上海商住两用别墅贷款

上海正规银行放款——上海贷款

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1、上海别墅能借公积金吗？

一般来说，可以申请住房公积金贷款的情况如下：贷款人必须具有城市永久居留或有效居留身份；自申请之日起，住房公积金连续12个月以上（夫妻只允许一人贷款）。上海商住两用别墅有哪些楼盘。

合同（协议）及有关资料符合法律规定的自筹资金，购买商品房、经济适用房的，自筹资金不低于总房价20％(购买二手房或建房、大修房的，自筹资金不低于总房价30元％）；经济收入稳定。

银行自营的个人一手住房贷款和个人二手住房贷款购买别墅没有政策障碍。然而，随着国家加强房地产市场监管，银行部门进一步加强抵押贷款业务，许多银行对别墅房地产个人住房贷款业务的发展更加谨慎。一些银行只是放弃了别墅房地产的个人住房贷款业务。

本条内容来源于中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书》：包括相关政策上海商住两用别墅出租。

2、上海商住两用房新政策是什么？

上海商住两用房新政策：1、商住两用房不能户口定居，没有学区分配，首付高达50%。在水电费计价标准上，商业办公楼高于住宅楼，使用寿命为70年，而商业办公楼只有50年，契税按3%缴纳。2、未来使用费用不确定。按照公共建设用途的规定，商品房的水、电、暖等使用费用将采用商品价格。因此，对于购房者来说，购房时要问清楚。目前，大多数开发商在早期开发中采取相应的补救措施，可以按民用价格支付。

3、贷款条件的限制。大多数购买商品房和住房的住房不能申请公积金贷款，但也有少数项目可以在开发商的努力下完成；其他50年或40年的住房，如银行贷款，只能获得50%或60%的抵押贷款。商住别墅和住宅别墅的区别。

由于商业用地的使用寿命从30年到50年不等，商业和住房引起了许多模糊的概念，甚至一些商业和住房也是对小产权的误解。事实上，房屋所有权的使用寿命与房屋没有什么不同。根据第二十二条和第一百四十九条的有关规定，住宅用地的最高使用寿命为70年，商业用地为40年（特殊使用寿命为50年），综合使用寿命为50年。

很明显，根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期满后，将自动续期。“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。因此，与普通住宅相比，商住两用房的隐性成本实际上非常高。如有其他计划需要拆除，商业补偿为1:三是住宅的三倍赔偿。

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