上海有购房贷款记录算二套吗——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

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1、你知道如何在上海申请第二套贷款吗？

一般来说，银行会检查你是否有贷款记录，当然，如果你支付全额买房子或拼凑最终支付全额买房子，当你向银行申请贷款买房子，这对你没有影响，你申请贷款买房子仍然被视为第一次住房贷款，但也不排除一些城市有这样的现象，只要你有家庭和房子，即使你是第一次申请抵押贷款买房子，银行也算作第二套房。同样，如果你申请贷款买房，当你再次申请时，它将成为第二套房。

银行将以申请人的家庭为单位，查询申请人本人、配偶和未成年子女的贷款购买情况。如果申请人本人、配偶或未成年子女有贷款购买记录，银行将确定申请人为第二套房。

如果申请人曾申请过住房公积金贷款或商业住房贷款，毫无疑问，当申请人再次申请贷款时，申请人的贷款申请将是第二套住房，但如果申请是个人商业住房贷款、个人综合消费贷款等商业个人贷款品种，申请贷款购买住房将按照第一套住房贷款政策执行。

申请人有购房贷款记录的，无论是否结清，再次申请贷款购房的，视为第二套房。上海无房有贷款记录算二套房吗。

提醒各城市对二套房的认定会有不同的标准，可以通过咨询相关银行进行更全面的了解。外地有贷款记录上海算首套吗。

2、有外国贷款记录。婚后在上海买房是两套吗？

二、二套房概念：

“第二套住房”是第二套普通自住房的缩写，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款。上海有过贷款记录购房首付多少。

三、银行认定为两套房的七种情况有贷款记录上海购房政策。

1、父母名下有房子，以未成年子女的名义买房

详细说明：根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被分为家庭类别。因此，当未成年子女以贷款的名义申请购房时，将按照第二套住房政策执行。外地有贷款记录在上海购房。

2、未成年人名下有房地产，成年后贷款买房

详细说明：根据目前银行的“贷款和住房”，如果不出售现有房地产，贷款购买属于第二套住房，将按照第二套住房的政策执行。根据过去的政策，只要未成年房地产没有贷款，申请抵押贷款就不是第二套。外地贷款影响上海购房贷款吗。

3、个人名下有全额购房，然后贷款购房

详细说明：在过去，只有“贷款”，这种情况不是第二套住房，但现在增加了“住房”，虽然没有贷款，但只要房屋产权交易系统可以找到房地产的名称，不出售和申请贷款，也将被认定为第二套住房。

4、个人名下有贷款买房，结清销售后再贷款买房

详细说明:目前银行认定第二套房是“认房认贷”，也就是说贷款买的房产虽然卖了之后家里没有房子，但是因为之前有贷款记录，再申请房贷也会算是第二套房。

5、商业贷款首次用于购房，公积金贷款再次用于购房

详细说明：目前，公积金贷款政策也相对严格。只要借款人有抵押贷款记录，无论抵押贷款是否结算，房地产是否出售，即使他从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被视为第二套住房。上海买房之前有过贷款记录怎么办。

6、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人的户口没有在一起

详细说明：虽然夫妻结婚后户口没有落在一起，但他们已经在民政局登记结婚。现在，除了要求借款人提供户口簿外，银行还要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，因此另一方在再次购买房屋时也将被视为第二套房。

7、婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房

详细说明：只要中央银行的信用调查系统能够找到抵押贷款记录，即使房地产在离婚后被判给一方，另一方在贷款买房时也会被认定为第二套房。有过房贷记录在上海怎么买房。

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