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买新房一定要网签备案，否则财房两失#临港新房#上海网签

注意买新房！为什么买新房一定要网签备案？

昨天有粉丝问我，听很多房产大V说买新房一定要做网签备案，还要做预告登记。但是没人告诉你为什么要做网签备案。为什么要做预告登记？

今天，这首歌是为了看新房子。在买新房子的路上，你可以一次简单地解释这两件事。请阅读此视频。否则，因为你不明白，如果你不小心买了一套新房子，你会咬你的新房子。

·那么第一件事就是买新房子，为什么要做网上签名备案呢？一般来说，在你去销售部买房子之前，开发商和买新房子你首先炒一份，私人交易销售合同。这种开发商关门，他们自己的合同，事实上，不受政府的监督，所以没有政府的监督，很容易导致开发商覆盖市场，或一个房间2卖，一个房间多卖。

什么是一房两卖？也就是说，如果一个开发商开发了这个房地产的所有资产，只有卖完了才能实现10亿元。但是因为开发商自己在外面搬了15亿，卖完赚了10亿，还差5亿，只能一方卖。三卖拆东墙补西墙，拆不动，补不动，就烂尾或者跑路。不幸的是，买家受到了伤害。

因为国家经常看到烂尾或者跑路的开发商。因此，为了保护你买房的资金内部采购，智慧国家想出了一个办法。

·网上签名备案。也就是说，当你和开发商私下签订草案预售合同时，你需要按照国家规定签订正式合同。正式合同由国家住房管理局网上签约备案系统打印，我们统称为网上签约备案系统。

·如何签署在线签名备案？首先，通过房屋管理局，向当地合格、强大的开发商授权一把钥匙。然后，开发商使用授权钥匙登录国家住房和建设网络的合同管理系统。然后将有一个政府统一的在线签名备案，商品房销售合同样本（见图片），不是这样的，是假的。

在网上签字时，你必须在收入部签字，其他地方都是假的。此时，销售部网上签字人员开始输入买方的信息，输入房屋的所有信息，然后生成具有备案号和二维码的商品房销售合同。

一般情况下，为了避免出错，先打印一份草稿，检查里面的信息是否有错误，再打印正式的商品房买卖合同。一般打印合同，现金三份，商业贷款四份，公积金五份，然后甲方签字，加盖公章，可以买房留一份。然后把这份网签备案合同拿到房地产交易中心，找到网签备案窗口。工作人员已经发现，以你名义网上签约备案的房子真的不会出现一房两卖的现象，这也意味着买的房子真的属于你。

然后我们称这个新房交易流程为网签备案，富哥教你怎么看。

·购买新房子的过程是，在你喜欢房子后，先在销售部门签署购买书，然后支付定金。支付定金后，开发商将通知您在一周后支付首付或全额付款，然后支付首付和全额付款的当天，您可以签署在线签署备案合同。如果你不能在网上签署首付或全额付款，你应该小心。

为什么有些人付完全款或首付款，还没有在网上签订合同？富哥给你分析，有三种情况。

→一般来说，大多数开发商在征地后，由于开发商缺乏资金，会将土地抵押给银行，以换取大量现金，然后开始盖房子。

如果是这样，在你支付首付后，开发商需要偿还银行的钱，从银行赎回你的房子，然后你就可以上网了。这种情况是最常见的，通常是1~2个月！慢三个月到半年。

→第三种情况是，一些开发商资金雄厚，没有将土地抵押给银行。这要简单得多。他们可以直接前进。一般来说，首付或全额付款到位，可以在同一天完成。因此，富哥建议买一套新房子，这样一个强大的开发商就可以买到。

→第三种情况是，开发商拿到你的购房款后，并没有把钱拿到银行赎回，而是拿钱在其他地方签了漏洞。这种情况是开发商极度缺钱的情况。如果你付了三个多月的首付，没有要求你在网上签字，你应该小心。

发生这种情况要么是开发商证书不完整，要么是房子有相同的问题。此时，如果你买了这样的房子，纯粹是在赌博，赌博开发商不能克服困难。当开发商有钱时，你可以在网上签字。如果开发商倒下了，你只能失去财产和房子！

·再说第二个问题，都网签备案了，一房两卖是不可能发生的。为什么要做预告登记？为什么买房这么麻烦？所以杂项，即使网上签名记录不一定是一个房间两个卖现象，但买永远不会卖深度，毕竟，我们的房子没有产权证书，大多数是买房子，所以政府为了保护你的钱房子损失，为了防止开发商在项目结束前或与他人的一些经济纠纷，导致你买房子被执行，密封拍卖现象。

通知登记制度有效地解决了上述问题。事实上，预告登记的全称也叫房地产预告登记！以前叫房产证预告登记。大白话就是办理房照登记。为何要办理预告登记？主要是防止第三方起诉开发商，法院查封冻结你的房子。因为原则上，只要你没有办理房地产证，这所房子仍然是开发商的资产。因此，预告登记是为了防止第三方、第四方和第五方突然主张你不知道的权利。

至于我抖音的第一段视频，300名业主购买的真实案例被法院查封。如果你现在买房子，你可以去看看，以避免风险。所以买房后，买新房一定要落实好，可以网签备案！可以做预告登记！完成这一套流程！不必害怕！那不是买新房的你明白吗？假如还不懂，请深入连接十五年的房地产人富哥，说实话，你不知道临港楼市的秘密，为你看房，选房路上少踩坑！少花钱选好房间！

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