上海共有产权住房可以贷款吗

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1、房屋共有人能否贷款？

法律分析共有产权房可以贷款吗。

使用共有产权房地产抵押贷款时，按共有房地产设定抵押贷款的，以借款人的全部份额抵押贷款；以共有房地产设定抵押时，以房地产为抵押物。如果抵押物需要实现，其他共有人将承担连带责任。因此，共有产权房地产也可以办理抵押贷款，但办理过程比私人房地产麻烦得多，因为在办理抵押贷款之前，必须经过每个共有人的书面同意。房屋可以抵押，租赁不影响抵押权人实现优先受偿权。抵押人将出租的财产抵押的，在抵押权实现后，租赁合同将在有效期内继续对抵押物的受让人有效。与买受人相比，租赁合同的效力。租赁关系直接针对房屋使用和收入的权利，抵押权针对房屋的交换价值。两者之间没有本质的冲突，出租人可以行使对房屋的充分处分权。抵押权人同意抵押出租房屋的，风险由其自行承担，抵押权人不能对抗租赁权利。抵押权实现后，租赁合同的履行不受影响。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百六十九条签订贷款合同，借款人应当按照贷款人的要求，提供与贷款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》

第二十一条纳税人应当保留住房租赁合同、协议等有关资料备查。

第二十条纳税人及其配偶在一个纳税年度内不得分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。上海共有产权住房如何申请。