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电话微信：18516063429 ，欢迎咨询有两套贷款记录上海首付多少时间，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

首付比例政策如下：

1、商业贷款，目前大部分地区首套住房贷款政策的主流是首付30%，贷款执行基准利率，即5年以上贷款利率为6.55%；有贷款记录上海买房首付多少。

2、公积金贷款，购买第一套自住住房，建筑面积90平方米以下的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于20%；上海有贷款记录首付7成取消。

3、住房公积金贷款首付比例不低于30%，购买第一套自住住房，建筑面积90平方米以上的家庭。上海有贷款记录做首套。

上海首套房首付新政策：

1、抵押贷款比例。如果贷款人购买第一套房并选择公积金贷款，公积金贷款的首付比例最低为20%;如果贷款人选择商业贷款，首付比例最低为30%。如果贷款人购买第二套房，首付比例将根据最新政策调整为最低40%。

2、抵押贷款金额。根据规定，当用户在银行申请抵押贷款时，他们通常可以申请的抵押贷款金额约为房屋评估价格的70%。但一般来说，银行的评估价格低于市场价格。

经过多次调控，上海的限购政策变得非常严格。如果买房被认定为第二套房，首付需要支付70%。由于70%的首付是普通家庭难以承受的，限制房地产投机的效果是显而易见的。第一套房无贷款记录首付上海。

上海(以下简称沪申)是中国国家中心城市、超大城市、沪杭永大湾区核心城市、国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，也是第一批沿海开放城市。上海位于长江入口，是长江经济带的龙头城市上海有贷款记录怎么做成首套。

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一、购房缴纳社保由2年增加到5年，单身人员不得购房

1、要求严格执行住房限购政策。提高非上海户籍家庭购房缴纳个人所得税或社会保障的年限，自购房之日起前三年内在上海缴纳2年以上，自购房之日起连续5年以上。

2、企业购买的商品房需要3年以上才能再次上市。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。同时，为了进一步规范交易行为，限购审计将提前进入交易备案环节。

二、二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%

1、对于有一套住房的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住房，首付比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。

2、购房者在申请贷款时，还应承诺首付款为自有资金。违反承诺的，应当作为不诚实信息纳入本市公共信用信息服务平台。

三、上海二套房认定标准上海无房有贷款记录首套。

1、贷款买了一套房商业贷款已经结清，然后贷款买房-如果第一套贷款没有结清-计算第二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。此时，贷款被认定为两套以上

夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已偿还，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。如果贷款未偿还，则计算两套以上的套房

3、准备结婚的两个人还没有拿到结婚证。一方名下有房地产和抵押贷款，另一方没有房地产和抵押贷款记录。现在两个人一起买新房。两个人的名字没有贷款记录。两个人申请贷款，因为产权人从银行按揭贷款买了两套房子。

理论上，名下已经有一套房子了，再买一套就是二套房。这在买房交契税的时候是很明确的，但是申请贷款的时候可能不是“二套房”的标准。上海有房贷记录下次再卖首付。

法律依据两套贷款记录上海买房。

《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》

第一条商业个人住房贷款中居民家庭的住房数量，应当根据拟购房家庭（包括借款人、配偶、未成年子女、下同）成员名下实际拥有的成套住房数量确定。上海有过贷款记录。

第二条直辖市、计划单列市、省会（首都）城市等具备查询条件的城市房地产主管部门应当通过房屋登记信息系统查询借款人的家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。无房有贷款记录首付。

如果家庭住房登记查询结果因当地暂时不具备查询条件而无法提供，借款人应向借款人提交家庭住房实际数量的书面诚信保证。贷款人核实诚信保证不真实的，应当记录为不良记录。

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