公积金装修贷款上海限购

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1、上海公积金贷款是否需要查限购？

没有限购。如果将纯公积金贷款视为第一笔贷款，则商业贷款是第二笔贷款。

2、上海公积金不买房可以贷款装修吗？

房屋装修可以提取个人公积金，但不能申请公积金贷款。公积金贷款是在您的公积金余额不足以购买商品房时，以房屋为抵押担保，向公积金管理中心借款的行为。公积金贷款只能在购房、建设、大修、装修期间申请贷款；除了房屋装修，还有十余种公积金可以合法提取使用。

3、上海公积金贷款条件及额度

购买上海首套自住住房，个人贷款最高50万元，家庭最高贷款1万元；如果缴纳了补充公积金，个人最高贷款额度为50万元。在50万元的基础上，最高贷款额度可增加10万元，家庭最高贷款额度在1万元的基础上增加20万元；购买第二套住房不再区分普通住房和非普通住房，个人贷款最高额度为40万元，家庭贷款最高额度为80万元。如果缴纳了补充公积金，个人最高贷款额度在40万元的基础上增加10万元，家庭贷款最高额度以80万元为基础，最高可增加20万元。

我。公积金贷款金额如何计算？

个人公积金贷款最高额度为50万元。该金额需要同时满足两个条件：A.公积金余额大于人民币，B.月供金额超过人民币。如果 A 和 B 不能同时满足，则有以下三种情况：

(1) B 满足但 A 不满足。

此时，贷款将是余额的40倍。例如，如果一个人的总余额为10,000、那么公积金贷款的最高金额为400,000、

(2)满足A但不满足B

贷款金额=月供/0、14*6*可贷年限。假设一个人每个月交人民币元，会出现以下三种情况：

情况一：客户A购买“房龄”在5年内的一手房或新房，如果最多可以享受30 贷款期限为2000年，所以小明的贷款额为/0、14*6*30=514,000、因此可以享受最高500,000的公积金贷款。

情况2：如果客户B买了10年以上的房子，他最多只能借25年，所以小张的额度变成/0、14*6*25=428,000、特别提醒，“屋龄”在6年至19年之间的房屋，最长贷款期限按（35-“屋龄”）计算。例如，10年的房子只能借25年。

情况3：如果客户不太喜欢老房子，想买“房龄”20年以上的房子，最长的贷款期限只有15年，那么小李只能借款25、7万元。

另外，贷款期限不仅受“房屋年龄”的限制，还受贷款人年龄限制（两者中的最小值），男性贷款期限为：65-当前年龄，女性的贷款期限为：60-当前年龄。家庭申请公积金贷款的，按主贷人的年龄限制计算。

(3) A 和 B 都不满足

在这种情况下，贷款金额由以上两种方法1和2计算的较低金额确定。

此外，每个人还有一个最高贷款额追加公积金10万元。该条件为单位存入的补充公积金余额大于人民币，且已连续6个月缴纳补充公积金。

二、如何确定公积金贷款的最低首付比例？

首套住房（职工家属名下无本市住房和公积金贷款记录的），建筑面积小于90平方米的，首付不低于20 %;建筑面积超过90平方米的，首付不低于20%。 30%；

二套房（含无住房，有公积金贷款备案，已结清），普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于50%。低于 70%。

三、房龄如何计算？

二手房的房龄是指贷款年份与房屋竣工年份的差值。例如：购买二手房申请贷款，房屋竣工日期为年份，房龄为15年。房屋竣工日期以《房产证》上注明的竣工日期为准。

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