上海第二套房贷款比例——2023最新更新

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二套房首付新政策如下：

1、央行还规定，第二套住房存款职工家庭委托贷款购买第二套普通自住住房，第二套住房首付比例为20套％；对于已缴纳住房贷款并结清相应购房贷款的职工家庭，为改善二套住房的居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套住房，二套住房低首付比例为30套％。

2、具体来说，第二套住房贷款政策是：对于贷款购买第二套自住住房的家庭，第二套住房首付比例不低于70％，第二套住房贷款利率不低于基准利率1．1倍。

3、第二套房面积小于90平方米，买方第一套房契税：第二套房销售评估价1％；第二套房面积大于90平方米，买方第一套契税为：第二套房销售评估价1．5％。

4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价格，第二套房的面积大于或等于平方米，第二套房的买方不是第一套第二套房地产契税或第二套以上房地产契税：第二套房的评估价格为3％。上海第二套房公积金贷款条件。

上海商业贷款购房政策有哪些？

居民家庭购买第一套住房（即无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35％。上海二套房能用公积金贷款吗。

在本市拥有一套住房，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自用住房，商业贷款首付比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70％。

一、购房缴纳社保由2年增加到5年，单身人员不得购房

1、要求严格执行住房限购政策。提高非上海户籍家庭购房缴纳个人所得税或社会保障的年限，自购房之日起前三年内在上海缴纳2年以上，自购房之日起连续5年以上。上海二套房50%首付范围。

2、企业购买的商品房需要3年以上才能再次上市。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。同时，为了进一步规范交易行为，限购审计将提前进入交易备案环节。

二、二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%

1、对于有一套住房的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住房，首付比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。

2、购房者在申请贷款时，还应承诺首付款为自有资金。违反承诺的，应当作为不诚实信息纳入本市公共信用信息服务平台。

三、上海二套房认定标准上海二套房贷首付。

1、贷款买了一套房商业贷款已经结清，然后贷款买房-如果第一套贷款没有结清-计算第二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。此时，贷款被认定为两套以上

夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已偿还，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。如果贷款未偿还，则计算两套以上的套房

3、准备结婚的两个人还没有拿到结婚证。一方名下有房地产和抵押贷款，另一方没有房地产和抵押贷款记录。现在两个人一起买新房。两个人的名字没有贷款记录。两个人申请贷款，因为产权人从银行按揭贷款买了两套房子。

理论上，名下已经有一套房子了，再买一套就是二套房。这在买房交契税的时候是很明确的，但是申请贷款的时候可能不是“二套房”的标准。上海二套房首付将调整。

法律依据

《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》

第一条商业个人住房贷款中居民家庭的住房数量，应当根据拟购房家庭（包括借款人、配偶、未成年子女、下同）成员名下实际拥有的成套住房数量确定。

第二条直辖市、计划单列市、省会（首都）城市等具备查询条件的城市房地产主管部门应当通过房屋登记信息系统查询借款人的家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。上海二套房可以贷款吗。

如果家庭住房登记查询结果因当地暂时不具备查询条件而无法提供，借款人应向借款人提交家庭住房实际数量的书面诚信保证。贷款人核实诚信保证不真实的，应当记录为不良记录。上海最新的二套房房贷政策。

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