上海哪些银行有二手房税费贷——2023最新更新

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相关税费上海农商银行税费贷。

住宅：卖方：增值税及附加，个人所得税银税贷哪几个银行可以贷。

买方：契税、房地产税、抵押登记费哪些银行能做税贷。

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买方:契税、印花税、抵押登记费二手房各大银行贷款利率。

一、增值税及附加税

1.普通住宅

?个人出售普通住宅不满5年；税贷可以做几家银行。

按总价征收，即增值税和附加税=房屋交易价格/1.05*

5.3%；

?个人出售普通住宅5年以上，无增值税和附加税；

二、非普通住宅

?个人出售不满5年的非普通住宅；中国银行税贷。

按总价征收，即增值税和附加税=房屋交易价格/1.05*农业银行税贷。

5.3%；

?个人出售非普通住宅5年以上

提供上手发票购买信息，按差价征收，即境外个人增值税及附加税=(房屋成交价-上手房屋购买价)/1.05*银行税贷产品。

5.3%

3.增值税和附加免征的特殊情况

1、个人出售房改售房

2、个人售后公房

3、个人出售拆迁安置房(产调信息明确为房屋补偿)

二、个人所得税

各大银行企业税贷。

1.普通住宅

?个人出售普通住宅5年以上

(1)普通住宅是家庭中唯一的住宅，免征农业银行税贷申请条件。

(2)普通住宅不是家庭中唯一的住宅

个人所得税=(房屋成交价-增值税)*1%按总价计算

按差价计算:个人所得税=(房屋成交价-入门房屋购买价-合理费用)*20%

?个人出售普通住宅不满5年

(1)按总价计算:个人所得税=(房屋成交价-增值税)*1%

(2)按差价计算:个人所得税=(房屋成交价-入门房屋购买价-合理费用)*20%

(注:合理费用是指本手增值税、上手契税等。)工商银行税易贷。

二、非普通住宅

?个人出售非普通住宅5年以上

(1)非普通住宅是家庭中唯一的住宅，免征

(2)非普通住宅不是唯一的家庭住宅

?个人所得税=(房屋成交价-增值税)*2%按总价计算

?按差价计算:个人所得税=(房屋交易价格-购买价格-合理费用)*20%

?个人出售不满5年的非普通住宅

(1)按总价计算:个人所得税=(房屋成交价-增值税)*2%

(2)按差价计算:个人所得税=(房屋成交价-入门房屋购买价-合理费用)*20%

买方税费及计算方法(住宅)

一、契税

?首次购买90平方米以下的房屋，契税=*1%(房屋成交价-增值税)

?首次购买90平方米以上的房屋，契税=*1.5%(房屋成交价-增值税)广发银行税贷申请条件。

?非首次购房，契税=(房屋成交价-增值税)*3%民生银行企业税贷。

注：第一次购买是指家庭（夫妻和未成年子女），上海没有家庭成员的名字

两个家庭在购买任何产权房时，都可以单独计算契税。企业可以在多家银行申请税贷。

二、契税减免、抵扣

1、售后公房出售前后一年内购房的契税减免政策

（1）、出售的房屋必须是售后公房或房屋改售房屋

（2）、售后公房或房改售房销售前后一年内购买新房

（3）、购房人是原共有住房产权人、配偶、子女、父母

2、拆迁款购房契税减免，抵扣

买方凭动拆迁协议向税务机关申请动拆迁款范围内的契税减免

(1)签订销售合同的时间需要在签订拆迁协议后.

（2）购买的房屋超过拆迁金额的，超过部分金额仍需缴纳契税.

(3)买受人可以是拆迁协议签署人的亲属，亲属在办理抵税时需要在场签字.

三、房产税(住宅房产税)

第一套免征上海家庭，第二套以上按人均60平方米面积计算，超过部分征收。

夫妻更名、赠与、继承等均不产生财产税

计算公式：房屋单价*纳税面积*70%*0.4%-0.6%

2023年上海市房地产税征税起征点：73482元/平方米，超过税率0.6%

超过税率的0.4%

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