异地贷款还清上海算首套还是二套——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询异地贷款还清上海算首套还是二套，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1、婚前一方有外地贷款记录，婚后在上海买房是两套吗？

婚前一方贷款买房，如全款买房或贷款已还清，属于第一套房；如果贷款未还清，则属于第二套房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位确定抵押贷款次数；

二是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

第三，使用贷款（包括公积金贷款）购买住房的家庭，然后向商业银行申请住房贷款。房贷还清了再买房算首套吗。

北京政策：

2003年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划土地委员会、市住房公积金中心、市银行业监督管理局、中国人民银行业务管理部联合召开新闻发布会，进一步升级北京房地产市场监管。居民家庭在本市拥有一套住房，在本市没有住房，但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录。

购买普通自住房的首付比例不低于60%，购买非普通自住房的首付比例不低于80%。暂停发放贷款期限超过25年（不含25年）的个人住房贷款。（包括公积金贷款）。此外，企业购买的商品房再次上市需要3年以上。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。

参考以上内容：百科-二套房二套房公积金贷款首付比例。

2、上海户口，外地有房，在上海买房还是第一套吗？

只要你名下有房地产，虽然在不同的地方，但在上海再买不是第一套。

3、外地无房有贷款记录，上海买房是第一套还是第二套？

买房贷款。二套房贷款利率计算器。

购房贷款是指购房者以住房交易楼为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，然后由购房者分期偿还银行本息的贷款业务。也被称为住房抵押贷款。贷款买房的过程如下:看房前准备-现场看房-排号，选房-认购，交定金-网签，签合同，交首付-贷款-收房验房-交税-办房。这些过程将在下面详细介绍。

贷款买房的具体流程

①在准备看房之前，首先要确定自己想买的房产类型，然后根据买的房产类型合理分配资金。贷款结清异地可以开么。

②了解整个房地产的具体情况，如购买现有房屋，可以直观地看到房屋结构、房屋类型，也可以询问房地产顾问周边配套设施和规划建设；如果是未来房屋，只能通过看房屋类型图了解房屋结构，因为周边配套设施仍在规划中，买家可以查询周边规划文件。

③对于一些集中开放的房地产，开发商将要求购房者在实际开放日根据一定规则选择房屋。在选择房屋时，购房者可以提前制定备用计划，主要从以下六个方面考虑：位置、价格、周边市政规划、环境配套设施、住房结构、方向和物业管理。首套房贷款利率。

④在认购和支付定金选择房屋认购之前，买方需要提前准备好购买资格审查材料，并在签署认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，在认购时，还应支付部分押金。存款将有收据（银联收据），存款金额不得超过合同总房款的20%。

⑤网上签约、签订合同、首付提交购房资格审核后，审核结果一般在10个工作日内出具。如果审核通过，开发商会通知购房者签订购房合同。（现房：现房销售合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，应注意合同中是否有空白条款，补充协议中的权利义务是否平等，违约责任和赔偿是否明确，交付日期和交付标准是否明确等。一般售楼处都会有pos机支付首付，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付发票。一般当天就能拿到。二套房公积金贷款利率。

⑥如果贷款中有银行工作人员驻扎在售楼处，购房者可以将准备好的材料交给银行。贷款时间与银行处理速度和建筑物封顶有关。以北京为例，对于未来的住房，商业贷款和市政公积金贷款的贷款时间封顶后，国家公积金贷款的贷款时间与是否封顶无关。二套房可以公积金贷款吗。

⑦购房者需要等待开发商通知他们关闭房子，并注意关闭时间。验房时要仔细核对房子的每一个细节，或者找专业人士验房。查看“三证两书一表”。如果开发商拿不到这些证书，他们可以拒绝关闭房子。

⑧纳税后，您需要到当地税务局办理纳税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨买房时，购房者只需将准备材料交给开发商即可。一般情况下，自入住之日起(现房)-日(期房)发放房屋。首套房公积金贷款流程。

贷款买房的注意事项

①个人信用记录良好的个人信用记录非常重要。如果连续三个月有六个月的逾期记录，银行基本上不会借给你。

②收入证明的收入证明应当覆盖个人名下债务的两倍。银行流量的月份需要按照具体银行的要求出具。第二套房贷款利率。

③保存购房发票贷款购房发票包括首付发票和贷款发票。如果你买了现有的房子，你需要用这两种发票纳税；如果你买了未来的房子，面积很差，开发商通常会重新开具首付发票，并收回以前的发票。如果首付发票意外丢失，开发商不会更换发票，买方也需要办理发票丢失手续，因为没有办法补发发票。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，公积金需要连续足额缴纳12个月，申请贷款前仍在缴纳。与商业贷款相比，公积金贷款时间相对较长。房贷几年内还清最划算。

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