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存量抵押贷款利率置换松动？当地银行已经通过商业转移到公司！发出什么信号？
住房贷款“商业转公共”业务，即将商业贷款转换为公积金贷款或部分转换为公积金贷款，在全国许多地区并不新鲜。随着更换存量住房贷款的呼声越来越高，但政策尚未实施，一些地方银行开始通过这种常规操作，为降低存量商业贷款利率开辟“漏洞”。
7月21日，中国商业新闻记者从常州江南农村商业银行的一家分行获悉，客户可以通过商业贷款转移到公积金组合贷款，降低原商业贷款利率。重点是新合同中剩余的商业贷款利率可以参考新的利率水平。客户经理告诉记者，“前段时间开始尝试”。据记者了解，在过去，绝大多数实施这一政策的银行，即使在业务转移后，其余的商业贷款仍将参照原合同的利率水平。
近年来，许多地方“试水”商业贷款转公积金贷款政策的具体实施因地而异。“目前，江苏省所有银行都可以从商业转为公共业务。”江苏省扬州市一家大型国有银行的一位分行行长告诉记者。他强调，“一般情况下，商业转为公共后，剩余的商业贷款应按照原合同约定的利率水平进行，例如固定利率上升或下降多少点。”
中国邮政储蓄银行浙江嘉兴某分行的信贷经理也表示，新申请贷款的购房者可以在银行实现4%的商业贷款利率，但即使过去的商业贷款转为组合贷款，仍然按照原合同规定的利率执行。信贷经理说：“以前的股票贷款尚未收到调整的通知。”。
“然而，自去年以来，银行一直面临着巨大的抵押贷款压力，无法增加新的抵押贷款，客户继续提前偿还。不排除一些银行可能会提前做出一些让步，以迎合市场。”上述国有大银行扬州分行行长表示。
上海、杭州、西安、南京、济南等多个一线城市和省会城市都没有这样的政策，这些政策在全国范围内并不普遍。
“目前，我们还没有商业贷款转让‘公积金’ 商业贷款的业务主要是因为公积金政策没有调整。”山东省潍坊市一家大型国有银行的一家分行行长告诉记者。他补充说：“如果公积金有政策，我们也可以将商业贷款推向公积金 商业贷款业务，但商业贷款仍按原合同执行。”
据记者不完全梳理，常州、乌鲁木齐、连云港、兰州、大连、绍兴、济南、威海等近30个城市实施了“商转公”政策。
业内人士表示，股票商业贷款利率远高于最新的抵押贷款利率，加上近年来房地产市场的下降，公积金贷款金额不如前几年紧张，“商业转移”政策有一定的可行性。中国指数研究所指数业务部市场研究主任陈文静认为，“商业转移”业务有利于买家减轻贷款负担，特别是过去几年购买贷款利率相对较高，“商业转移”后，抵押贷款利率可以显著降低。
也有人认为，“商业转移”应该扩大受益群体。“‘商业转移’政策相对严格。例如，大多数城市在居民取得房地产证后仍然规定业务处理；一些地区的业务只涵盖购买第一套房或首次申请公积金贷款的个人或家庭。一些限制应该放宽。”一家房地产公司的研究员告诉记者。
据记者了解，自去年年底以来，许多地方“松动”了“商转公”政策。以江苏省泰州市为例，最近公布的新政策扩大了政策的处理对象，从“在泰州正常缴纳住房公积金满6个月”调整为“在不同地方正常缴纳住房公积金满6个月”。湖南省还发布了“商转公”新政策，申请范围为支持拥有唯一自住住房的职工家庭。业务调整后，湖南省将全力支持职工家庭的刚性需求，做出准确的努力。
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