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疫情下的房贷延期，“相当于信用卡分期付款”
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(视觉中国/图)
2023年4月7日晚，新华社发文“因疫情不能按时还房贷怎么办？五大银行回应，指出工、农、中、建、交五大银行可以为受疫情影响的个人住房贷款客户提供服务支持，包括延迟还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等。工商银行公积金消费贷。
这个话题曾经登上微博热搜，阅读量超过1亿。工商银行e贷。
“我第二天问（银行）。”1994年出生的天津女孩陈陈告诉南方周末的记者。她的抵押贷款是由天津的一家农业银行发放的，但她的客户服务经理回答说：“我们还没有收到通知。”
2023年，陈晨在天津静海区买了一套总价128万元的房子，其中贷款68万元，每月还款4000元。这个数字对陈晨来说没有压力，他当时正在与朋友合作成立旅行社，从事跨境导游。
2023年，新冠肺炎疫情突如其来。很快，200人签订合同并预订机票的跨境旅游项目被迫取消。陈晨措手不及，损失了19万元。从那以后，她和同样从事旅游业的男朋友进入了收入极不稳定的状态。
抵押贷款已经成为陈晨每月固定和最大的经济支出。她找到了其他工作，甚至摆摊。参加公务员考试的压力太大了，“我不能冷静下来学习”。我男朋友以跑滴滴为生，以满足他们的日常开支。
陈晨说，128万元买的房子已经跌到了70万元，“我想卖掉，但没人买，也没人问。”。目前，除了58万元的抵押贷款外，她还负债超过25万元。
她仍然坚持偿还抵押贷款，但“几乎崩溃了”。她刚向朋友借了3000元还款。工商银行贷款。
4月11日，河北燕郊业主王刚还询问建行客服经理能否延期还贷，并得到肯定答复。工商银行贷款条件。
作为燕郊的主人，他不想谈论燕郊的房价。燕郊隶属于河北省廊坊市三河市，因靠近北京而被称为“北京周边第一个城市”。这个地区的房价在过去几年里经历了起伏。工商银行贷款5万条件。
王刚告诉南方周末记者：“我在燕郊的一个朋友因为房子太多而断供了。”，但他的朋友中没有人成功申请延期还款。
先还利息
如何申请延期还贷？网商银行贷款怎么贷。
南方周末记者致电工、农、中、建、交五大银行、中国邮政储蓄银行、民生银行客服部、客服经理。银行贷款。
中国工商银行告诉南方周末记者，银行将为受疫情影响的个人贷款客户提供个人贷款延期还款服务支持。延期还款期间，客户不列入违约客户名单。
中国邮政储蓄银行和中国工商银行客服表示，可以延期还款的人包括住院或隔离感染新冠肺炎的人、需要隔离观察疫情防控的人、参与疫情防控的人员、受疫情影响暂时失去收入来源的人。
如何申请抵押贷款延期？多家银行提出的基本流程是，因疫情影响个人商业贷款的客户，在向贷款行申请并提供材料后，经银行核实后，可以给予一定的还款宽限期。但宽限期的时间标准不同，需要根据个人情况和当地疫情情况与贷款经办网点沟通后决定。
根据王刚向银行了解到的情况，银行需要的材料包括疫情导致收入下降的证明，如被封在家里，需要街道证明；如果因疫情失业，工作单位需要证明。
工行内部人士告诉南方周末记者，一般申请人需要单位出具辞职证明，做生意的申请人需要注销营业执照。去银行贷款需要什么条件。
目前各大银行都没有统一的延期时间标准。王刚问建行燕郊分行，答案是可以申请3-6个月的房贷延期。哪个银行贷款最容易。
一位中国工商银行内部人士告诉南方周末记者：“如果半年后经济状况不能改善，你也可以申请延长贷款期限。”。贷款最容易最快的银行。
中国建设银行客服告诉南方周末记者，选择延期还款的客户大致有两种，一种是当期延期，最迟可延长28天，缓解压力；另一种是调整账单计划，如6个月内3000元，现在可以选择每月1000元，其余本息，6个月后转入新的贷款计划。银行贷款要什么条件。
许多银行表示，在宽限期内，不包括逾期记录、罚息和违约客户名单。那么，宽限期内会免息吗？银行贷款利率。
交通银行特别提示，客户必须与贷款银行明确后续月宽限期的到期日，并在到期日前及时还款。宽限期内无利息，交通银行按实际宽限期天数收取利息。
上述工行内部人士透露：“不会免息，只会还利息，6个月的本金(宽限期)将平摊至未还款。”。
“相当于额外的信用卡分期付款费用。”例如，王刚借了30年，相当于在30年的基础上增加了半年的利息。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉南方周末记者，根据银行不同网点的情况，每月供应暂停包括一个月的暂停和第二个月的补充；也可以暂停半年，期间可以不偿还每月供应或只偿还利息。如果抵押贷款暂停半年，则需要重新调整贷款合同，或增加后续贷款偿还的压力。
暂缓不易
自2023年新冠肺炎疫情爆发以来，银行陆续推出延期还贷政策。
2023年1月26日，中国银行业保险监督管理委员会发布《关于加强银行业保险业金融服务配合，做好新型冠状病毒肺炎疫情防控工作的通知》。2023年1月31日，中国人民银行、财政部、中国银行业保险监督管理委员会、中国证监会、外汇局联合发布《关于进一步加强新型冠状病毒肺炎防控财政支持的通知》。
《通知》明确要求银行适当倾斜受疫情影响暂时失去收入来源的人群，灵活调整住房抵押、信用卡等个人信用还款安排，合理推迟还款期限。
根据中国建设银行披露的数据，截至2023年3月底，截至2023年3月底，中国建设银行已为约100万户、4300多亿元的房贷提供延期还款服务；在疫情严峻的吉林，中国建设银行已为1150多户客户办理延期还款服务。目前，上海对延期还款的需求暂时不明显，申请延期还款的客户大多集中在服务、餐饮、住宿等受疫情影响明显的行业。
一位经常与银行打交道的房地产律师告诉南方周末记者，除非受疫情严重影响，否则银行不太可能同意一般暂停申请。建行快贷。
“我不能想到这些事情。我一想到就睡不着。”陈晨在金融系学习。她没有希望银行能断供半年，但她也担心将来会断供。
断供损失更大
北京金诉律师事务所创始人王玉臣告诉南方周末记者，部分业主断供后被起诉，执行法拍后，房款还不够还贷。
王玉臣说，如果供应中断，与银行沟通不好，首先，信用调查肯定会受到影响，也可能导致银行起诉。届时，不仅可以提前偿还本金和利息，而且还可以支付高额违约金。如果法院在拍卖财产后不足以抵消银行债务，并继续偿还资金。它甚至可能被列为不诚实的被执行人。
“如果你真的很无助，只有供应中断，你必须积极沟通。”王玉臣说，不要像鸵鸟一样把头埋在沙子里。一旦有供应中断的风险，立即积极联系银行，如联系日常沟通的客户经理，并尝试达成暂停计划。
他强调，我们必须尽量避免被合法拍卖。合法拍卖行的价格通常比商品房低得多。第一次拍卖的起价只有正常价格的70%或80%左右，第二次拍卖和第三次拍卖的价格更低，甚至可能是市场价格的一半。
对于购房者来说，一旦被法律拍摄，损失会更大。
燕郊的一些业主在微博上分享了他们的供应中断经验。230万元购买燕郊社区，贷款130万元，被起诉拍卖101万元，首付、税费、中介费和10万元，共150万元。现在房子不见了，还欠银行26万元。
2023年2月，国家金融与发展实验室发布《2023年中国杠杆率报告》，近两年来，银行起诉房贷违约断供的案件大幅增加，2023年法拍房数量从50万套增加到2023年超过160万套。
报告指出，中国居民部门的杠杆率上升最快，从2000年不到5%增长到目前的62.2%，超过德国水平，接近日本。虽然中国居民部门的债务风险总体上是可控的，但考虑到居民部门内部分化严重，相应的居民杠杆风险也在增加。
(应受访者要求，陈晨、王刚为化名)建行快贷有额度为什么申请不了。
南方周末记者梅岭
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