上海公积金贷款可以抵税——正规机构

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公积金如何抵消商业贷款？

我们知道，购房者在买房时经常使用“公积金” 商业贷款的组合申请抵押贷款。贷款银行通常会告诉买方，贷款发放后，用自己的资金返还第一期抵押贷款的月供后，可以向银行申请公积金还款手续。、许多购房者纠结于“年冲”这两种常见的冲还贷方式。事实上，两者确实各有优势。如何选择取决于抵押贷款人自身的现金流。

公积金贷款只有主贷人可以抵税。

“月冲”是指银行每月在公积金账户上提取资金，用于支付住房贷款本息。使用月冲，根据买方公积金账户余额资金，一般客户几个月前不需要拿自己的钱，还款直接用于公积金账户余额资金，公积金账户余额资金用完后，账户月收入将首先用于抵消公积金贷款月本息，所以月还款金额可以减少部分，月可以显著缓解月供应压力，这种还款方式更适合月供高、月还款压力大的家庭。

“年冲”是利用公积金账户余额一次性扣除贷款本金。按照规定，“年冲”资金将优先偿还公积金贷款本金。这样做的好处是，你可以大大降低公积金贷款的剩余金额，以节省公积金贷款的利息，这一定是许多人所重视的。然而，由于公积金贷款的成本低于商业贷款，大多数人通过公积金的“年冲”并不能大大降低商业贷款的压力。这种还款方式更适合公积金账户余额较高、希望减少贷款利息支出或贷款本金较少、即将结算的家庭。

此外，需要特别注意的是：公积金年度冲洗和月度冲洗可以相互变更，但必须在月度冲洗（或年度冲洗）业务一年后申请；公积金年度冲洗仅在每年4月或9月进行。如果你需要处理公积金年度冲洗，你需要提前向贷款银行申请！

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