上海房子置换贷款税率是多少——2023最新更新

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你好，我家在闵行有套带学区。目前市值560万，贷款还剩86万。一家三口都是上海户口，家庭年收入60万左右。现在想换一套三居室的房子，但是手里没有现金，只能考虑卖掉学区房再换。上海置换房子公积金贷款政策。

让我们来看看如何解决这位朋友的购房问题。有贷款的房子可以房屋置换吗。

这位朋友可以试着跳出人们的思维圈。为什么一定要卖一遍又一遍？在你富有之前，你应该考虑如何赚更多的钱。贷款的房子可以换其他房子吗。

这位朋友的购房情况是目前上海最常见的现象。那一年，大多数人为了结婚，上了一套刚需老破小的车，5、六年后，收入上升了。如果你想换一栋大房子，人们的想法是一次又一次地卖掉它，商人的想法是直接买两套。许多朋友会说，如果你不卖房子，你在哪里可以买到钱？？？

让我们做一些简单的计算。

一)卖一买一，打新房(普通人思维)

卖老破小，现金560-86=474万左右。可以买一套:474÷新房70%=670万左右。

当然，这个预算，地点要偏多，很多，很多……值不值得，由君分说。置换房子贷款还没还完。

但是，我们应该注意最近新房子的动态。让我们来看看新的建筑规则。新房的入住率越来越低。朋友们，现在我们应该在去新房子的路上还是在去二手房子的路上？

二、卖一买一，买二手房(聪明人思维)房子置换必须还清贷款吗。

如果你卖掉旧的和小的，你可以得到大约560-86=474万的现金。但由于第一笔贷款资格不具备，如果全额再抵押，再加上各种税费等成本，将消耗约40%（包括个人所得税、契税、增值税、中介费、抵押费、借款费）。

然后可以买1200万左右的房子，贷款840万，目前利率3.8%左右，先息后本，10年期，总月供:840*3.8%/12=

2.7万左右，房租560万，保守点5000元，2.7万左右。W-0.5W=

月供2.2万元，年收入60万元的家庭完全可以承担。

560万套房子跃升到1200万，对大多数家庭已经很满意了，但是...税费、中介费、压价效率(5%)等中间成本大概超过100W。

存100万现金需要多长时间？很长时间，很长时间。

三)直接买第二套房子(智能房地产投资思维)

成本，成本！

如果我们考虑投资，我们需要考虑更换房子的税费中介费压价效应至少为15%。如果一套房子贷款没还清要置换呢。

所以做房地产投资的朋友，在赚钱之前，是一分钱当1元花。方法不是替换，而是先吃肉，然后直接买房子。

560万的房子，经过操作(细节不表)，相当于现金250W，可以直接买700万左右的房子绰绰有余。

其中，现金250万，利率3.55，10年先息后本，月供约7400元。

700万套房子，准备充分，可以拿到10年先息后本，或者20年等额本息还款，金额500万，利率3.4%。好运！房子贷款怎么还贷款人。

每月供应700万套房屋：500W*3.4%/12=

1.4W。公积金贷款的房子换房。

这位朋友做了这样的操作，总月供应:0.83W 1.4W=

2.23W，房租7000元，月供支出只有1.53W。

总资产从560万变成560W 700W=1260万!

而税费等中间成本，只有40W左右，而且每月的租金是7000元。

平民变成中产阶级，中产阶级变成富人，想象力很远！但当你走出投资的第一步时，你已经上升到一个大阶层，投资方向已经有了，离梦想还很远！贷款房怎么置换。

没有更多的材料，只能简单地说几句话。

四、三房三房

很多朋友开始杠杆，我想住三房，三房，三房！置换房屋贷款流程。

如果你必须住三个房间，你可以先租，朋友！房价略有上涨，租金多少年，工资多少年？二手房置换贷款。

人穷的时候，要学会隐忍，先拿资产，先赚钱。人穷的时候，唯一要做的就是赚钱。

不同的选择，命运完全不同！

(笑加笑，2023年3月20日)

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