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一、日本租房市场如何?投资日本房产可以以租养贷吗?
日本房产现在逐年上涨中，都呈上涨趋势。日本房产市场稳固且透明，租赁市场更是发达。
投资日本房产很多人是想以租养贷，这种方法其实是可以的。日本房产需求量大，特别像东京、大阪、京都等城市。每年人口流动量大，而且日本单身人数居多，如果投资建议公寓。需要注意的就是交通、周边环境，因为在日本交通发达的房产空置率较小。空置率小回报就多，所以在日本投资一个房产靠租金养贷是完全可以的。
二、日本京都买房的房价怎么样
房子的价格跟地段、房龄、大小，距离车站距离有关，京都的均价在1.5-2万左右，具体也要看地段。看需要找什么样的房子。日本的房子都是永久产权，精装修的，房子的使用面积不含阳台走廊的面积
京都去年的地价涨了9.14%
三、日本哪些城市比较适合买房投资?
其实目前投资日本房产比较主流和火热的两个城市就是东京和大阪，但是像是福冈、京都这样的小城市也有非常可观的房源，这主要看投资时的选择。
在购买日本房产的诸多要素中，选址非常重要。即使购买的房产没有构成高资产价值的部分要素，但只要按照以下顺序来选购，就可以买到较高价值的房产
1.选址条件
2.建筑物规模
3.外观、玄关、空间设计
4.室内装饰、设备等专有部分及公用部分的计划
5.品牌
6.管理体制
就像这个奈良的房子，价格仅在三十万左右但是回报率却高达7.8%，这里要说的是我们投资公寓因为有管理费所以最终要看的是实质回报率，但实际实质回报率这个么高的并不多，而且在比较小众的地区。无论是富饶品牌魅力，还是自然环境优越，如果房产位置距离地铁站很远，其所有的优点都会被缩小。可以肯定的是，这在大城市中没有例外。因此，地理位置、也就是便利性才是优先条件。
有优点的同时也会有缺点，对于房产来说也是一样。满是优点、条件齐全的房产，价格相对会非常高。选择便宜的房产，交通又有可能会不够便利。希望投资者不仅要看到“现在”，更要着眼于“未来”。
四、最受海外人士青睐的日本房产投资区域区域
日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人移民，那么日本哪些地区的房产最受海外人士欢迎呢?的我在这里为大家整理了最受海外人士青睐的日本房产投资区域区域，希望对大家有所帮助。
一、东京都涩谷区富ヶ谷
涩谷区富ヶ谷一带是著名的涩谷区学院区，这里汇集了东京大学、东海大学、东京大学教养学部等学校。
并且紧邻涩谷区中央广场、明治神宫，附近有新西兰驻日本大使馆、蒙古国驻日本大使馆，日本东急百货的日本总店也在这里地区。东京都的教育、政治、经济要地——这就是对涩谷区富ヶ谷的评价。
二、大阪市北区梅田商圈
北区的梅田是大阪的主要商业区，拥有阪急、阪神两大百货店。位于梅田商业中心地段的阪急百货是目前大阪最大体量、最大营业面积、最大销售收入的综合性百货公司。同时梅田地区有众多商业写字楼，相当于北京的国贸CBD，该区域白领的租房需求自然是小不了。
同时，著名的大阪站就位于梅田商业圈内，它拥有京阪线、阪神线等交通要线，同时车站与大阪市营地下铁及阪神电铁、阪急电铁各自所经营的车站以繁琐的通道与地下街系统邻接，形成一个超大型的交通枢纽，从大阪站到京都和神户。梅田商圈与大阪站交相辉映，相得益彰，共同见证着大阪的繁荣。因此梅田能入选是实至名归的，该区域是在日本买房的佳选。
三、京都市东山区祗园
该地区紧邻京都市祗园商业圈，来京都不可不去祗园，这里有京都最好的城市风貌，在这些不大的街区里，一条条小巷内，习惯艺术表演场地和旁边的赌场一样忙碌，如果说京都是日本社会的浓缩，那么祗园就是京都和日本社会的浓缩，一个充满了魅力，五光十色的矛盾体。这里的房产投资净收益率近6%，房屋价格也在百万上下，因此京都祗园一带也成为日本房产投资客们眼中的宝地。
四、神户市东滩区六甲人工岛
和港湾人工岛相比，神户东滩区的六甲人工岛的主要建设目的是用于住宅地。但是企业也众多，特别是外国企业，如宝洁公司的日本总部就是位于岛上，因此岛上有不少外国人，具有强烈的国际特色。
六甲人工岛上有世界最先进的流行时装，专营进口时装的大型购物商厦比比皆是，如位于向洋町的神户时装市场以和作为六甲人工岛标志性建筑的神户时装广场，是体现神户时装流行趋势的代表地。
另外，这里小学、高中一应俱全，顺便说一句，神户国际大学的分校区就在六甲岛上，教育设施丰腴。最重要的是岛上的房屋价格很便宜，百万元就可以买一套三室的公寓，相比其他地区这里更适合自住。
五、京都市下京区京都市役所前
下京区的京都市役所附近是京都市的政治和金融中心，这里有京都市政府、京都市财政局等政府部门，以及日本银行京都分行、京都银行等金融机构，是京都心脏所在。房价在百万左右，很适合普通大众投资。
日本房产市场是全球经济一片狼藉时资金安全的去处，平均较高的投资回报率加上超高的出租率是投资家最看重的，在保值升值的同时还可以赚得可观的租金，实在是一举两得。
五、在日本投资购买房地产时,选择新建还是二手房?
您好，建议您选择二手房。
日本房产跟汽车一样,转手就会贬值，二手房相比新房，房价低很多而房租却相差不多，所以回报率就高。
另外，在城市选择方面，东京、大阪、爱知、神奈川、京都、福冈是目前房产最保值且升值空间最大的城市。
大阪涨幅大、地价低、租售比高以及2026年名古屋亚运会和日本首家赌城的设立，个人认为大阪是日本更有投资价值的城市。
最后
日本房产交易规模还是比较大的，市面上的房产信息也是很多，但真正具有投资价值的优良房产不多，因为优良房产往往会被内部买走，有些留到市面上的，还没等你反应就没了。所以投资房产需要了解房产，了解日本文化，了解日本人住房习惯，这样你就会很清析知道你要投资的房产，而不会被中介发的一大堆房产信息砸晕了头。
如果您想了解日本房产信息或者需要为您推荐，可以继续为您提供帮助。
六、在在日本买房投资有前景吗
1、 从经济角度看：1992年开始后20年日本属于经济低迷时期，日本国内需求投资不旺盛，海外回流的资金重新投回海外，导致失业率增长。2015年开始日本持续低估的房地产开始渐渐升温。伴随奥运会的临近，日本游客人数的不断增长，无形之中也将提高了投资者的收益。
2、 从环境角度看：日本的自然环境、医疗、治安等等都是得到大家认可的。日本是世界最宜居的城市2018年上榜前十。投资日本房产：哪里房产具有投资价值?投资日本房产，具有价值的肯定是东京、大阪、京都等大城市，也是经济文化交流的集中地。单就风险角度来看，不建议在较为偏远的地方投资，首先流动人口少、租房稳固性不确定、客源量不足等问题。与其他国家投资相比，在日本投资，像东京这类大城市投资只需要一百万人民币或者更加便宜的价格。在众多海外房产市场中，对于国人来说，
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