上海公积金装修贷款计算器

正规银行放款——公积金贷款

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1、房贷计算器公式

等本息：[贷款本金×月利率×（1+月利率）＾还款月数]÷[（1+月利率）＾还款月数-1]

等额本金：每月还款额=（贷款本金/还款月数）+（本金-累计还款本金）×月利率 其中＾符号代表幂。 2个月是2的幂。

1、如何提前还房贷最划算：

1、不建议纯公积金贷款的客户提前还款。

2、组合贷款，一般银行根据自己的实际情况，给客户3次提前还款的机会，最好分两次还清部分商业贷款，并保留公积金贷款。

3、对于纯商业贷款客户，按照利率计算20年等额本息最为合适。

补充资料：

1．对于纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷款是短期的。公积金贷款利率只有3、25%，不管你做什么样的理财收益，都会大大超过贷款利率，对我有利。

2、组合贷款，一般银行根据自己的实际情况，给客户3次提前还款的机会，最好分两次还清部分商业贷款，并保留公积金贷款。每月还款直接从公积金账户中扣除，让无忧收益最大化。不过还款的问题我最好提前和银行沟通，最好亲自去银行咨询。大型国有银行基本都有提前还款的违约金，初始提前还款应该是1年之后，一般是3个月或者6个月的利息，所以要提前做好准备。

3、对于纯商业贷款客户，按照利率计算20年等额本息最为合适。如果客户选择本金相同或30年等额本息，提前计划将总贷款额度降低至40万左右本金，这样每月还款不影响家人生活，保证家人生活质量。最好只使用两次预付款，否则您在卖房时将无法预付款和转让房产。

2、上海公积金装修贷款，贷款15万，每月还款多少？

上海个人住房公积金贷款（Personal Housing Accumulation Fund Loan）是政策性住房公积金发放的委托贷款。向基金管理中心存入资金的住房公积金单位在职职工，在上海购买或建造自住住房（含二手房）时，以产权住房为抵押，法人有保证能力提供保证。向基金管理中心申请贷款。

上海个人住房公积金贷款（个人住房公积金贷款）是由政策性住房公积金发放的委托贷款。是指住房公积金单位在职职工定期向基金管理中心缴费，在上海购买和建造自住住房的人员。 （含二手房），向基金管理中心申请的以产权住房为抵押，由具有担保能力的法人担保的贷款。贷款可由基金管理中心委托的银行发放。为进一步推进住房商品化和社会化进程，住房公积金的主要对象应从住房开发公司向普通居民转移。

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