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天津买房|血泪经验教训，希望看到的朋友能避免踩坑
在天津买房，门道太多，一不小心就踩坑！
买了房子才知道，还能从中介那里拿回扣，简直就是心在滴血！
作为曾经在天津买房的小白，我想和大家分享一些血泪教训:
1、做足功课。
天津有很多买房经验交流小组。进去后，你会发现打开一个新世界。
不乏各种各样的牛，包括拥有多处房地产的“投机”房地产老板和喜欢总结经验的新买家。他们掌握了房地产信息、房地产市场内幕、房价走势和板块分析。他们的知识密度堪比百科全书。
我也从买房交流组了解到，在天津买房还可以向中介“要钱”，我一直以为要交中介费。
每个中介的返利点都不一样，有的多，有的少。返利的时间也不一样。有的合同刚签，就给你钱，有的要等上个月，有的干脆签合同，小手摊，让我退钱？下次见···
小组里的每个人都在讨论中介返利的事情。有的退了，有的签完合同就找不到人了，有的根本不知道返利。
找中介，还是建议大家找口碑好，及时返利，真的能得到实惠的中介，不然吃不到羊肉就惹一身骚。
2、明确自己买房的想法。
很多人买房，脑子一坨糊，不知道从哪里开始。其实理清思路很简单，只需要对自己最看重的几点进行排序。
只有几点可以考虑房地产的价值：教育、交通、医疗、户型、预算、物业、开发商和不利因素。
展开这些因素，排序，做swot分析，找到适合自己的房子并不难。
以我为例。我是来河北省高考困难地区买房的新天津人。当然，我看中了天津高考的优势。此外，天津作为一个直辖市，不用说，交通设施和医疗条件是宏观分析。
更详细地说，我手里拿着160w的购房款，这是[预算]。社区旁边是一所九年制的南开学校。更不用说教学质量了，这足以吸引我。这就是[教育]。此外，80%以上的海洋教育园区都是受过高等教育和高素质人才，具有重视教育的自然属性。未来，海洋教育园区高中建成后，学生素质肯定会很好，不用担心教学质量。
考虑我的买房
还有一点就是年底6号线就开通了，【交通】这个优势又被放大了，这是一个真正的优势。【户型】是我最喜欢的小三室，三面朝阳。我也去过其他地区的88平小三室，总觉得比四季春晓差不多有意思。说到海教园——四季春晓，不可避免的【不利因素】就是怡静园。但是，在实地看了之后，我发现网上真的很夸张，南开学校和武警营房建成后，这算什么？
所以综上所述，我觉得我买的挺满意的。
3、买房不是买菜，而是用吃奶的力量和销售磨！
买房交流群里的各种买房经历真的让我大开眼界。
有些群友信任销售人员说的话，不会讨价还价。最后，他们砸了一个金蛋，感觉自己在电水壶里赚了很多钱。
有些群友很厉害。从早上到晚上八九点，他们把房价磨下10w。都是真金白银，一辆家用车的钱！这不算。如果你能收集任何东西，你可以收集任何东西。家用电器、物业费和停车位优惠券真的是靠能力买房。
在房地产交流小组中，每个人都在交流买房讨价还价的经验
能买房和不能买房的人，同样的楼层楼层，内外都可以差十几万，所以，千万不要把买房当买菜！
4、找个靠谱的中介买房。
买房的时候，中介开车把我从天津西站接到海教园，下午带我从海教园跑到西青区看另一栋楼。接车送车真的很方便。
中午，我请我吃饭，这让我很尴尬。我觉得人家接车送饭不容易。他们晚上请中介烧烤。谁知道进了房地产集团才知道，在天津买房，中介都是接车送饭。
此外，中介渠道多，客户数量大，所以他们从开发商那里得到的折扣很大，比去销售办公室便宜得多。当然，你也必须找到一个良心中介，一个声誉良好的中介，可以得到一个真正负担得起的中介，以避免被坑。
另外，记得一定要谈返利！谈返利！！谈返利！！！
以上是我根据实际购房经验和购房交流小组总结的经验教训。我希望它能给你带来帮助。
不要急着买房，多和别人交流经验
祝大家有坑避坑，有雷必雷，买自己满意的房子！
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