上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询名下有贷款记录上海买房，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1、婚前一方有外地贷款记录，婚后在上海买房是两套吗？
婚前一方贷款买房，如全款买房或贷款已还清，属于第一套房；如果贷款未还清，则属于第二套房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位确定抵押贷款次数；名下有贷款还可以贷款买房吗。
二是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
第三，使用贷款（包括公积金贷款）购买住房的家庭，然后向商业银行申请住房贷款。有贷款还能贷款买房子吗。
北京政策：
2003年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划土地委员会、市住房公积金中心、市银行业监督管理局、中国人民银行业务管理部联合召开新闻发布会，进一步升级北京房地产市场监管。居民家庭在本市拥有一套住房，在本市没有住房，但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录。
购买普通自住房的首付比例不低于60%，购买非普通自住房的首付比例不低于80%。暂停发放贷款期限超过25年（不含25年）的个人住房贷款。（包括公积金贷款）。此外，企业购买的商品房再次上市需要3年以上。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。
参考以上内容：百科-二套房名下有贷款影响房贷吗。
2、家乡有贷款记录，还清贷款，在上海买房还算两套吗？
计算两套。目前上海对两套的认定是:既认房又认贷。也就是说，在上海名下有一套房子(1月28日前共有的可以免费计入2套)，在上海或其他地方有住房贷款记录的，算作两套，首付需要支付70%。
3、我和媳妇有自己的贷款记录，打算在上海买房。有办法打破70%的首付吗？
一般没有办法，因为上海本身的房地产措施比较严格，贷款流程审核也比较严格。
对于那些有贷款的人来说，这些人每个月都需要偿还贷款，当然会有一定的财务压力。在审查此人的个人住房贷款时，银行将严格控制该人的个人住房贷款申请金额，因为这将涉及银行金融资产的风险。我将从以下几点详细解释您提出的问题。
你应该明确你的贷款记录和贷款金额。
在现实生活中，大多数人都有贷款记录，有些人也有多张信用卡记录。这些记录本身并不是问题，但如果一个人经常在短时间内申请贷款或信用卡，这些信息将成为敏感信息，银行将确定这些信息非常危险，因为这直接显示了一个人的财务状况。在你申请个人住房贷款之前，你需要知道你的贷款记录是否已经消退，你还需要控制你的贷款金额。
查看自己的查询记录和使用记录。
一般来说，如果用户有20多个查询记录，银行基本上会确定用户的信用风险很高，不会主动向这里的用户贷款。个人信用调查中的查询记录一般显示三年。你应该在三年内尽可能地维护你的个人信用调查，三年后你可以自动消除它。有车贷还能贷款买房吗。
在上海买房比较困难。银行有贷款还能按揭买房吗。
由于上海的房价本身相对较高，银行信贷所需的金额也相对较高，而上海的购房措施相对紧张。在这样的前提下，如果你的个人信用调查不合格，我认为你很难在上海买到房子。换句话说，有很多人在上海排队买房。为什么银行要选择一个个人信用调查不好的用户？公积金贷款买房需要什么条件。
总之，如果你想在上海买房，一切的前提是你的个人信用信息符合基本要求。
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