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1、在日本买房有哪些陷阱
在日本买房，需要小心以下一些陷阱：小心高收益的陷阱。有些房屋位置不好且房屋旧，但在购买时房租收益率高，将来再重新招租时可能达不到购房时的收益率，并且可能不容易找到租客，且出售时可能也会面临更长周期；此外，小心证件不全和旧抗震物件的陷阱，这样的物件可能不能贷款，市场流动性较差。
日本买房有哪些”陷阱”呢？
第一，小心高收益物件的”陷阱”。
有的客户偏好高收益的物件，不求资产增值，只求高的租金收益。但实际上高收益物件更要小心购买。一般来讲，东京收益率比较稳固的物件，租金表面收益约5-8%，位置越差，房子越旧的物业表面来看租金收益率越高。但位置差的物业即使购买的时候是满租，将来再招租时也会需要更多时间才能找到租客，平均空置率较高。甚至有的物业不好招租，实际收益只有满租时的一半，而每次招租都会产生中介费广告费等，实际收益还会更低。另外位置差的物业土地没有升值空间，房产整体贬值，将来卖出时也会面临降价出手。有些偏远地区，由于市中心过去较远，物业管理及招租等，也会比市区物件产生更多的持有成本。最后卖房时的租金可能高于市场价，再招租时租金恢复市场价，回报率也会下降。很多客户只看回报率但最后收益完全没达到预期，出售时也会面临更长周期，到最后只能割肉售出，算是日本房产最大的坑了，没有之一。
第二，小心证件不全物件的”陷阱”。
日本房产建房时要经过各项检查，最重要的两份文件是【建筑确认済证】、【検査済证】，没有这两个证件的房产很多不能贷款，有不符合当时建筑基准法的可能。有些客户不清楚这两份文件，没有确认便购买了，导致之后不能再进行抵押贷款，出售时也会比较困难。
第三，小心旧抗震物件的”陷阱”。
很多客户觉得，新抗震只是比旧抗震物件高了一个抗震级别，相对都是比较安全的房产，旧抗震物件只要回报率高也可以购买。但从投资角度讲，新旧抗震的区别主要是旧抗震物件多数不能贷款，市场流通性较差。虽然中国客户购买房产的时候多数不能贷款，但是在再次出售的时候，同样需要全款买家购买，大大限制了物件的流通速度，出售一般需要更长时间。
除了上面比较重要的几点，还有一些需要注意的点，日本房产虽然法律清楚，交易透明，但也有很多不易分辨的专业因素，直接影响了房产的价格和流通。
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2、去日本东京买房需要注意哪些?
首先我们要知道东京很大，比较具有投资价值的是东京核心5区，因为这里是东京最核心的地段，从东京本来的人口密度和每年的旅客数量来看，无论是买来升值还是用来出租，都是可以获得非常高的收益。当然东京的另外18区也是非常有投资价值的，整个东京的人口密度大约深圳的2.4倍，巨大的人口密度必定带来租赁市场的繁荣。
其次在东京有两种房产，一种是公寓，一种是一户建，公寓就有点类似国内的商品房性质，而一户建则类似别墅。相对来说一户建的价格会高很多，而作为外国投资者，建议选择公寓来投资，一来是总价相对较低，而来也便于出租。
最后关于购房贷款的问题，也是东京买房攻略比较重要的一个点。日本本国的银行是不能贷款的，就目前来说，如果想在东京买房贷款就只能通过中资银行，但是也不像我们在中国买房贷款一样，在日本申请贷款的要求还是比较严厉的，中国一般通过公积金贷款最长是25年，而在日本最长只有15年。
3、中国留学生在日买房靠谱吗
随着去日本留学的中国学生越来越多，很多学生待在日本发展，而且日本政府极力支持外国移民，那么在日本买房贵不贵呢?中国留学生在日本买房的详情是如何呢?
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在东京新宿区大街上，不时能看到“专门面向外国人”“欢迎外国人”的不动产会社招牌。其中有些招牌直接用中文写广告词，并加上网络语言或方言，让人恍若在中国。
新宿是东京市外国人最多的区，然而不仅是在这儿，整个东京市的房地产市场都有越来越向中国人开放的趋势。不少公司专门设置中文网站页面，称能够“根据顾客需要，提供中文服务”。这在十几年前是无法想象的。
2004年《环球时报》记者刚到东京，那时租房很费事。到一家不动产公司，工作人员首先说明，“房东特别交代，不能租给外国人”。好不容易找到一处可以租给外国人的房子，房东又要求提供非常详尽的担保资料。记者找到一个亲戚做担保，但不动产公司要求担保人提供收入证明，记者的亲戚认为这涉及个人隐私，不愿意提供，最后这处房子也没有租成。
今年夏天，一名朋友的女儿要来日本留学(课程)。他们抵达东京后，不动产公司立即安排看房，当天就选出了满意的一套，第二天交定金办手续，第三天拿到房子钥匙，如此高效地为中国人服务，这是记者以往不敢想的。
现在，日本许多不动产公司都有外国员工，尤其以中国人居多。公司还设有中国部、留学部等。以前外国人在日本租房需要担保人，对担保人的资料要进行彻底审查。而现在，这些担保基本由专业公司来做，手续十分简易。
随着不少中国人富饶起来，在日本的中国留学生住宿也出现了新趋势。比如原来合租比较普遍，现在独居则占多数。像记者的朋友就为她的女儿租了新宿中心地带一套一居室的房子，租金大概10万日元。
有留学生甚至直接在日本买房。一名不动产公司的日本工作人员向记者感慨说：“中国留学生真有钱啊，买房可以付清全款。日本的工薪阶层都是从银行贷款，还款30多年。”
在十多年前，基本上只有归化者和永久居住者才能在日本买房。现在，只要在日本工作一两年就可以。
如今，东京只要出现一处引人注意的房产，就会有中国人参与其中。有高级公寓原来规定，外国人住户不得超过3成，结果不动产公司在销售过程中发现，感兴趣的中国人很多，最终中国买主往往超过一半。
不过，一名在不动产公司工作的朋友表示：“有些日本房东对外国人还是存在偏见。比如，个别房东租房给外国人前，要求‘面试’，觉得‘面相’不好就拒绝出租。所谓面相，基本也就是看是富饶还是没钱。现在到日本的越南留学生也增多了，有些不动产公司对越南人租房审查特别苛刻，就像十多年前对中国留学生一样。”
以上是中国留学生在日本买房的相关介绍，欢迎参考。
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