上海买房父母房子做抵押贷款——2023最新更新

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1、我可以抵押父母的房子吗？

房屋抵押贷款的金额取决于房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受房屋使用时间、房屋市场价值、位置、房地产类型、实现能力等相关因素的影响。房屋抵押贷款的成数不得超过房屋评估价值的70%。但根据房地产类型的不同，最高贷款成数也有影响。如个人商品房抵押贷款成数最高，为70%。办公楼和商铺的抵押贷款最高只有60%；工厂抵押贷款的最高成数只有50%。需要注意的是，贷款有贷款期限。如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，不能超过20年。

房屋抵押贷款的利息因贷款期限而异，以5年为界，具体如下：

1、房屋抵押贷款期限不足5年：贷款年利率为3。7%；

2、房屋抵押期限超过5年的，贷款年利率为4。45%。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第四条

以依法取得的房屋所有权抵押的，房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。房地产抵押应当遵循自愿、互利、公平、诚实的原则。依法设立的房地产抵押，受国家法律保护。

2、我可以以父母的名义申请贷款吗？

申请贷款时，需要准备的材料包括借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明、贷款使用证明、房屋产权证明、房地产所有人身份证明和同意抵押的书面证明。用父母的房子抵押贷款再买房。

需要注意的是，用于抵押贷款的房屋也应满足相应的抵押条件，如20年内的房屋、商品房、公寓、商店、办公楼等。用父母房子做抵押贷款。

此外，借款人在办理房屋抵押贷款时，还需要找评估机构进行房地产价值评估，取得评估机构出具的房地产评估报告后，才能向贷款机构提交贷款申请。父母房子抵押贷给儿女买房。

1:什么是住房抵押贷款？子女用父母的房子抵押贷款。

抵押贷款实际上是指客户已经拥有的各种商品房，可以上市流通到抵押银行贷款。二手住房贷款和一手住房贷款的区别在于，客户已经拥有了房地产的所有权，而不是即将拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律、法规禁止的用途。比如不允许炒房炒股。抵押贷款的使用应当专门用于接受贷款发行人和监管机构的监督。如发现违规行为，银行有权收回贷款。房子抵押贷款买房。

二：住房抵押贷款申请条件房子抵押贷款买房划算吗。

房产证(房屋抵押银行贷款中的房产证和土地证必须抵押给银行)

债权人及其配偶的身份证用父母的房子抵押买房。

债权人及配偶户口簿房屋抵押能贷款买房。

收入证明(这证明对房屋抵押银行贷款的成功和最高金额有很大影响。)

如果房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明

如果房地产有银行贷款，请提供贷款合同原件和最终银行对账单

为提高住房抵押贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产证明（如其他财产证明、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）

申请条件：