上海正规银行机构贷款——上海贷款
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上海纯公积金贷款购房策略
商业贷款税比公积金税便宜。
上海公积金贷款的基本政策是个人工资总额的7%，企业工资总额的7%。贷款的最低条件是连续6个月，贷款金额是账户余额的30倍。公积金贷款第一套房利率为3.25%，商业贷款利率第一套房利率为5%。如果按照第一套房贷款100万元，期限为25年，公积金需要返还的利息为36.1万元，商业贷款需要返还的利息为58.4万元，利息相差22.3万元。可见公积金贷款对我们个人意义重大，但很多人在办理之前都会遇到以下问题。让我们一一回答。
1、由于公积金不是国家要求强制支付的项目，上海大多数企业会向员工支付公积金，但也有很多企业不支付，员工试图让企业支付公积金，如果不支付实际上等于放弃国家给自己这么大的福利，大多数时候，也就是说，你迎接企业，企业可能同意，这次不要尴尬！如果企业不同意，也可以使用灵活的方法：个人部分和公司部分由他们自己承担，所以他们似乎得到更少的钱，但当贷款是时候你会发现这是一个巨大的好处：你支付更少的利息将是数十万！也就是说，退一万步说你以后不买房。这笔钱其实是你的。公积金中心每年都会给你利息，把钱存入银行。公积金贷款抵税需要什么材料。
2、公积金贷款资格和商业贷款不同，他们是独立的系统，商业贷款认可和贷款，即使你没有房子只要你贷款是第二套，公积金资格很简单：如果你没有房子，在城市没有使用公积金贷款是第一套，即使你最初使用公积金偿还他们的商业贷款，或第一套，原公积金还款记录不影响第一套房的识别，但需要注意的是，如果需要使用公积金贷款，就必须停止原来的还款！申请前一定要停止用公积金还银行贷款！
3、记住，公积金贷款是基于家庭和主要贷款人的年龄。例如，你是主要贷款人，你的年龄是45岁，你的妻子是共同还款人，她的年龄是45岁。那么你贷款的最长期限是根据你的年龄计算的，也就是65-45=20年，如果你妻子是主要贷款人，你贷款的最长期限是55-45=10年(这里按女职工50岁退休计算)；此外，公积金账户余额的确定也是根据您账户的总余额计算的：如果您支付了一年的公积金，但账户只有6000元，但您的妻子支付了5年，她的账户有8万元，那么您申请贷款的金额不是6000*30=18万元，你老婆50万，总额68万，8.6万*30=258万，已经超过了两个人的最大额度，所以你的贷款总额是100万公积金贷款的最大额度！
4、在房地产交易过程中，各种税费占很大比例。一般来说，较大的中介费为3%。例如，链家卖方收取1%，买方收取2%。然而，这些大公司在进行背景调查时更放心。一般来说，他们不会让你买有问题的房子。其他税费为契税，普通房1%，非普通房1.5%；必须注意两项税费，一项是所得税，所得税为1%。但是，如果卖方的房子持有5年以上，且是他唯一的住房，则免征此税。在支付押金之前，我们必须了解这一点。如果房价是200万元，1%是2万元，这对我们来说也是一笔巨大的资金。第二项费用是增值税。如果卖方的房屋持有时间少于2年，则需要缴纳大量增值税。税率为：（全额）÷1.05）×5.6%，这个数额会很大，买房一定要搞清楚。
估计很多人对以上问题不太了解。问题很清楚。用公积金贷款买房的其他流程相对简单。以下是一个简单的列表：公积金贷款契税什么时候交。
1、买家看中了房子，付了定金，签了合同，然后一两周付了首付，公积金首套房最低首付是20%。
2、卖方收到首付款，买方和卖方讨论公积金APP预约公积金贷款时间，以避免排队，买方带夫妻身份证、户口簿、结婚证、银行卡偿还贷款，信息需要复印，可以复印几份，防止地方不够复印。
4、按约定时间到公积金中心签订正式贷款合同，合同签订后三个工作日内转让至房地产交易中心。具体时间也由工作人员在签订合同时直接告知。
5、合同转让到交易中心后，您可以与卖方一起办理转让手续。转让费为上下家庭80元，但基本上由下一家支付。其他人将在签字前按要求签字。
6、签订交易合同一周后，到交易中心纳税。纳税时不能使用微信或支付宝，只能使用银行卡。不建议使用信用卡。房地产政策每天都在变化。如果有一天信用卡资金不能用于房地产交易，会给自己带来很多麻烦。
7、纳税后，基本等待银行贷款通知，公积金贷款非常快，第二天贷款最短，最长不超过3周。
8、银行贷款后，公积金中心会在两周左右把你的新房产证寄给你。恭喜你！房子真的属于你了！
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