上海和苏州二次贷款记录——2023最新更新

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1、苏州买二套房的主要条件是什么？

一、苏州买二套房的主要条件是什么？苏州二套房贷款最新政策如下：1、对于有购房贷款记录但申请贷款时实际无住房的居民家庭；有住房但无购房贷款记录的居民家庭或已结清相应购房贷款的居民家庭，商业个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例由30%调整为50%。2、居民家庭有一套住房，相应的购房贷款尚未结清。再次申请商业个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例由50%调整为80%;3、对有两套以上住房的居民家庭，暂停发放商业个人住房贷款。二、限购令下买房要注意什么？（1）18岁以下禁止购买商品房户籍家庭和常住非户籍家庭（家庭包括夫妻和未成年子女，“常住”标准可提供一年以上的税务证明或社会保障证明）只能购买一套新的商品房，非常居住的外国个人和家庭不得购买商品房。与其他城市不同的是，18岁以下的未成年人不得单独购买商品房，以阻止投资者利用漏洞。按照住房和城乡建设部的有关政策，严格执行外国人和外资企业购房。（2）第二套住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；第三套或以上抵押贷款完全停止。为杜绝变相实现三套住房贷款的可能性，禁止商业银行发放购房消费贷款，禁止发放浮动住房贷款和未指明用途的住房抵押贷款；全额还款前禁止额外贷款。住房公积金同时实施差异化信贷政策。购买经济适用房和90平方米以下第一套商品房的，首付比例仍为20%；首次购房但建筑面积超过90平方米的，首付比例为30%；特别要求第二套抵押贷款的，首付比例不低于50%，第三套或以上抵押贷款的，应当全面停止贷款。三、限购令下的购房流程是怎样的？(一)买受人向房地产开发企业或者经纪机构购房的，应当向房地产开发企业或者经纪机构提供下列材料:1、《家庭成员申报表》原件、户口簿原件、结婚证(或未婚证等婚姻证明)原件。2、买方为非户籍居民的，还应当提供税务机关出具的纳税证明或者社会保障部门出具的社会保险缴费证明。（2）房地产开发企业和房地产经纪机构应检查买方提供的上述材料，检查正确后加盖复印件公章，并向房地产档案管理部门申请出具《城市住房查询记录》。购房人未通过经纪机构购买二手住房的，应当直接向房地产档案管理部门申请出具《城市住房查询记录》，并提交《购房人家庭成员及其姓名住房申报表》，由购房人签字确认的家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明和户籍证明。非本市户籍家庭还应提供个人所得税或社会保险证明，自购房之日起前两年内在本市累计缴纳一年以上。符合购房条件并提交资料齐全的，房地产档案管理部门应当在3个工作日内出具《城市住房查询记录》，否则不予出具。(三)房地产开发企业、房地产经纪机构凭身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房申报表》、《市区住房查询记录》、个人所得税或社会保险缴费证明(非本市户籍买受人必须提供此项)等。，并与买受人签订商品房销售合同或代理人签订二手房转让合同。购房人未通过经纪机构购买二手房的，买卖双方凭身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房申报表》、《市区住房查询记录》、个人所得税或社会保险缴费证明(非本市户籍购房者必须提供此项)等。，并在房地产登记部门签订二手房转让合同。（4）购房人向房地产登记机构申请房地产登记手续时，应提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明、购房者家庭成员及其名称住房申报表、市区住房情况查询记录。非本市户籍家庭还应提供个人所得税或社会保险证明，自购房之日起前两年内在本市累计缴纳一年以上。可以肯定的是，如果你在购买第二套房时选择贷款买房，但如果发现第一套房子的贷款或其他抵押贷款尚未偿还，银行将永远不会贷款。而且，如果你选择在苏州向银行申请抵押贷款，商品房首付比例已经调整到80%，只有20%可以申请贷款，这是非常严格的。苏州有贷款记录就算二套吗。

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