上海房产抵押贷款注销——房产抵押

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时间 2023年10月9日 预览 301

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房地产抵押注销“掌上办”上海推出还清房贷“一件事”

目前,上海正在逐步恢复正常的生产生活秩序。由于疫情的关闭和控制,市民小张未能出售的房地产终于可以转让。然而,中介告诉该房地产,尽管贷款已经偿还,但仍有未注销的抵押贷款。疫情还没有完全过去,可以在网上办理吗?组合贷款需要经营银行、公积金中心和房地产登记中心。你能用一点手机做吗?结算证明、委托书、身份证明,这么多材料,可以不带吗?取消抵押,退还担保费,能“一件事”一起做吗?现在有了肯定的答案。

近日,上海市规划资源局与市大数据中心、市公积金管理中心、市住房房地产担保公司、建设银行上海分行合作,今天推出了还清抵押贷款“一件事”服务新措施,即房地产抵押登记“不见面”3.0升级版,解决公众房地产抵押取消往返问题。

还清房贷的“一件事”是什么?

偿还抵押贷款的“一件事”,即抵押贷款借款人在偿还抵押贷款的同时,可以通过“申请”移动“一件事”入口,提交取消抵押贷款登记的申请,实时掌握处理进度,也可以在线完成担保费退款。“一件事”整合事项包括出具商业和公积金贷款结算证明、抵押注销登记、部分担保费退还、提前结算贷款提取公积金(在线),由“网络”平台实现各部门数据对接,真正做“家”做实际,“零材料提交”享受方便。

还清抵押贷款“一件事”会带来怎样的变化?

在传统模式下,即使市民还清了抵押贷款,他们也经常在银行和注册中心多次取消抵押贷款登记。在还清抵押贷款的“一件事”中,通过数据互联简化了服务流程,减少了市民的线下运行,降低了人们的服务成本。

图:新旧流程对比(以商业为基础) 以公积金组合贷款抵押注销为例)

【案例分析】小张在购房时办理了商业和公积金组合贷款,并办理了抵押登记。贷款全部还清后,先到银行办理商业贷款结算证明,取得银行授权注销抵押权的委托书;然后到公积金中心办理公积金贷款结算证明;最后到登记大厅提交申请材料,注销抵押权。

现在,小张只需在网上提交抵押注销申请,同时办理贷款结算手续。注销申请信息首次推送至相关银行和登记机构。注销申请的确认和案件审核由系统智能第二批完成。办理进度可实时在线查询,无需运行一次,无需提交材料。

还清抵押贷款“一件事”可以处理哪些业务目前的试点阶段,接入还清抵押贷款“一件事”机构有:上海公积金管理中心、上海住房房地产融资担保有限公司、中国建设银行有限公司上海分行。

因此,通过建设银行办理纯商业贷款和商业贷款 公积金组合贷款和通过公积金中心或担保公司申请抵押注销的纯公积金贷款,可以使用偿还抵押贷款的“一件事”。其中,抵押权人为担保公司的,可以退还或支付担保费。

记者了解到,偿还抵押贷款的“一件事”将邀请更多的商业银行加入,并考虑增加商业贷款和其他产品类型。同时,增加员工申请提前结算住房公积金,不断扩大偿还抵押贷款“一件事”的受众和服务范围。

【常见问题】

1.什么情况符合还清房贷的“一件事”?

需要满足两个条件:一是申请注销的抵押登记是个人住房贷款。其中,个人住房贷款可以是纯商业贷款、纯公积金贷款或商业和公积金组合贷款。

第二,个人住房抵押登记涉及的贷款已全部还清。住房贷款中包含公积金贷款的,应当在公积金贷款还清后三个工作日内提交申请。

然而,一些特殊的抵押登记暂时不能包括在偿还抵押贷款的“一件事”中,必须到房地产所在区的登记中心进行现场处理。包括抵押登记涉及多个房地产位置(停车位除外),或抵押登记的债权货币为外币。

2.谁能处理还清房贷的“一件事”?

该业务的申请人为个人住房抵押登记抵押人,是抵押登记贷款的主要贷款人。

3.还清房贷“一件事”需要做哪些准备?

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准备与个人住房抵押登记相关的房地产证书(房地产证书),在申请过程中按提示输入产权登记号,选择需要注销的抵押登记。

4.还清房贷“一件事”需要多长时间?

偿还抵押贷款的“一件事”涉及银行、公积金中心、担保公司和登记中心的联合审查。根据不同的情况,处理时间略有不同。符合第二批登记条件的,一般在1-3个工作日内反馈审核结果;其他复杂案件的反馈不得超过7个工作日。

5.如何查询还清房贷“一件事”的进度?

申请人可以到“一网通办”PC端总门户市民主页(个人中心)、移动终端“随申办”APP、微信或支付宝“申请”小程序“我的”频道-“我的处理”查询处理进度和处理结果,实时查看各部门的审批进度和相应的处理时间。

6.如何操作涉及担保费的退款或补缴?

如果贷款提前结算,可能会退还部分担保费。取消后,您可以在“处理状态”页面上单击“退款”按钮,根据系统提示进行相应操作,完成在线退款申请;如果您需要支付担保费,您只能在支付担保费后才能启动申请。您可以在上海公积金中心网站上使用(www.shgjj.com)查询业务处理网点或拨打热线021-6286677咨询。

7.网上申请担保费退款多久?

退款申请一般在1个工作日内反馈审核结果。退款申请通过审核的,按照《转账退款协议》的有关规定,在15个工作日内退回指定账户。

8.产证上的房子可以申请还清抵押贷款“一件事”吗?

可以,但同一产权证书存在多个房屋部分不能申请,必须到房地产所在区登记中心现场办理。

9.同一房屋有多个抵押贷款可以申请还清抵押贷款“一件事”吗?

是的,在已接入机构的服务范围内,可根据页面提示分别办理抵押注销,并产生不同的办件。

10.企业经营贷款或最高抵押贷款可以申请偿还抵押贷款“一件事”吗?

企业可以通过“一网通办”平台提交房地产抵押经营贷款或最高抵押贷款等非个人住房贷款产品,但目前的办理流程以银行认定为准。

11.验证失败的情况如何处理?

图:如何处理验证失败?

12.如果审批不合格,应该如何处理?

还清抵押贷款的“一件事”制定了房屋信息和抵押贷款信息的两级验证规则。如果成功提交,一般符合数据质量要求,可实现无人工干预的智能“第二批”,完成抵押贷款注销。如果审批失败,可能是因为银行审计发现商业贷款未还清或输入信息错误。此时,您可以联系抵押权人(银行或公积金中心)发起申请。

新民晚报记者解敏

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