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玉溪可提取公积金偿还商业贷款！操作流程来了→
3月14日，玉溪市住房公积金管理委员会召开会议，决定调整玉溪市住房公积金政策，即从5月4日起，存款人可以每年提取公积金偿还商业银行个人住房贷款，提取金额不得超过上一年度商业贷款本息总额的50%；提高住房公积金个人住房贷款最高额度，单缴存员工和双缴存员工的最高贷款额度分别为40万元和60万元；降低住房公积金个人住房贷款首付比例，降低第一套房首付比例不低于20%，降低第二套房首付比例不低于30%
玉溪为什么要调整公积金政策？政策调整后影响最大的是什么样的人？如何提取公积金偿还商业贷款？记者采访了玉溪住房公积金中心（以下简称“中心”），为您提供政策答案
为何要调整公积金政策？
公积金政策的调整符合公众舆论，符合公众的声音，符合当前的现实。可促进住房消费，为房地产市场创造“交易机会窗口”，发出积极信号，推动房地产市场复苏，提高房地产市场信心和预期，促进玉溪房地产市场良性循环和健康发展。
公积金政策调整后，哪种购房者可以享受政策红利？
事实上，无论是申请公积金贷款还是商业贷款，公积金政策调整都可以受益。首先，玉溪市仍延续分阶段差异化住房信贷政策。5年以上首套住房商业贷款利率为3.95%，5年以上首套住房公积金贷款利率为3.1%。与商业贷款相比，住房公积金贷款利率较低。公积金最高贷款额度增加后，单双存款职工贷款分别增加到40万元和60万元，可获得较低成本贷款，满足住房融资需求。第二，办理商业贷款的缴存职工，可以每年提取公积金偿还商业贷款，有助于缓解还款压力。
调整公积金贷款轮候制度是否意味着放宽公积金贷款数量限制？
公积金贷款轮候制度的调整是“存款人在最后一笔住房公积金贷款还清后6个月内，中心不再接受住房公积金贷款申请”调整为：“存款人最后一笔住房公积金贷款还清后，可以申请住房公积金贷款”。这一调整取消了“6个月等待期”，极大地方便了买家买房或更换房产。但这并不意味着公积金贷款数量的限制已经放开，玉溪坚持“不炒房”、稳中求进的总基调不会改变，住房套数的认定仍在实施“认房” 不支持公积金贷款的第三次使用。
政策调整的最大亮点是什么？
政策调整的最大亮点是“组合拳”。在提高公积金贷款额度的同时，降低了住房公积金个人住房贷款首付比例。“用住房公积金个人住房贷款购买第一套普通自住住房，建筑面积90套㎡(含)以下，贷款首付比例不得低于20%，套型建筑面积为90%㎡以上贷款首付比例不得低于30%；第二套住房公积金贷款首付比例不低于50%”，调整为：“使用住房公积金个人住房贷款购买和建造第一套自住住房，首付比例不得低于20%；为改善居住条件，购建第二套自住房的，首付比例不得低于30%。
举个例子。比如一对双缴存的员工之前用过公积金贷款，买了第一套刚需的房子。现在家庭人口增加后，他们计划更换价值200万元的改善性住房。政策调整前，夫妻首付比例不低于50%，即需准备100万元首付，然后申请50万元公积金贷款，不足部分可申请组合商业贷款。政策调整后，双存员工公积金贷款最高额度提高至60万元，第二套房首付比例下调20个百分点，即只需准备60万元首付，然后申请60万元公积金贷款，不足部分可申请组合商业贷款。
做出这样的政策调整，降低了双缴存员工用“小房子”取代“大房子”的难度。也符合党的二十大精神和2022年12月召开的中央经济工作会议精神，落实了“努力扩大国内需求，支持住房改善等消费”的相关要求。
5月4日起，商业银行个人住房贷款可按年提取住房公积金偿还。如何确定提取比例？
住房公积金管理应创造安全有序的资本经营环境。相关政策的调整必须考虑城市住房公积金资金的存量，协调住房公积金资金的使用，防止资本流动性风险。根据本市住房公积金现状，确定每次提取金额不超过申请人（及其配偶）申请前12个月商业个人住房贷款还款本息总额的50%（不包括借款人提前部分还款金额、逾期利息和罚息）。
提取公积金偿还商业贷款需要什么条件？
商业银行个人住房贷款尚未结清，符合下列提取条件的，可以申请每年提取本人及其配偶的住房公积金，偿还商业银行个人住房贷款：
(一)职工住房公积金缴存账户无冻结、无担保；
(二)缴存职工无本市住房公积金贷款和异地住房公积金贷款余额；
(三)商业银行个人住房贷款正常还款12个月以上；
(四)商业银行个人住房贷款还款正常；
（5）存款职工和直系亲属（仅限配偶、父母、子女，下同）共同购买房屋并申请商业银行个人住房贷款的，住房所在地必须是有住房所有权的职工、配偶、父母、子女之一的户籍或就业场所。
申请提取公积金偿还商业贷款需要准备哪些材料？流程怎么走？
提取公积金偿还商业贷款需提供以下材料：
(一)身份证明材料；
(二)银行一类账户借记卡；
(三)结婚证(夫妻共同提取时提供)；
(四)商业银行个人住房贷款贷款合同(首次提取时提供)；
(5)购房合同(首次提取时提供)；
（6）贷款银行出具的还款明细表或还款银行流量（加盖银行业务公章）；
(7)主借款人信用报告(首次提取时提供)；
(八)存款职工和直系亲属异地申请商业银行个人住房贷款的，应当提供直系亲属关系材料。
存款人员可将上述材料带到市住房公积金中心任何管理部门的柜台。
如何确定本次住房公积金贷款额度的上调幅度？
事实上，自去年4月以来，该中心对相关政策的调整进行了研究，征求了广泛的意见，并收集了省内外公积金中心的政策实施情况。为了保持政策的科学性、合理性和可持续性，确保政策的顺利过渡，中心结合玉溪当地住房平均价格、贷款和公积金存量，在资本流动性风险可控的前提下，尽可能满足住房融资需求，最终决定单一、双存款员工最高贷款额度分别提高10万元。
异地购房，如何提取住房公积金？
异地购房提取公积金，除满足相关条件外，还需满足以下条件：职工和直系亲属（仅配偶、父母、子女、下同）共同购房并申请商业银行个人住房贷款，住房所在地必须是职工、配偶、父母、子女的户籍或就业场所。
例如，双存员工李和妻子王的户籍地和就业地在玉溪，但李的儿子小李大学毕业后在上海工作并定居。之后，小李和父母在上海买房时申请商业贷款（父母是房地产所有人），满足提取公积金偿还商业贷款的其他条件，李和妻子王可以提取公积金偿还商业贷款。
5月4日新政实施后，如何避免排队提取公积金偿还商业贷款？
我们预计，全市将有大量缴费员工申请提取公积金偿还商业贷款。为避免集体提取公积金，造成排队长或等待时间过长的问题，政策明确提取时间为“商业贷款相应发放月的下个月或下个月”。例如，贷款月为2022年6月，2023年7月及以后月可携带相关资料到市住房公积金中心任何管理部门柜台办理，每次提取的计算月为办理业务之日推进12个月。
目前，商业贷款和公积金贷款的信息系统尚未开通，如“两条不同的高速公路”。信息系统互联后，未来提取公积金的程序将更加简单。
下一步是否会出台更多惠民政策？
玉溪日报全媒体记者：白编辑：王鹏审核：徐凤祥
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