希腊购房移民的优缺点分析图分析

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1、希腊移民与马耳他移民的对比分析,希腊购房移民还值不值

众所周知，希腊购房移民门槛低，只需通过在希腊购买价值25万欧元以上的希腊房屋就可以获得永居身份，无其他资产要求。然而，近年来，有一个叫做马耳他的地中海岛国，同样吸引了中国移民人群。申请者只需投资25万欧元于马耳他国债，即可一步到位获得马耳他永久居留权。该项目因为申请条件简易方便，受到了全球移民界，特别是中国移民者的关注。那么，很多人就要问了，同样是投资25万欧元，都是欧盟成员国，希腊移民和马耳他移民，究竟哪种移民方式性价比高呢？呵呵，不要着急，Miles将在下文综合对比两国，慢慢地为您分析。

一、两国综合概况对比希腊，想必大家都不陌生吧，著名的文明古国，希腊哲学、希腊神话以及希腊的政治体制等等这些，影响了世界两千多年。希腊现为欧盟成员国、申根成员国，希腊护照排名全球第六，免签世界183个国家和地区。马耳他，估计听说的人就比较少了。其实马耳他是地中海的一个小岛，位置大体在意大利西西里岛南边的海域中，曾因欧洲教会著名的马耳他骑士团占据，故此得名。马耳他1814年沦为英国殖民地，1964年9月宣布独立，现为英联邦成员国，1974年成立马耳他共和国。2004年加入欧盟。所以，马耳他由于其特殊的地理位置及历史原因，成为一个的“四位一体”国家，即欧盟国、申根国、英联邦成员国和欧元区，其护照可免签世界182个国家，位列全球第七。综合来看，希腊和马耳他无论在历史、知名度、地位以及护照含金量，都不分上下。

二、两国福利对比希腊和马耳他都是欧盟成员国，在本国内都实行免费的医疗及教育。从教育方面来说，二者各有优势，总体都是公立免费教育，师资资源雄厚，学历认可度非常高，都可以自由申请欧美知名高校。从医疗福利方面来说，两国都实行免费公立医疗，医疗水平均位于世界前列。两国在国民福利上来说，其实相差不大，跟其它欧盟国家也差不多。

三、两国移民方式对比●希腊投资移民申请条件：

1、申请人年满18周岁，无学历及语言要求

2、希腊购买25万欧元或以上的房产移民优势? 高性价比：较高的性价比，购房即可获绿卡；? 投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；? 无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；? 申请要求简易：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检●马耳他国债移民项目申请条件

1.主申请人年满18周岁以上，无犯罪记录
2.主申请人年收入10万欧元以上，或资产超过50万欧元
3.投资购买25万欧元A级国债，五年后有息返还
4.购买或租赁符合政府要求的房产，持有5年享受权益

1.申请人可获颁马耳他永久居留卡;2.持卡者可自由出入申根国;3.可在马耳他享受医疗、教育、经商等便利。大家对比之后不难发现，两国移民的不同之处就是投资对象的不同，希腊移民是投资房产，而马耳他移民是投资国债。

四、投资收益分析感谢CCTV的大力宣传，欧债危机之后，希腊曾经跌落谷底，有一段时间甚至连全球人民都觉得，希腊已经破产了。但是，希腊毕竟是老牌的西方发达国家，经过几年的努力，希腊经济已经复苏，截止2017年，希腊经济不但止住了亏损，还增长了1.4%。从去年至今，国际评级机构穆迪、标普和惠誉已先后上调希腊信用评级。希腊虽然曾经遭受过经济重创，却也是个发达的资本主义国家，是欧盟和申根的成员国，而且还是巴尔干地区最大的经济体。希腊在欧债危机时房地产市场遭受重创，随着经济的复苏，其房地产市场也逐渐回暖，可以说，当前希腊的房产仍处于价值洼地，相比于希腊未来的发展前景，现在投资希腊房产正当其时。所以希腊买房的投资收益包括房产价格升高的收益和租金收益，并且租金收益能达到4%-8%，现金流回报很可观。但马耳他的国债项目利息极低，并且国债本身不能升值还有贬值的风险。

五、维持永居身份成本对比！重点不同在这！希腊只需持有房产，即可维持永居身份！马耳他维持身份有两个要求，一是必须持有国债，二是要求必须在马耳他购房或租房！租房的成本一年至少几千欧元，购房则要几十万。这项隐含成本无形中大大提高了马耳他国债移民的门槛！通过Miles的以上分析，相信读者们已经有了自己的判断。在此，Miles想说的是，海外移民，希腊也好，马耳他也好，或者其它国家也罢，不单单是为了获得那张居留证，同时也是个资产配置及风险分散的途径，要综合全盘考虑，粗心不得！

2、希腊吸引投资者购房移民的原因有哪些

希腊吸引投资者购房移民的原因主要有以下几个方面：

• 地理位置优越：希腊位于欧洲东南部，是连接欧亚非的战略要地。它与欧盟、北非和中东等地的经贸关系紧密，对投资者来说具有很大的市场潜力。

• 气候宜人：希腊的气候温暖宜人，拥有长达300多天的晴朗天气，非常适合旅游和居住。

• 房产投资潜力大：希腊的房地产市场正在逐步复苏，此时投资购房具有较大的升值空间。特别是雅典市中心、沿海度假区和知名旅游景点的房产备受追捧。

• 移民政策宽容：希腊的移民政策相对宽容，对投资者的要求较低。投资者只需购买价值不低于25万欧元的房产，即可获得希腊的居留许可。

• 社会福利健全：希腊的社会福利体系相当完善，包括医疗、教育、养老等方面的福利保障，为投资者提供了更多的生活保障。

• 旅游资源丰腴：希腊是世界著名的旅游目的地之一，拥有众多的历史遗迹和文化遗产。投资者可以借助当地的旅游资源开展相关业务。

• 政治稳固：近年来，希腊的政治局势逐渐稳固，政府积极推动经济发展和社会建设，为投资者营造了较为稳固的投资环境。

综上所述，希腊的地理位置、气候、房产投资潜力、移民政策、社会福利、旅游资源和政治稳固性等方面都是吸引投资者购房移民的重要因素。

3、希腊购房移民需要注意什么

1、律师的专业的选择
希腊律师很多，律师事务所也很多，不同的律师有不同的业务范围。
但是专业的移民的律师不多，只要有研究和经历移民业务的律师，才是移民工作的好律师，律师的好坏，可能也是你成功的一个很重要的因素；业务熟练，精干能干，又能合理收费的律师才是的选择。
有的律师说的很容易，办起事来拖拖拉拉，你要急于回国或有其他工作，那就会浪费你的时间，。
所以两三天内未能帮你办好税号，银行开户，却提出种种的条件，就不是一个好的律师，有的客户在雅典住了20多天，律师却不能为他办理好基本的手续，这就说明律师的办事效率。

2、移民中介的选择
一般要有熟悉当地情况的中介，如果没有在希腊有机构的中介，基本上都是二手中介，尽管在国内吹得很响，对希腊的情况就是不熟悉。
中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁，如实了解目前希腊房产的实际情况，对房产充分评估，才能不会上当受骗。
希腊的中介收取费用是总房产的1-2%之间，只有诚信经营，合理收费才能使购房者物有所值。但是目前有些国内房产中介有时高收20-30%的中介费用，由此抬高了房价，忽悠购房者。

3、公证处的选择。
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