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1、EB-5投资移民项目出现问题该如何应对?
美国投资移民EB-5项目万一出现破产情况，应对措施主要包括三个方面。首先，及时进行资产清算和债务处理，以最大程度减少损失。其次，积极与相关利益相关方进行沟通和协商，寻求解决方案，尽力保护投资者的权益。最后，总结教训，完善风险管理和尽职调查，以避免类似问题再次发生。在应对的过程中，需要明确责任，加强监管和监督，确保投资者的合法权益得到保护。总的来说，对于EB-5投资项目破产的应对措施要及时、有效，以最大限度减少损失，并从中吸取教训，提升投资项目的风险管理水平。1. EB-5投资项目破产的原因EB-5投资项目破产的原因可以从多个方面进行分析。首先，一些EB-5项目可能由于管理不善而导致破产。管理团队的专业能力、经验以及对市场的了解程度都是项目成功与否的重要因素。其次，市场风险也是导致EB-5项目破产的原因之一。如果项目所处的市场变化剧烈，投资回报无法实现预期，就有可能陷入困境。此外，政策风险也是EB-5项目破产的原因之一。法律和规定的变化可能导致投资者无法满足移民条件，致使项目失败。总之，对于EB-5投资项目而言，合理的管理、对市场风险的准确判断以及政策风险的有效应对都是避免破产的关键。2. EB-5投资项目破产的教训与启示应对EB-5投资项目破产需要从教训中吸取启示。首先，投资者应在选择项目时进行充分的尽职调查，包括对项目背景、开发商经验和市场条件的评估。其次，合同条款应明确规定项目破产后的救济措施，包括资金保障措施和法律诉讼程序。此外，投资者在投资过程中要保持警惕，定期检查项目进展，并与开发商保持密切沟通，及时了解项目风险并采取行动。最后，监管部门应加强对EB-5项目的监管，确保项目的透明度和合规性，以保护投资者的权益。3. 应对EB-5投资项目破产的措施首先，投资者可以与债权人和项目开发商进行谈判，寻求重新协商或重组债务的可能性。其次，投资者可以寻求法律援助，通过诉讼来保护自己的权益。此外，投资者还可以考虑转投其他EB-5项目，以尽量减少损失。然而，要避免类似情况的再次发生，投资者需要更加小心地选择投资项目，仔细分析其商业可行性和风险，以减少未来破产的可能性。
2、EB5的6.EB5风险预警
EB5投资移民项目，本质上即是为银行拒绝提供贷款及美国投资者拒绝投资的高风险民间集资项目提供融资渠道。因最终得不到正式绿卡，只有不了解内情的中国投资人参加，欧洲及发达国家早巳没人参加这类项目。据2013年美国联邦统计，美国银行批准贷款的项目就有46.8%三年内资不抵债，这些连银行和美国投资人都不肯放贷的EB5项目，烂尾结果可想而知。
美国联邦移民局（USCIS）2013年5月30日通过新的政策备忘录，对EB5投资移民影响最大的包括以下几个关键要点，首先是贷款类EB5项目工作位置计算隐患重重，其二是大量建筑类工作不再被纳入工作位置计算。另外移民局已明确规定以租赁或出售房产为主的EB5项目不能符合工作位置要求，参与此类项目的投资人即使已获得临时绿卡(I-526)，正式绿卡(I-829)也会在终审时被拒。
一.贷款债券类项目风险
EB-5债券，贷款项目的风险之高远远超出一般的投资项目，对于EB5投资人来说，面临着绿卡被拒和资金三角债的双重最高风险，申请正式绿卡I-829均被拒，原因如下：
1.层层转贷成多角债，EB5绿卡、还款均无保障：
EB-5债券，贷款项目有一个共性，就是这些项目看上去阵势强盛，参与方众多，具有很强的蒙蔽性，使EB5投资人会因此错误地低估绿卡被拒和资金三角债的双重最高风险。美国联邦移民局（USCIS）因此专门进行了规范。
这类贷款的模式是层层转贷,结构比国内的三角债还繁琐。由于收到投资款的公司并不直接参与项目建设，只是将投资款层层转贷给一家或多家公司，这些公司收到贷款后，再进行多层股权转换，每个股东都想方设法侵占贷款变为己有。最终就形成了说不清，理还乱的多角债关系。无论是基建项目、大楼建造还是社区建设等等，具体哪部分是EB-5投资款建的就是上法庭都无法判定。再追款打官司就更难想向。
EB-5债券，贷款项目都没有地产
2.移民局无法判断工作位置人数，造成EB5绿卡申请失败：
美国移民局(USCIS)在审批EB5投资人绿卡时的关键指标，就是必须确认该投资人实实在在地产生了10个以上的工作位置岗位。美国国会通过的移民法一再强调，如果工作位置数额不能确认，绿卡就不能获得批准。
移民局对使用债券，贷款项目融资的项目审理特别严厉，主要原因在于，这种贷款模式使移民局无法清楚判定哪些工作岗位是由EB5投资人贷款产生的。很多项目方用移花接木的方式，利用繁杂的资金转贷，对产生的工作位置岗位造假、滥竽充数，已经引起移民局的高度警觉。由于多角债模式结构繁琐，移民局要投入大量人力物力进行分析判断，导致所有过桥贷款或夹层贷款的EB5投资人，都面临超长的审核时间和绿卡终审I-829被拒的结局。
3.美国、欧洲等国投资人对贷款项目避之不及：
贷款项目中的众多美国或欧洲参与方，无一例外都不愿作没有资产抵押的贷款，因为贷款无法偿还的风险极高。参与方都设置了诸多参与条款，例如先要求其他资金到位后才投入，项目情况稍有变动就能毫发无损的撤出。EB-5投资人，根本没有权限深入了解这些条款。一旦EB-5投资款进入项目，往往作为项目的前期运作管理费，先被花费殆尽。
随着项目的开展，众多的参与方只要有一方撤出，整个项目就会象多米诺骨牌般流产。而EB-5投资人手上的保证书在多角债的官司中，便成为一纸空文。由于没有具体的资产抵押，EB-5投资人更无权要求出售任何资产来偿还贷款。这就是EB-5债券，贷款项目烂尾率极高的原因。
4.贷款，债券类EB5项目工作位置计算成绿卡僵局
贷款类EB5项目是以贷款（loan)、借贷（debt），债券（bond）类吸金模式误导EB5资金投入。此类项目风险极高，业内预估为烂尾的项目。只有让不知情的中国EB5投资人来出资。收到投资款的公司并不直接参与项目建设，只是将投资款转贷给一家或多家公司。由于贷款类项目有不同来源的资金参与投资，EB5投资人的资金只是总投资额中的一部分，而且还有层层转贷，繁琐的多角债模式使移民局无法准确认定每个工作位置的来源，如果将其它贷款产生的工作位置套用于投资人绿卡申请计算，就明显违反了美国移民法(INA)条款203（b）。特别是目前普遍存在着项目方故意将资金多方转贷，伪造计算出高额的工作位置，已促使移民局对贷款类EB5项目严审，导致投资人的正式绿卡(I-829)审核通过率微乎其微。届时只要其 中一家或数家公司撤出或关闭，投资人就会被典型的三角债所困。收款公司与用款公司相互推诿，项目烂尾、讨债无门，根据移民局2013年10月份公开的案例报告结果显示，这些案例主要来自纽约和洛杉矶。对于这两个区域的所有贷款类EB5项目，移民局开始严查和复审，这类EB5贷款类项目涉及酒店、公寓等等。项目越大，工作位置计算问题也越严重，即使已获批临时绿卡(I-526)，转正式绿卡(I-829)将被长期耽搁，最终被拒。严重的是项目方及中介融资时，从不对投资人透露实情。
二.酒店公寓类项目高风险
1.EB5酒店,公寓类项目，虚高3倍造价导致投资人绿卡被吊销：
美国移民局（USCIS）颁发EB5永久绿卡的首要审核标准就是确定EB5投资人
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