住房。根据税收管理规定，此类房屋可免征个人所得税。

但如果房子是非普通住宅，由于当时购买价格较低，增值税相对较多。买二手房税费。

唯一的一个：这是最近的一个新术语，因为最近的国家税收调整，增值税改为两年的边界，唯一的房子可以减少一些增值税，但需要正常缴纳个人所得税。

但由于购买时间较近，当时购房原值相对较高，个人所得税差额相对较低。同时，如果房子不普通，差额增值税也会相对较低。

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什么时候买二手房？

全额购买和贷款购买所需的时间不同，具体情况如下：

全款购买，约7天上海买二手房需要什么条件。

1、看房子，买卖双方达成协议并付款

购房定金：1天

2、房屋转让，首付款支付：1天

3、纳税，领取新的

房产证:4个工作日二手房买卖税费谁出。

4、物业交付、尾款支付:1天

贷款购买约20个工作日二手房买卖税费怎么算。

1、看房子，买卖双方达成协议，支付购房押金：1天二手房房产交易税费。

2、提交贷款申请，签订贷款合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日买二手房要交多少税。

4、银行审批:5个工作日:

5、房屋转让，首付款支付：1个工作日

6、交税，领取新房产证:4个工作日:

7、银行收到贷款合同和住房抵押登记：2个工作日

8、银行向卖方贷款，交付物业，支付余款：2-5个工作日

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