上海大额融资公司注册资金选项目

全国正规银行机构房产抵押---经营抵押

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1、招商银行经营贷和上海银行经营贷

招商银行经营贷：抵押贷款的金融解决方案

招商银行的房产抵押经营贷，为中小企业和个人创业者提供了强盛的资金支持。这款产品的亮点在于：

额度上限：最高可达3000万元，满足企业大额融资需求。

利率优惠：根据信用评级，五星、四星和三星客户分别享受2.98%、3.08%和3.2%的利率，长达20年的贷款期限内，成本控制得当。

灵活还款：10年授信期，只要征信良好且公司正常运营，可实现无还本续贷，先息后本的还款方式降低了前期压力。

便捷操作：支持提前还款，无违约金，且最低出面次数只需2次，流程简化，提高效率。

审批快速：一般在3到5个工作日内完成审批，节省时间，利于企业快速周转。

基本要求方面，客户需满足年龄加贷款期限不超过70岁，房龄加贷款期限不超过40年。对于公司要求，浙江省内成立1年以上，持股6个月以上且为前三大股东之一，借款人持股超过6个月，且新公司需与原公司业务一致。

抵押物的选择也十分小心，杭州住宅和公寓需满12个月持有，并且抵押人仅限借款人和直系亲属。楼龄需在25年以上，且在白名单内，评估值不超过6成。单套押品面积需达到40平米以上，住宅评估值最高可贷7成，别墅和复式按6成，公寓和写字楼商铺则按5成。

招商银行的抵押贷款还支持流动资金的短期融资，过夜贷额可达总额的1/3，场地安排也可根据企业需求进行。

抵押成数方面，住宅评估值可贷7成，别墅/复式6成，公寓/写字楼/商铺5成，充分考虑了各类物业的增值潜力。

还款方式多样，10年额度的客户每月需偿还本金和利息，3年期则可选择先息后本，免除每月本金还款的压力。

准入条件方面，借款人需在20-65岁，抵押人20-70岁，房产需过户满3个月，公司注册满1年，股东持股需达到一定比例。所需材料包括身份证、户口本、婚姻证明、近一年银行流水、营业执照、公章，以及房产证和用途证明。

重要提示，贷款额度和利率最终以银行审批为准，且贷款资金需专款专用，不得用于非经营性投资。

2、大额资金 需求好项目

简易说就是你借用他人的资金办自己的事情。 通常融资有以下几种形式： 融资方式可分为债权融资和股权融资，具体又可分细为商业信用、内部融资、股权融资、债务融资、债券融资、项目融资等。 1. 商业信用 商业信用主要包括应付账款、应付票据、预付账款等，该融资方式应用灵活，操作简易，并且可以多次反复使用，财务成本为零，但融资额度有限，不能解决企业大额资金需求。商业信用是企业经营活动中应用最为广泛的一种融资方式，是企业融资的首选。需要注意的是，在合理的信用额度内，该融资方式风险低，一旦超过合理的信用额度进行操作，风险将大大增加，可能造成企业信誉、银行信用等级的降低，从而带来较大损失。 2. 内部融资 内部融资，顾名思义，面向企业内部的筹资，主要包括内部积累、资产变现、内部增资等。 内部积累，指为了筹集企业长远发展的资金，通过减少企业利润分红来筹集资金的融资方式。该融资方式操作简易、成本低、风险小，但积累额度偏低，并且不分红影响中小股东利益，可能引致中小股东的不满。 资产变现，指通过企业内部资产重组，通过剥离、出售部分资产来筹集资金的融资方式。该融资方式操作简易，成本低，但使用次数有限，一般在企业改制、改组、改革中使用。选择变现资产应重点考虑企业发展战略，确保资产的变现促进企业战略实现，或至少不影响企业战略实现。 内部增资，指向企业内部股东定向募集资金的一种融资方式。盖融资方式操作简易，成本低，不用到期还款的压力，风险小，但受股东自身资金实力、对企业未来投资收益的预期等影响，使用次数有限，一般应用于突发性、紧急性资金筹集。 3. 股权融资 股权融资，通过股权的出让来筹集资金的一种融资方式，主要包括上市、引入战略投资者。股权融资的优点是筹集的资金量大，且没有到期还本付息的压力，对资金募集者而言，风险较小。其缺点之一是操作繁琐，尤其是上市，需要有一个繁琐而漫长的过程，带来较高的费用筹集成本；其二是代价高昂。对投资者而言，投资风险较大，需要有较高的回报，需要参与企业收益分配；其三是控制权丧失风险。投资者的加入，将导致企业股权结构的调整，进而可能使企业原有控制者失去控制权。 4. 债务融资 本处债务融资指通过民间或银行信贷筹集资金的一种融资方式，包括民间借贷和银行信贷等。 民间借款，以向其他企业或个人协议借款的方式筹集资金的一种融资方式。该融资方式优点之一是操作简易灵活，没有银行借款繁琐的手续和程序；其二是抵押和担保少；其三是借款归还可以适当延展，风险相对较小。其缺点是渠道有限，数量有限。 银行信贷，该方式是目前外部融资，应用最为常用的融资方式。银行信贷的优点之一是资金供应量大；其二是操作灵活，可以根据企业需要进行长、短期贷款搭配；其三是相对债权、上市、信托等渠道，手续相对简明，资金筹集费用低。缺点之一是抵押和担保，在金融监管严厉，银行风险意识强的现实条件下，抵押和担保要求

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