教你如何把希腊房产租出去

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一、希腊移民买的房子可以卖吗?

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希腊购房移民法案中明确显示维持永居身份必须保留25万欧元房产，也就是说，可以卖，但卖的同时永居身份就会被取消了，只要满足入籍条件，7年内住满6年零2个月，并且申请前一年需要连续住满一整年，然后通过希腊语言及文化考试，便可获得希腊国籍，获得国籍后房子就可以自由买卖。

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二、在希腊买房需要缴纳什么税费?租出去的话,物业费是我自己出还是租客付...

关于房产税费，通常来说，需要缴纳房产的物业费、水电费、年度房产税、个人所得税及其他费用等。
首先是物业费。根据您购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，大概为50-100欧元/月。
若您的房产自住或空置未出租，则需要自己缴纳物业费，可以委托物业服务公司和律师楼。若您已出租房产，租期内将由租客负责支付物业费。在希腊，有些楼盘并没有专门的物业管理公司，而是由大楼管理员收取物业费哦。
第二个是水电费。若您在希腊生活，水电费是您日常生活要缴纳的基本费用。与物业费相似，若您的房产自住，则需要自行缴纳水电费。若您的房产已出租，则租客承担水电费。
水电费账单都要按时支付，若长时间未缴纳水电费会导致断水断电。重新请电力公司和水力公司连接水电大概需要两个月左右的时间。
第三个是年度房产税ENFIA。若您在希腊购置了房产，则每年需要交年度房产税。中国的房产只有70年产权，目前还没有征收这个税，而西方国家是永久产权，需要缴纳年度房产税。
在希腊，年度房产税会根据房产所在地区的平均房价、房产的建筑面积、房产的房龄来决定。该项税费由专业会计计算得出，根据房产所在的区域均价、房产面积、楼层等决定税费多少，所以每年的房产税都是浮动的。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。
例如：一栋净值25万欧元的房产，年度房产税大约为750-2000欧元不等。房产税每年

8、9月份申报缴纳，会计师准备材料并递交税务局，收取大概100-200欧元的服务费。
第四个是个人所得税E0。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种税。
在希腊，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。若您出租房产获得了租金收益，则需要交纳个人所得税。个人所得税包括租金收益、利息收入。
那么租金收益税是如何计算的呢？2016年希腊政府规定，租金收益1-1.2万欧，收取15%的租金收益税，租金收益1.2万-3.5万欧，收取 35%的收益税。若您的租金收益在3.5万欧以上，则需要收取45%的收益税。
若房产未出租没有租金收益，则不需要缴纳租金收益税，但需要注意的是，若您在希腊的银行账户有存款的利息收入，还是需要交纳个人所得税的。
最后一个常见的费用是房产的物业托管费用。当然，这个费用您可以自由选择是否支付，若您想要聘请专门的公司管理自己的房产，则还需要缴纳物业托管服务费用。

三、移民希腊以后可以做些什么?

1、包租澳星出国大部分希腊房产都提供此项服务，包租3年、5年甚至12年不等，业主不用操心找租户和物业管理方面的问题，一般租金回报率都在4%以上，而国内大部分房产的租金回报率仅在1%-2%左右。以一套20万欧元的房产计算，包租收入可达8000元左右，在消费水平非常低的希腊，这些收入可以生活得很福气了。

2、带租约带租约的房源相对而言更方便业主，因为在房屋买卖之前开发商已经将房源出租出去，并且带有合法有效的租赁合同，租金以及租期明确透明，这样业主一接手就可以立马拿租金，轻轻松松当包租婆。

3，可以去做对外汉语教师。近年来，学习汉语的人数增长很快，欧美国家学习汉语的增幅更是保持在每年40%左右。

四、什么是希腊生活?校外如何租房?

什么是希腊生活？

在大多数大学校园里，你会发现希腊式的生活。虽然习惯上分为男性兄弟会和女性姐妹会，但一些兄弟会是男女混合的。所有都是基于共同目标或兴趣聚集在一起的学生组织。希腊生活还为会员提供归属感和内置社交网络。数以百万计的大学生参与希腊生活，以建立网络、建立友谊并与社区互动。数百万大学生也选择不加入;这真的只是个人喜好的问题。如果您认为自己可能对希腊生活感兴趣，请了解您学校的学生参与比例，并研究可用的组织。每个校区都不一样。与您的父母或监护人交谈，看看他们是否参加了希腊组织。此外，请考虑一些关于您自己的事情，例如您是否认为自己是一个社交人士，以及您是否能够应付希腊组织要求的时间承诺以及您的财务状况。大多数希腊组织都需要收费，因此如果您的预算紧张，您可能不适合加入。除了姐妹会和兄弟会，学校通常还有其他基于兴趣的团体。一些学生将预备役军官训练团 (ROTC) 视为“男女同校”。一些学校组织还有其他与专业相关的社团，例如全国黑人工程师协会 (NSBE)。这些团体提供与希腊团体相同的网络和社交机会，同样是一个偏好问题。

• ?ROTC(今天的军事)
• ?全国黑人工程师协会(官方网站)

?校外如何租房？

大多数大学要求新生住在校内，但在第一年之后，许多学生考虑住在校外。出于多种原因，校外生活可能很有吸引力：隐私、独立、责任，以及在某些情况下的负担能力。但它也带来了挫折：隔离、交通问题和可能增加的成本。因此，在直接进入校外住宿之前，请确保将这些因素考虑在内。请记住还要考虑您学校的住房计划和学生身体规范。每所大学都不同，有些大学比其他大学更支持校外生活。如果你决定要住在校外，有几种方法可以让你找到一个好的住处。检查您的大学的校外住房办公室，大多数学校都有，或与当地的房地产经纪人联系。您还可以通过各种房地产搜索引擎或热门大学网站在线查找房源;这里有一些建议：

• ?克雷格列表
• ?公寓网

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五、希腊购房移民后要交哪些税?怎么进行出租管理?

希腊购房移民的税费和出租管理解析

希腊购房移民的申请人数经历了从2013到2018年的爆发式增长，增长了160倍！大量购房者的涌入促使希腊政府重新审视移民政策。经过几轮讨论，政府制定了新政策，自2023年5月1日起，希腊部分地区投资门槛从25万欧元上调至50万欧元。目前距实施仅剩一个月，办理移民的申请量再次激增。

移民前投资25万欧元购买房产，可获得永居权、产权和三代移民身份，年投资回报率高达4%，吸引众多投资者。希腊房产的税务包含多个方面：房

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