上海市首套房贷款比例是多少——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海市首套房贷款比例是多少，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1、上海首套房首付多少？

1、根据上海限购政策，用纯公积金贷款购买90平方米以下的首套房，首付比例为20%。纯公积金贷款购买首套房（90平方米以上）首付比例为30%。

2、商业贷款政策，居民家庭购买第一套住房申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35％。上海首套房贷款。

3、在本市拥有一套住房，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自用住房，商业贷款首付比例不低于50％。上海首套房贷款政策。

4、购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70％。

5、公积金贷款政策，购买第一套住房且从未使用过公积金的职工家庭，公积金首付比例仍为30％。

6、面积小于或等于90平方米，低首付比例为20％，停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款；借款人根据公积金存款账户余额确定贷款金额的倍数从40倍下降到30倍。首套房贷款比例。

所谓的“第一套房”必须同时满足三个条件：买家年满18岁；买的房子是90平方米以下的普通房子；买家没有单独或与他人共同购买的房子。但是，除了与父母一起购买的房屋、按照住房改革政策购买的房屋、继承遗产或拆迁安置外。上海首套贷款折扣。

中国银行上海分行、北京银行上海分行在基准利率的基础上，将首套住房贷款利率降低10%至15%。中国建设银行上海分行可以在基准利率的基础上申请将首套利率降低10%，而中国工商银行工作人员表示，更有可能跟进给予利率优惠，但最终以银行通过信用调查等贷款审批程序定义贷款资格为准。上海2019公积金首套贷款新政。

法律依据：上海贷款买房政策。

上海关于进一步完善差异化住房信贷政策，促进本市房地产市场稳定、健康、有序发展的通知

以居民家庭名义在本市无住房，通过中国人民银行信用调查系统在全国各地无商业住房贷款记录和公积金住房贷款记录的，按照首套住房贷款政策执行，首付比例不低于35%。

2、2022年上海首套住房贷款新政策

1、限购政策

(1)个人住房限购:在上海买房前，需要连续缴纳社保和个人所得税5年。

(2)企业商品房再交易:需要3年以上。交易对象为个人的，按照限购政策执行。

2、贷款政策上海购房贷款。

(1)有一套房的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自有住房的，首付比例不低于70%。

(2)购房人在申请贷款时也应承诺首付为自有资金。

3、廉租房政策

加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹集人才公寓住房，接受新一批共有产权保障住房的申请。

4、市场监督

加强商品房预售管理，建立二手房交易资金第三方监管制度，加强执法。

法律依据：上海市公积金贷款政策。

第四条贷款对象应当是具有完全民事行为能力的自然人。

第五条借款人必须同时具备以下条件：

(一)具有城镇常住户口或有效居留身份；上海住房贷款政策。

(二)职业收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(三)有购房合同或协议；

（4）无住房补贴的，以不低于购房总价的30%作为购房首付；有住房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首付；上海首套贷款。

(五)有贷款人认可的资产作为抵押或者质押，或者有足够补偿能力的单位或者个人作为担保人；上海市首套房贷款比例是多少。

(六)贷款人规定的其他条件。

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