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百万抵押贷款可以节省数十万利息，看看“贷款转移降息”的秘密

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顶级新闻·河南商报记者曾任李实习生李佳子

“200万的房贷只需要少量的手续费，20年的总利息是56.49万元。”面对中介的介绍，如果是你，你会兴奋吗？上海农商银行税费贷。

最近，随着贷款利率的不断下降，当利率较高时，购房者不禁嘀咕，他们能否通过一些“措施”享受当前的优惠红利？那么，这些“措施”有风险吗？让我们看看。

听信中介“无风险”降低了房贷自己的钱

2023年底，当了十几年郑漂的李伟(化名)花了160万在惠济区买了套房。为了买这套房，李伟贷款100万元，利率6.37%，分30年还清，总利息124.5万元，月供6325元。上海税费贷款。

今年年底，李伟接到了许多中介机构的电话。他们都说他们有渠道为李伟办理贷款转让业务，而不是短期经营贷款，而是30年的正常银行抵押贷款。在处理过程中，业主不需要离婚或支付额外的税费。其中一家中介承诺，成功办理后，业主月供最低减少1403元，30年利息总额最低减少50.5万元，贷款总额只有0.5%到1%。上海办税费贷划算吗。

随后，根据中介机构的要求，李伟邮寄了自己的房屋材料和电话卡，并填写了相关的房地产和个人信息。

“我们银行有人，没有风险。你只需要等大约一个月，我们就会为你做好。”中介说。

然而，随后，随着押金的转移和材料的邮寄，李伟的贷款被推迟了。”他们总是说手续有点麻烦，然后让我注册公司。然后我接到了工商税务部门的电话。后来，经过咨询，我发现这些都是违法行为，但他们不愿意退还我早期支付的手续费。”李伟说。上海买房税费贷。

“现房抵押”会影响个人信用记录，承担经济风险

顶级新闻·河南商业日报记者在调查中发现，市场上主流推广的“贷款利率”主要有两种方式，即直接将个人财产转让给他人，或以现有住房抵押的方式向银行申请商业贷款。

选择办理直系亲属贷款转让的市民，需要在房管局的监督下采取赠与模式。在中介的操作下，经办人一般将其房屋所有人转让给直系亲属或朋友，然后享受最新4.1%的抵押贷款利率优惠政策。

另一种模式是向银行申请商业贷款。负责经营的中介一般称之为“现房抵押”。选择这种模式的市民需要业主有营业执照，通过将房屋抵押给银行获得新的贷款。成功办理后，贷款利率低于目前首套房贷利率4.1%，但一般贷款期限短，不能达到30年。

此前，中介推荐李伟办理商业贷款，以达到降息的目的。

虽然许多中介机构一再声称整个过程没有风险，银行各个环节都有人，但往往存在很大的风险。”可以说，如果公众相信，他们将在未来几十年内面临风险共存，甚至违反法律法规。”一名从事房地产金融贷款行业9年的工作人员说。

据工作人员介绍，对于一些购房者来说，由于误读了相关政策，许多市民相信中介宣传，最终跳进了“火坑”。

在购房费用方面，除了原抵押贷款还清外，在贷款转让过程中，中介预付利息、银行手续费、公司水“包装费”也需要业主支付。

此外，在使用商业贷款的期限内，贷款人应面临银行、税务、工商部门的抽查。一旦发现异常，银行将立即停止与买方的贷款合同，并要求买方在短期内一次性偿还所有贷款。一旦发生事件，贷款人将面临影响个人信用记录和承担经济风险的问题。

郑州一位不愿透露姓名的银行业内部人士表示，经营贷款流入房地产市场是违法的。个人申请经营贷款后，应当将资金用于抵押贷款和其他目的。如遇处罚，应自行承担责任。

银行家说：“如果发现银行处理非法业务，也将受到监管部门的处罚。”。

带押转让或降低抵押贷款利率的“良方”

降低股票抵押贷款利率是许多人的呼声。那么，有没有办法帮助公众降低股票抵押贷款利率呢？顶级新闻·河南商业日报记者了解到，所有权转让是一种官方认可、安全有效的方式。

此前，《河南商业日报》发布了一份关于郑州可以处理二手住房“交换”业务的报告。许多读者评论并留言询问业务的处理条件和业务完成后的利率是否可以降低。上海税费贷哪家银行最便宜。

随后，顶级新闻·河南商业日报记者从郑州房地产登记中心相关人员了解到，二手住房交换业务的前提是房屋处于“无担保”状态，即全部住房，处于“抵押”状态，如果你想处理转让交易，需要实施新的抵押转让政策。

顶级新闻河南商报记者了解到，自11月以来，郑州也可以实施二手房带押转让的便利政策，但据了解，由于郑州疫情，没有市民办理相关业务。如果市民以传统的方式办理二手房转让，他们需要先通过“过桥资金”办理房屋解除，这不仅涉及高利息费，而且存在一定的风险。

通过“带押转让”的方式，卖方出售房屋时，可以出售房屋，直接转让，无需结清银行抵押贷款。

郑州房地产登记中心相关工作人员表示，房屋交易将按照最新的利率政策实施抵押贷款利率。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，抵押转让免除了赎回担保的成本，开辟了繁琐的环节，降低了信用信息调查的成本，缩短了交易周期，有利于二手住房交易的流通。”公证处的法律权威及其独立性可以消除各方对风险的担忧。”税费贷是什么意思。

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