上海买房组合贷款怎么办理流程——2023最新更新

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所谓的组合贷款，是指符合个人住房商业贷款条件的借款人，同时支付住房公积金，同时申请个人住房商业贷款，也可以申请个人住房公积金贷款。也就是说，借款人可以向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款作为抵押。

所谓组合贷款，是指符合个人住房商业贷款条件的借款人，同时支付住房公积金，同时申请个人住房商业贷款，也可以申请个人住房公积金贷款。也就是说，借款人可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。那么，处理组合贷款的步骤是什么呢？组合贷款的缺点是什么？买房组合贷款办理流程。

办理组合贷有哪些步骤？

1.向贷款银行申请贷款

信息主要包括：购房合同、开发商销售许可证复印件、身份证、住房储蓄卡。注：使用夫妻住房公积金贷款的，还应当携带结婚证或者其他夫妻关系证明。

二、签订合同

贷款申请人取得公积金个人住房贷款金额后，凭公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知书》向贷款银行申请组合贷款。客户收到银行同意贷款的通知后，需要与贷款银行签订贷款合同和担保合同，并根据情况办理合同公证。房贷组合贷款怎么办理。

三、办理抵押、保险组合贷款办理流程时间。

签订合同后，按照国家和地方法律法规办理抵押登记、保险等必要手续。抵押登记和保险费用由借款人承担，抵押期间的保险单由贷款银行保管。组合贷款办房产流程。

四、开户

选择委托扣除还款的客户，应当在贷款银行开立专门的储蓄存折账户或者储蓄卡、信用卡账户。同时，卖方应当在贷款银行开立专门的存款账户。

五、签订还款协议商业贷款转组合贷款流程。

使用储蓄卡扣除还款的借款人，到储蓄网点办理还款扣除储蓄卡，并与贷款银行签订扣除协议，委托单位扣除还款单位与贷款银行签订协议。组合贷款提前还款流程。

六、银行转账

借款人按照与贷款银行约定的时间到贷款银行办理收款手续，贷款银行将款项转入卖方，借款人按照贷款合同提取。买房什么叫组合贷款。

七、按期还款

借款人应当按照贷款合同约定的还款计划和还款方式，按时返还公积金个人住房贷款和银行自营个人住房贷款。目前，还款方式有两种：委托银行扣除和柜台还款。买房组合贷款什么意思。

组合贷款的缺点是什么？组合贷款办理。

缺点之一：处理有限银行

如今，很少有银行能够承担组合贷款。申请组合贷款的借款人会发现，公积金管理中心只与某家银行合作，这对借款人申请组合贷款业务有很大的限制。

缺点二:手续繁琐

申请组合贷款相当于申请公积金贷款和商业贷款。准备材料多，手续繁琐。此外，贷款资金只有在完成产权转让并完成抵押登记后才能发放并转入卖方账户，需要2至3个月。从“组合贷款”的操作流程来看，贷款时间太长，卖方不愿意。

缺点三：手续费多办理组合贷款费用。

公积金和商业贷款均收取担保费和不同金额的评估费。此外，如果借款人通过中介公司或贷款服务机构处理，他还需要支付服务佣金。这样，组合贷款的手续费就超过了纯公积金贷款或商业贷款。

缺点四:房地产升级被“牵连”

组合贷款的缺点是，借款人的房地产升级将被第二套住房政策“涉及”。在组合贷款中，商业贷款部分将在央行的信用调查系统中存档，房地产升级将被认定为第二套。住房使用公积金贷款还清后出售，再次使用公积金贷款将被视为第一套住房，并按优惠政策执行。

申请组合贷款不仅有很多规章制度，而且具体操作也不那么容易。因此，如果你想买房，你必须提前学习和掌握具体的操作流程，以便尽快办理贷款并买房。嗯，以上是我介绍的组合贷款的相关内容。我希望它能帮助你！

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