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2023.10上海二手房直系亲属买卖、赠与、继承，如何操作最划算？

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【赠与政策新规】自2023年7月24日起，受赠人通过赠与转让房屋的，应当符合国家和本市住房限购政策；该房屋仍记录在赠与人5年内拥有的房屋数量中。上海税费贷款。

直系亲属产权证书可以通过三种方式更名：销售、赠与、继承，但程序和费用不同。

假设房子总价500万，购买价100万，五年唯一的例子就是计算更名所需的一些费用。二手房可以贷款吗。

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一、买卖更名

交易更名应遵循正常的交易流程。受限购影响，税费按规定缴纳。在这种情况下，有些人不打算以自己的名义出售自己的房产。虽然他们会缴纳部分税费，但对未来的房地产销售不会有影响。二手房的税费。

【买卖更名所需费用】二手房税费怎么算。

1、增值税:(500万-100万)÷1.05×（5% 0.3%）=202304元

2、契税:房屋总价3%，即契税15万(因为名下有房，契税3分，名下没房，不推荐这种方式)二手房公积金贷款评估。

3、交易手续费:4元/㎡，4×100=400.

4、交易登记费：80元

5、抵押登记费：40元

走销售流程所需的全部费用，共352424元二手房买卖税费怎么算。

【二手房交易所需材料】二手房买卖税费。

房东:身份证、产证、产证密码、搬迁房需要带动搬迁协议。

下一个家庭：身份证、户口簿、结婚证、出生证明、离婚证明和离婚协议。

【交易时效】

查限购、审税、注销抵押、转让、设立抵押当日受理。转让后5个工作日内缴纳税款和出产证。

二、继承

【继承费】直系亲属继承免征契税、增值税、个人所得税。房屋继承后，出售时契税增值税与商品房相同，五年内唯一免征个人所得税，不仅总房价20%。不满2年的二手房税费。

【继承顺序】继承顺序:遗赠抚养协议(先)、遗嘱继承(其次)、法定继承(再次)贷款买二手房流程图解。

【继承流程】先到公证处办理继承权公证，领取公证书后到房屋所在地交易中心驻地税务处办理税务核实，领取完税凭证后再到房屋所在地交易中心办理新的产权证明。二手房税费谁来承担。

【继承及时性】继承公证需要家庭成员核对。一般来说，本市户籍约为2个月（如果是外国户籍，需要很长时间才能到户籍所在地取证，具体时效取决于不同的户籍所在地）

【房地产交易中心受理流程】房地产交易中心所在地免税申报→房地产交易中心房地产交易中心受理窗口受理→出产证20个自然日(法定节假日除外)。

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【继承公证所需材料】

1.被继承人死亡证明:(1)注销户口；(2)医院死亡证明或火化证明。

2.被继承人单位证明内容。（1）被继承人的姓名、性别、出生日期、死亡日期、死亡地点、死亡原因、死亡地址；（2）被继承人父母的生活状况，应当在被继承人死亡后注明死亡日期；（3）被继承人的配偶状况（注明是否为原配置）；(4)被继承人的子女:包括死亡子女的死亡日期及其配偶和子女；(5)被继承人的子女和有抚养关系的继子女。

3.要继承的财产权利证书。（包括房屋所有权证书、存款凭证、股票账户、证券公司出具的股票明细表、债券凭证、专利证书等。）200的万二手房全部税费。

4.被继承人遗嘱公证书。二手房过户税费哪方出。

5.所有继承人应携带户口和身份证到公证处办理。

6.如果你想放弃继承权，你必须去公证处。在其他地方，需要在当地公证处办理“弃权声明”公证；在国外的，应当在驻国中国大使馆办理“弃权声明”公证。

7.被继承人的档案复印件权(单位盖章、盖章)。

8.公证员审查所需的其他材料。

【注意事项】

1.遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产。

2.被继承人的遗产状况应明确，如是否有典当、抵押、是否共有；遗产现在在哪里，谁保管，产权是否有争议；除已知遗产外，是否有其他债权债务。

3.对于夫妻共同财产的继承，中国婚姻法规定，除约定外，夫妻关系有效期内取得的财产属于夫妻共同财产。因此，在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共同财产只能作为死者的遗产继承，另一方应归活着的一方所有。

4.被继承人生前立遗嘱或者遗赠抚养协议的，应当首先确认遗嘱或者遗赠抚养协议的有效性，并决定适用的继承形式和法律规定。

5.对遗嘱继承权进行公证，应当事先审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产是否发生变化。有下列情形的，依法继承：80万二手房交多少税费。

①遗嘱继承人放弃继承的；②遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡；③遗嘱继承人丧失继承权的；④遗嘱无效部分涉及的遗产；⑤遗嘱未处分的遗产。二手房交易税费。

6.遗嘱继承权的公证应当保留缺乏劳动能力和生活来源的继承人必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人的遗产份额的，应当在处理遗产时为继承人留下必要的财产，其余部分可以按照遗嘱继承人的原则处理。

7.如果继承人死亡，应查明其死亡日期，并确定是否适用代位继承或转让继承的规定。二手房贷款计算器。

三、赠与

【赠与所需费】

契税:房屋总价为3%，增值税免征，个人所得税免征。(当你收到的财产出售五年后，唯一一个按照正常税收缴纳税款的人，如果五年内不是唯一总房价的20%。)

考虑到成本问题，如果名下没有房子，可以通过赠与流程，如果名下有房子，有卖房子的想法，建议通过交易流程。

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(一)赠与通过办理赠与公证书进行。

(2)如无公证，需到房屋所在地房地产交易中心办理。

【办理全流程】

顺序：先到公证处办理赠与合同公证，再到房屋所在地房地产交易中心办理产权转让。二手房过户税费计算器。

流程：房屋赠与双方签订赠与合同→赠与合同在公证处办理赠与合同→领取公证文件→持公证文件到房屋所在地交易中心办理契税完税手续→持公证文件和完税证明办理产权转让首套二手房首付比例。

时效性：房地产交易中心从完税受理到20个自然日（法定节假日除外）

【公正所需材料】买房税费怎么算。

已婚:赠与人夫妻身份证、户口簿、结婚证、产证；受赠人身份证、户口簿、与赠与人关系证明(户口簿反映或派出所出具)。

未婚：赠与人身份证、户口簿、产权证明；受赠人身份证、户口簿、与赠与人关系证明（户口簿反映或派出所出具）。买二手房交首付流程。

【交易中心所需材料】

材料：赠与合同公证书、产权证书、双方身份证（赠与合同公证书不反映关系的，应当提供关系证明）。公积金买二手房利弊。

人员:所有赠与人和受赠人都在场(不能委托他人)。

流程:税务窗口出具契税缴款书→完成纳税后，取得《契税申报办理证明》→受理窗口提交的材料取得《上海xx区房地产登记收据》→20个自然日(法定节假日除外)后，凭《上海市xx区房地产登记收据》及身份证领取产权证

【注意事项】

(一)财产应当是公民的个人合法财产。

(二)房地产中有抵押的，不得赠与。上海二手房税费贷款。

(3)夫妻共有财产的赠与，即使财产以一方名义登记，也需要配偶签字并同意赠与。

(四)赠与合同不得委托签订。

(5)一般只给直系亲属赠与，否则需缴纳20%的个人所得税。需要注意的是，媳妇和公婆不是直系亲属，女婿和公公婆婆也不是直系亲属。建议将产证名称改为受赠人的直系亲属(比如产证上夫妻名称原为夫妻名称，如果想将房产赠与男方父母，需要在办理赠与前删除女方名称)。

注:非直接赠与时，可以交易全额赠与，但如果是部分赠与，赠与人与受赠人之间不能再交易其持有的部分。

【二手房(住宅)转让费用】

1.免征营业税和个人所得税(直系亲属免征个人所得税)。

2.赠与转让免征营业税，但需缴纳个人所得税，合同评估价格*20%不可选择(非直系亲属需缴纳20%个人所得税)。

3.契税征收:无论房地产如何，都需要征收全额契税(评估价格*3%)。

4.其他费用与正常转让相同(工费80元)／单）。

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