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1、上海买房贷款的计算方法是什么？

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2、贷款买房的相关政策(上海)

2.个人住房商业贷款不能在未封顶的房地产上办理

3.个人住房贷款是建设银行向在中国大陆城镇购买、建造、大修各类住房的自然人发放的贷款。也就是说，通常被称为“个人住房抵押贷款”。

1)、贷款用途：用于支持个人在中国大陆城镇购买和大修房屋。目前，其主要产品是抵押贷款和分阶段担保个人住房贷款，通常称为“个人住房抵押贷款”。买房贷款计算。

2)、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3)、贷款条件：借款人必须同时具备以下条件：（1）具有合法身份；（2）经济收入稳定、信用良好、偿还贷款本息的能力；（3）贷款银行要求的合法有效购买、大修房屋的合同、协议和其他证明文件；（4）购买（大修）房屋的总价为20％上述自筹资金，并保证支付购买（大修）房屋的首付款；（5）贷款银行认可的资产抵押或质押，或（和）具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人；（6）贷款银行规定的其他条件。

4)、贷款额度:最高为80套购买(大修)房屋的总价或评估价值(以低者为准)％；

5)、贷款期限：一般最长不超过30年。贷款买房利息怎么算。

6)、贷款利率：贷款利率为商业贷款利率，上限自由化，下限管理，下限利率水平为相应期限贷款基准利率的0.9倍。公积金买房贷款最多贷多少。

7)、客户贷款流程：

----(1)申请。客户向银行申请书面贷款，并提交相关资料。

----（2）签订合同。贷款申请人收到银行贷款批准通知后，应当向贷款银行签订贷款合同和担保合同，并根据情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

----（3）开立一个账户。选择委托扣除还款方式的客户，应当与银行签订委托扣除协议，并在贷款银行指定的营业网点开立专门的储蓄存折账户或者储蓄卡、信用卡账户。同时，卖方应在贷款银行开立销售结算账户或存款专用账户。

----（4）支付贷款。贷款银行经贷款银行同意发放的贷款，办理相关手续后，贷款银行直接将贷款转入贷款银行开立的贷款账户，或将贷款转入贷款银行开立的贷款银行开立的贷款银行开立的存款账户。

----（5）按时还款。借款人应按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。目前，有两种还款方式：委托扣除和柜台还款。

----(6)贷款结算。贷款结算包括提前结算和正常结算。提前结算是指在贷款到期日（一次性还本付息贷款）或贷款最后一期（分期还款贷款）前结算贷款；正常结算是指在贷款到期日（一次性还本付息）或贷款最后一期（分期还款贷款）结算贷款。如果贷款提前结清，借款人必须在贷款银行提前10个工作日申请提前结清所有款项。贷款结算后，借款人从贷款银行领取“贷款结算证明”，取回房地产所有权抵押登记证明和保险单原件，并持贷款银行出具的“贷款结算证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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