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一、过来人说,买新房一定要找中介,这种说法靠谱吗?
中介其实很靠谱，还可以省下很多时间。
中介代理店的直接代理的事前销售或者事后销售，不是向买方支付中介手续费，而是灵活利用各自的资源，为了达成各自的有利价值而相互补充。不仅如此，很多购房者还通过中介公司购买新房，这就是利益和利益。通常情况下，开发商出售住宅的情况有两种。一个是开发者自己销售的情况，另一个是特殊的营业需要。为了把房子卖得更快，开发商还找到了中介。那么，为什么你说为了找房子的中介更有利呢?原因是，买新房的中介者一般不会被要求支付中介手续费。费用的这一部分由开发者承担，中间人只负责促进交易。其次，通常情况下，中介公司的新房要求开发商以比中介更有利的价格出售房子，而中介公司则可以从开发商那里获得更有利的价格，并且把钱的一部分返还给客户。当然，对中介抱有偏见的人还有很多。实际上，我认为有必要改变角度。不管是新房还是二手房，中介者的最终目标是为购买房子而进行协商。也就是说，中介不会收取顾客的费用，所以想让顾客自己买高价房子的中介肯定会把新房的价格提高到最低。开发者的房地产通常是单一的，最多同时开发两三个。如果购房者想要了解当地所有的房地产信息，对于一般人来说，工作量和时间都不是合适的价格。在中介代理处，有超过10家的中介公司，甚至有数十家或数百家中介公司，这些中介公司的特定优势和特性被用作买方的参考。纠纷中介机构不活动的情况下，需要承担法律责任。一方面，中介要保持自己独特的品牌形象，另一方面，中介也是买家和开发商之间交易的监督者。房屋中介除了提供房屋信息之外，还能通过购房者监视和控制买卖双方的行为，从而减少不必要的纠纷。徐若萱相信，就买房子而言，花钱买东西是最值得信赖的。买方可以从开发者那里直接不用中介直接购买。申请最低折扣很难，如果中介机构在其中的话，就能起到润滑的重要作用。为了进行交易，中介机构需要尽最大努力申请最低折扣。
二、如果你要买房,是找中介好还是直接到售楼中心好?各有什么利弊?
? ? ?买房到底应该找中介，还是直接去售楼部，两者有何优缺点？好不好是取决于你要买新房还是二手房。下面主要谈一谈两者的区别。?区别1：去售楼处购买的一般都是新房，而且绝大多数都是期房；去中介购买的一般都是二手房。如果准备购买新房，那么就需要去售楼处，如果准备购买二手房的话，那么就需要去中介。?a区别2：去售楼处买房和去中介买房，所需要花费的费用不一样。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。你再忙，也应该花点时间，来寻找自己满意的房子。毕竟你要住的，或者你要投资的。 另外，买一手房是找开发商。二手房才是找中介。就这些区别。 因为是完全的两种购买类型，所以中介和开发商是没有什么可以比较利弊的。 仅仅是你要支付的费用不同。 一手房需要缴纳：维修基金 二手房找中介的话：要交中介费，b对于售楼处卖房还分为两种情况，一种是外场代理，一种是内场代理。现在很多楼盘的销售都采取外场代理。那么什么叫外场代理呢？当一个楼盘建好以后，房地产会请专门的团队来销售楼盘，这就叫外场代理，而房地产公司自己组建销售团队来销售楼盘，这就叫内场代理。现在大部分的房地产公司都采用外场代理的模式。因为外场代理所用的销售人员都是专业的，能让楼盘更好的销售出去。而对于内场代理，房地产需要自己去组建一支具有专业水平的销售团队。其成本和难度都是非常大的，目前超过80%以上的售楼部的人员都是中原地产的职员，中原地产是一家专门的外商代理机构。对于中介买房，大家可能抱有一定的误解，说中介买房肯定要收取一定的中介费。中介会收取一定的中介费，但是中介不会找你要钱，因为正规的中介都会收到房地产商所付的中介费，他们会向你介绍房地产的楼盘，而向你要中介费的中介一般不是正规的中介。c对于中介买房，小编个人觉得还是非常好的，中介可以根据你的个人情况向你推荐适合自己的楼盘，从而避免自己盲目的购买，节省时间。也在一定程度上节省金钱。
三、买房子找中介好还是自己找好
我个人觉得买卖房屋的时候，如果没有中介是有好有坏的，比如说可以少一些中介的坏的方面，首先是找不到适合自己的房源，而且有一些细节上的事情，购买者是不能全方位的了解。
首先，房源问题。对于买家来说，如果没有中介的存在，那么你买房可能需要去各种贴吧和app上面寻找，或是不会使用网络的人，只能靠熟人介绍或是去大街小巷找房源。很多人买房子都是有工作的，不可能像中介一样特别了解楼盘，那么他对一个楼盘不是很熟悉的时候，他要花很大的精力去了解楼盘，或者说周边的楼盘，所以这个是很费时间和精力的，而且有时候还记不住。
从另一方面来说，自己找到的房源是有局限性的，可能还有更好的房源等着你，而你却不知道，只能在有限的房源中挑选。找房产中介就不一样，如果你找一个比较靠谱的房产中介，那么你买房子是一件非常福气的事，你只需要跟房产中介提出你的要求，比方说你需要什么样的配套，你需要什么样的户型和楼层，这个时候作为中介就比较专业，会给你推荐很多类似的楼盘，这个时候你就有很多的选择性。
其次，卖房问题。从卖家的角度来说，卖房也是要靠房产中介的，如果没有房产中介的话，你需要去各大贴吧去挂信息，信息一多，你的信息就没人看见了，还包括那些不会在网络上找房的人，根本不知道你的房子在哪里，那你的房子想要尽快卖出，或是卖个好价格，那是比较的。
最后，从交易的角度来说，如果没有房产中介，对于买家和卖家来说，交易都得不到保障，吃亏了只能自己扛。如今房产交易存在这么多坑和问题，如果还没有通过中介交易，那么私下的交易会更容易出现纠纷和问题。比如你和房东的价格谈不拢，好不容易找到的房源却交易不成功。比如你和房东有纠纷，没有中间人来解决，那交易也更难完成。
四、买房靠中介,那么大小中介如何选择?
买房子的时候，如果要找中介的话，那这里面也有很大的学问，我认为最好还是要找大一点的中介。首先大一点的中介人家之所以做得这么大，就是因为有诚信有口碑。而且大一点的中介，很多东西都是有保障的，在买房的时候也少走很多弯路，不会被坑蒙拐骗。但是大一点的中介和小一点的中介，他们的差别就是在收取费用方面是不同的。大一点的中介收取的费用肯定是更多一点的，毕竟人家的服务态度和业务能力这些都和小一点的是不同的。所以如果不在乎这一点费用的话，那么就可以找大一点的中介，但是我觉得多给一点费用买房毕竟是一件大事，少走一些弯路也是一件不错的事情。就像平时我们在租房的时候，一般小一点的中介可能租房，你就给半个月的房租就是了，大一点的中介必须要给一个月的房租，这才是他们收取的费用。但是买房不同于租房，租房只是短期的，你只需要在这里住个几个月或者一年半载的买房，如果不卖的话那就是一辈子的事情了。
而且买房大一点的中介，他们的房源肯定要多的多供你选择的房源也要多的多。这样在买房的时候可以自己多挑选一下，多认真对比一下。这样才可能买到自己心仪的房源，在买了房子之后不至于让自己后悔。虽然大中介有保障，但是在买房子的时候自己还是要擦亮自己的眼睛，辨别清楚什么东西是真，什么东西是假。千万不要让自己上当受骗。
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