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房地产抵押个人消费贷款和企业商业贷款有什么区别？
从贷款主体来看：商业贷款的主体一般是企业的法人、股东或高级管理人员，而房地产抵押个人消费贷款的主体是比较宽泛，符合银行贷款条件的个人就足够了。
从贷款用途来看：企业贷款一般是在企业在经营融资、购置设备、原材料或扩建厂房等方面遇到困难，需要提供业务相关证明材料 房地产抵押个人消费贷款是指房屋所有人有个人消费需要时，以房地产抵押向银行申请的贷款。但也有一些银行的卡贷消费产品，不需要消费使用证明，但对借款人的资质要求较高。
2、银行考核侧重点不同：
商业贷款与房地产抵押个人消费贷款的另一个明显区别是银行考核侧重点不同。
企业资质：对于经营性贷款，银行的考核重点是企业的资质和经营状况。企业需提供企业营业执照、企业章程等资质证明，以及企业近1-3年的财务报表、银行流水、业务经营或融资证明文件，反之，银行一般对抵押人的银行征信要求不高。即使抵押人有很多逾期记录，只要企业的资质和经营条件没有重大问题，仍然可以申请经营性贷款。
个人资质：银行对抵押消费贷款的评估与企业商业贷款的评估有很大不同。消费贷款更侧重于评估借款人的个人资质和信用。如果借款人当年的不良记录超过银行规定的上限，即使您有良好的还款能力，也可能面临银行拒付或提高贷款利率的困境。
3、不同的贷款政策：
企业商业贷款和抵押消费贷款的另一个区别是银行贷款政策不同。企业商业贷款期限短、利率高；房地产抵押个人消费贷款期限长、利率低。
从贷款期限来看：由于商业贷款的回收期一般较短，银行贷款期限一般可达5年，而房地产抵押个人消费贷款一般是个人或家庭用于生活消费。还款能力远低于企业，所以抵押消费贷款的期限比企业贷款长，最长贷款10年。
从贷款利率看：商业贷款最低利率比基准利率高20%；抵押消费贷款利率略低于商业贷款，最低贷款利率15%，最高约25-30%。
4、不同的银行贷款方式：
不同的银行贷款方式也是企业商业贷款和房地产抵押个人消费贷款的区别。银行对经营性贷款采取委托还款方式，即资金必须转入经营目的材料中的第三方账户；而房产抵押个人消费贷款比商业贷款灵活一点，如果30万元以下个人小额消费，银行可以直接将抵押贷款贷到借款人的账户，银行只要求贷到第三个- 贷款金额超过30万时的一方账户。
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