东京高级公寓值得买房吗

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1、为什么在日本富人住公寓,穷人住独栋?

?因为日本城市繁华区寸土寸金，所以即使是小小的公寓楼，造价也会非常昂贵，反之在地广人稀的乡下，地皮就会便宜很多，所以大部分的穷人住独栋小别墅。这个和咱们中国的国情不太一样，因为在日本，土地是私有制的，也就是说这要这块地你有地契，你想在土地上干什么都可以，咱们中国和日本的国情不太一样，在日本，土地是私有的。也就是说，只要这块地皮是你的，所以独栋小别墅比较多。其次还分地段不一样，这点和我国比较类似，地段越好，土地本身的价格越高，然而日本本来国土面积就不是很大，所以在城市中心都会建造高级的公寓楼，最大程度上利用有限的土地面积，所以楼房价格就会很贵，而买不起楼房的平民，就只能回到自己的土地上，一砖一瓦的盖房子，就是我们嘴里所谓的小别墅。

而且日本的房子算是世袭制的，我们在日本看到的独栋小别墅可能都是一代一代继承过来的，所以房子本身已经非常老旧。而且可能因为当时的建造设计不合理，导致房子采光通风不太好。或者就是房子老化严重，年久失修，导致房子出现这样那样的问题。而且装修风格可能也不是年轻人喜欢的风格。年轻人都是想要将别墅换成公寓的，毕竟新建的公寓也会更符合当下年轻人的审美标准。

在日本，一套顶级公寓的售价大概在600万人民币以上，最高可能会高达2000万人民币。
所以日本的有钱人都喜欢住公寓了。在日本，只有住公寓才是有钱人的象征。有钱人会喜欢那种一览众山小的感觉，站在公寓的窗边，看着外面的夜景，那种俯瞰的视觉体验令他们格外着迷。此外，公寓高昂的房价也成为了他们身份的象征。?

2、东京买房哪个区域好

1. 东京的购房区域选择对投资者至关重要，追求稳固和安全的投资回报是理想的目标。
2. 东京作为日本的首都，拥有高度集中的经济、政治、教育资源，同时也是租房市场最为稳固的地区。
3. 选择租金稳固、空置率低的区域是明智之举，推荐的四个区域包括荒川区、江户川区、葛都市区和祖里区。
4. 中野区由于明治大学和帝都平成大学的学生租房需求，成为了一个稳固的租房市场。
5. 杉并区以其适合家庭居住的自然环境和平静的居住氛围，以及便利的交通而受到青睐。
6. 北区因其丰腴的交通网络和最多的JR线车站而成为最受欢迎的区域。
7. 板桥区以高层公寓和商住公寓为主，车站和市中心周边的公寓尤其受欢迎。
8. 对于寻求低投入高回报的投资者，荒川区、葛都市区、江户川区和祖里区是理想的选择。
9. 荒川区地价快速上涨，交通便利，葛都区人流密集，生活设施完善，租房需求大，空置率低。
10. 江户川区拥有JR线，交通便利，房屋数量众多，而祖里区则因地铁线路多、交通便利和人口增长迅速而受到青睐。
11. 在日本购房通常能够保值，特别是那些人口密集的车站周边，近年来房价保持稳固。

3、日本房产值得投资吗?

日本大城市还是值得投资的，小城市就不要考虑，不但会涨价，还不好出手，因为日本人口逐渐减少，老龄化很严重。很多城市都变成鬼城，也可以说无人居住的城市，很多国内中介公司忽悠国人去购买，因为价格超级便宜，有一部分国内觉得日本干净整洁整洁，治安管理也好，适合居住就购买了，但是长久之计来看真心不值得，不能用国内的情况比较日本，国度不用，文化也是不同的，只能用当国做比较。
简易说就是 国内北上广房产什么时候购买也值得投资，日本也是一样。东京可以入手。
希望帮到你。

4、日本的公寓适合投资吗?

如果是用于投资的公寓，则更多的要考虑与车站的距离。据数据统计，东京都距离车站步行10分钟以内的房屋出租率高达95%以上，可以最大限度减少投资房的空置率。另外根据东京的人口结构，投资户型紧凑的1LDK/1K/1R等单身公寓，更容易出租且租金稳固，将来出售时也更容易变现。

从购买及持有成本考虑：

如果用于自住，中国人的买房习惯偏向于购买新建公寓或没有人住过的次新公寓。根据不同的区域，和不同的品质，公寓的价格都是不一样。所以还是根据自身的喜好和预算选择公寓项目。每年需要交纳的固都税等，一般新建公寓的费用比老旧公寓会高一些，至于修缮费、管理费等则根据不同的公寓而有所差异了。

如果用于投资的公寓，建议不要投资楼龄太大的公寓，虽然表面看起来房屋总价较低，但老房子的后续维修保养费等的开销会比较大，在投资时需要注意。投资时可以优先考虑二手公寓，购买价格一般比新建项目低，且每年需缴纳的固都税也相对较低。同样，离车站近、生活便利的因素值得重视，毕竟公寓的价值与之息息相关，取得较高的投资回报才是投资的硬指标。

5、日本东京房产投资须知

　　现在去到日本购房的投资者有很多，而且大多是因为东京奥运会的到来让投资者开始意识到了要去投资日本房产，我也为各位整理了日本东京房产投资须知，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　房子面积

　　中日房子面积算法不同。国内的房子面积为建筑面积，也就是使用面积(房屋内部真正使用的面积)+分摊的公共使用面积，电梯和阳台都算在使用面积内。而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台和电梯。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。

　　例如，标注为110平方米的国内房产，其使用面积实际上只有七十到八十平方米左右;标注为七十平方米的日本房产，其使用面积就是70平方米。另外，投资日本房产更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳固，大房子不好租也不好卖。

　　房龄问题

　　中国人都有新房情结，无论是自住还是投资都喜欢买新房。但如果在日本东京买房投资，这样的做法显然不是太明智。首先，在东京出租新房子未必就会比旧房子获得更多的租金;其次，在东京有很多二三十年前的老房子，但这些房子的质量很好，只要买来后装修一下和新房子没太大的区别;最后就是，新房子在价格上要远远高于旧房子。这样对比一下，你还要钟情于新房子吗?

　　房子朝向问题

　　在国内购房，大多数人都喜欢坐北朝南，因此会特别注重房屋朝向问题，房屋朝向不仅会影响购买金额，还会间接影响到房价未来的涨幅;而在日本，朝向并不是重要的，日本买家更关心房型的位置能不能看到美景，比如朝向富士山或者东京塔等知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。

　　再有，据专家介绍：所谓好朝向的房屋，无外乎是在通风、采光(日照时间)这两点表现良好。通风良好会提升室内空气质量，日照充足有利于室内卫生。

　　和中国一样，坐北朝南是公认的好朝向，但不一定是正南正北，在日本范围内的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差别。比如东京，最佳朝向在北部偏东7°，有的城市甚至在北偏东10°才是最佳。同时，在日本北方城市，西风北风多，主要考虑采光状况;相对的日本南方城市日照充足，则主要考虑通风好坏。不过无论朝向如何，都要符合一定标准，日本国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬至日当天满窗日照不小于1小时。

　　偏远地区房子

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