上海二套公寓贷款首付多少——2023最新更新

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上海二套房首付新政策如下：

1、央行还规定，第二套住房存款职工家庭委托贷款购买第二套普通自住住房，第二套住房首付比例为20套％；对于已缴纳住房贷款并结清相应购房贷款的职工家庭，为改善二套住房的居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套住房，二套住房低首付比例为30套％。

2、具体来说，第二套住房贷款政策是：对于贷款购买第二套自住住房的家庭，第二套住房首付比例不低于70％，第二套住房贷款利率不低于基准利率1．1倍。

3、第二套房面积小于90平方米，买方第一套房契税：第二套房销售评估价1％；第二套房面积大于90平方米，买方第一套契税为：第二套房销售评估价1．5％。

4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价格，第二套房的面积大于或等于平方米，第二套房的买方不是第一套第二套房地产契税或第二套以上房地产契税：第二套房的评估价格为3％。公寓房贷款可以贷多少年。

上海商业贷款购房政策有哪些？

居民家庭购买第一套住房（即无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35％。

在本市拥有一套住房，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自用住房，商业贷款首付比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70％。

一、上海第二套房首付多少？公寓房贷款首付怎么算。

1、过去，规定个人购买90平方米以下的普通房屋，需缴纳1%的契税。如果父母名下有房子，以未成年子女的名义购买90平方米以下的普通房子。虽然这是孩子们第一次买房子，但它属于家庭中的第二所房子，需要缴纳3%的契税。公寓按揭首付多少。

2、现行新规定是征收机关，应当查询纳税人的契税纳税记录。如果没有记录或对记录有任何疑问，房屋管理部门可以根据纳税人的申请或授权，通过房屋登记系统查询，并出具书面查询结果。

二、什么是第二套房子？

1、如果你以父母的名义有房子，以未成年子女的名义再次买房，那就是第二所房子。未成年人名下有房地产的，成年后再贷款买房的，也属于第二套房子。个人名下有全额购买的房屋，如果再贷款买方，也属于第二套房屋。个人名下有贷款买房的，在贷款买房前已结清贷款的，也属于第二套房。

2、第一次买房使用商业贷款，然后再买房使用公积金贷款，也属于第二套住房。如果一方在婚前借钱买房，婚后以另一人的名义申请贷款买房，但两人的户籍不在一起，也属于第二套住房。如果婚后两人共同借钱买房，其中一人离婚后再次申请贷款买房，这也属于第二套住房。

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