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每次记者：李玉雯、胡琳、张卓青每次编辑：易启江

《国家商业日报》记者从中央银行附近了解到，抵押贷款利率与LPR挂钩后，上海首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减少20个基点，两套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 60基点。上海银行房贷。

除上海外，《国家商业日报》记者还咨询了深圳、广州、杭州等城市目前的抵押贷款利率水平。国庆假期后，许多地方的个人住房贷款利率已经实施了新的定价基准。其中，深圳第一套住房贷款利率下限为5.15%，第二套住房利率为5.45%，与转换前基本相同。各大银行贷款利率。

银行抵押贷款利率。

LPR新机制发布后，8月25日，央行宣布，自2019年10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率以上个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）形成定价基准。第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

由于个人住房贷款多为五年以上，如果按最近一期公布的五年LPR报价计算，商业个人住房贷款第一套利率不低于4.85%，第二套利率不低于5.45%。建设银行贷款利率。

央行表示，中国人民银行省级分行应按照“城市政策”的原则，指导省级市场利率定价自律机制，根据国家统一的信贷政策，根据当地房地产市场形势的变化，确定辖区内第一、第二商业个人住房贷款利率的下限。此外，公积金个人住房贷款利率政策暂时不调整。

在更换锚的第一天，记者了解到，上海部分银行实施的第一笔抵押贷款利率不低于相应期限LPR减少20个基点。

上海农业银行一家分行的客户经理告诉《国家商业日报》，该行目前的第一笔抵押贷款利率为4.65%，“类似于之前的基准利率95%的折扣”。第二套房的利率上升了，目前LPR上升了60个基点到5.45%，之前是5.39%。客户经理还表示，“每月20日（最新利率水平）将公布，我们不知道具体情况。”

在咨询抵押贷款利率的过程中，上海建设银行一家分行的客户经理表示，由于贷款审批也需要一定的时间，具体的贷款利率只能在贷款之日确认。如果是银行最好的客户，如信用没有问题，五年内没有逾期，收入没有问题，那么贷款利率可以根据贷款前的LPR减去20个基点。

同策研究所所长张宏伟告诉《国家商业日报》，在新锚启动阶段，抵押贷款利率与原利率水平基本稳定。也许在接下来的一两年里，随着报价机制的变化，抵押贷款利率将有一些波动，短期内仍处于稳定状态。中国银行贷款利率。

张宏伟提到，从各银行的实际实施情况来看，由于LPR是加权平均报价的综合利率，在这种情况下，各银行的报价肯定会有高有低。此外，对于VIP客户，一些银行提供的利率将有一些适度的折扣。例如，如果你在一家银行购买了一大笔财务管理，在这种情况下，如果你买了一套房子，第一笔抵押贷款的利率可能会降低一点。

当然，一些银行目前的第一套住房利率是实施LPR基准。例如，上海工商银行的一家分行和交通银行的一家分行的客户经理告诉记者，该行的第一套房没有增加LPR报价，第二套房增加了60个基点。银行贷款利率计算器。

需要注意的是，在第四季度，一些银行可能需要安排抵押贷款，以控制头寸。上海浦东发展银行一家分行的客户经理告诉记者，贷款审批大约需要一个月，贷款可能在年底前发放，也可能在新年前夜发放。银行贷款利息是多少。

农行贷款利率。

除上海外，《每日经济新闻》记者还咨询了深圳、广州、杭州等城市目前的抵押贷款利率水平。国庆假期后，许多地方的个人住房贷款利率已经实施了新的定价基准。银行利率。

记者了解到，深圳工商银行、中国建设银行、中国银行、交通银行、招商银行等抵押贷款利率已与LPR挂钩。根据实际情况，深圳大部分“锚”银行在相应期限LPR基础上实施第一套住房利率30个基点，第二套住房在相应期限LPR基础上增加60个基点。

根据深圳市场利率定价自律机制决议，本次调整后，第一套商业个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP，第二套商业个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。根据最近一期公布的5年以上LPR，深圳第一套房贷款利率下限为5.15%，第二套房贷款利率下限为5.45%，与转换前基本相同。

中国银行深圳某网点个人贷款经理告诉记者，深圳个人房贷利率差不多，差不多。

除了深圳，广州的一些银行今天也正式“换锚”。记者了解到，广州一些正式“换锚”的银行提供的最新个人住房贷款与以前没有太大变化。

中国建设银行广州某网点个人贷款经理告诉记者，“正常情况下，和以前一样，第一套涨10%，第二套涨15%，和这个差不多。”她告诉记者，在LPR的基础上“加分”后，基本利率上升的利率和之前4.9%差不多。

除深圳、广州外，杭州、厦门、长春、郑州、沈阳等地部分银行的个人住房贷款利率也与LPR挂钩。

记者从杭州工商银行的一个网点和中国银行的一个网点了解到，两家银行的第一套房利率是上个月相应期限LPR的4.85%，第二套房利率不低于之前利率的15%。现在贷款利率是多少。

厦门建设银行某网点工作人员告诉记者，该行第一套房贷利率为5.15%，第二套房利率为5.65%。银行贷款。

此外，记者从盛京银行沈阳某分行了解到，住房贷款已与LPR挂钩，首套房比基准上浮15BP。

事实上，记者从许多银行个人贷款部门的工作人员那里了解到，在LPR抵押贷款利率实施后，个人住房贷款利率并没有比以前有太大的变化。抵押贷款利率是多少。

邮政储蓄银行长春市南关区某支行个人贷款经理表示，上个月已开始与LPR挂钩，利率水平与之前执行的利率相同。

郑州银行郑州市中原区某支行经理也提到，第一套房约为4.85%，与之前执行的利率基本持平。

然而，在咨询抵押贷款利率的过程中，许多个人贷款经理告诉记者，实际的第一套住房利率应该与具体的房地产相结合，每个房地产第一套住房贷款利率的定价是不同的。

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