上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海二手房公寓能不能贷款，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1、为什么二手公寓不能贷款？
因为公寓的土地年限一般是30－50年来，如果贷款购买，不仅对购房者来说非常不划算，而且银行也不会批准，特别是现在一些城市明确要求二手公寓不得贷款购买。二手公寓竟然不能贷款。
公积金贷款不能用于购买公寓。公积金只能用于住宅性质的房屋，即土地性质为“住宅用地”，土地使用寿命为70年。一般来说，就像单身公寓一样LOFT、办公楼等房屋的土地性质为“商业用地”，土地使用年限为40年，不能使用公积金贷款。如果购买的公寓是住宅公寓，也是70年的产权，你可以申请公积金贷款。为什么二手商业公寓不能贷款。
买公寓的缺点:二手公寓不能贷款买吗。
1、产权年限较短。由于公寓是一种商业财产，其产权年限比普通住宅要短得多。有些公寓的产权年限只有40年，有些公寓的产权年限为50年。商业公寓的土地年限到期后，需要提高土地价格才能继续使用。二手房公寓可以贷款吗。
2、管理费和水电费更贵。公寓房的水电费和管理费按商业标准收取。与普通住宅相比，水电管理费的收取标准要高得多。因此，在购买公寓房时，不要贪图便宜的价格。然而，在购买后，我们发现公寓的成本会更高。此外，许多公寓无法通风。如果居民想做饭，他们只能用电。二手公寓不给贷款。
3、抵押贷款年限短利率相对较高。由于公寓房是商业房地产，购买公寓房不受住宅购买限制令和贷款限制令的影响，但如果购房者想贷款购买，他们只能获得最多50%或10年的贷款，不能申请低利率的公积金抵押贷款。目前，商业项目贷款利率一般为基准利率1．1倍至1．3倍，住宅贷款利率主要上升1倍．与住宅相比，公寓的利息支出要高得多，也就不划算了。
2、公寓可以贷款吗？
拓展资料：公寓能不能贷款。
买公寓贷款的首付是多少？
根据地方规定】]相关法律规定，公寓产权年限多为40年，目前不限购或贷款。
如果公寓想向银行借钱买房，首付是50%，贷款期限最长是10年，公寓不能向公积金借款。此外，公寓的水电费和住宅物业费按照商业规范收取。
买公寓有什么缺点？
1、土地使用寿命短：
商业公寓的土地利用性质一般归因于“购物中心、办公楼、酒店”等性质。土地的使用寿命只有40年或50年，当公寓的土地使用寿命到期时，需要补充高地价才能继续使用土地。
2、高税转手买卖难:
根据当地有关政策，普通住宅二手房销售不需要缴纳土地增值税，但商业公寓二手房销售需要缴纳土地增值税。
土地增值税的征收一般是根据出让土地增值额的凹凸，即根据增值额的凹凸，对增值部分征收30%至60%的税费。二手公寓贷款。
此外，5.5%的营业税需要按物业买卖总价征收。各种税费加起来会达到物业买卖总价的10%到14%左右。
3、抵押贷款利率高，年限短：
商业公寓不会受到住所限购令和贷款限制令的影响。但由于公寓是商业物业，公寓贷款最多可贷款50%，最长时间为10年，公寓不能要求公积金贷款。
4、水电管理费更贵：二手公寓贷款几年。
公寓的水电费按照商业水电费的规范收取。如果住宅物业的水费规范为2元/立方米，商业物业的水费规范约为4元/立方米；
住宅用电收费规范为0.5元/度，公寓用电收费规范约为1元/度。
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