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1、日本人为什么不买房
反观中国，最让我觉得不可思议的是，年轻人因为买不起房子而结不了婚
而我的回答永远是：“ 不买也无所谓。”
回头看看日本，二战以后经济复兴的那段时间，国家给老百姓建了很多廉租房，到了上世纪70年代，我的好多同学朋友开始从东京搬到千叶县等新兴住宅地。当时日本老百姓要买自己房子的愿望，就像21世纪的上海一样强烈，买房子是普通人一辈子的梦想。再后来，经济泡沫破灭带来了日本人不动产观念的变化，现在的年轻人生活观念更是多样化，买不买房子完全是各人的自由选择。
在日本买房子是需要一定经济条件的：准备首付金、申请贷款、缴纳税金等等。但是现在有不少经济条件不错的日本人也并不买房子。我认识的一位先生，今年40岁，住在东京，有3个孩子，但并不打算买房子。他每个月的房租是15万日元（约合人民币1.2万元）。如果租30年的话，一共要支付5400万日元（人民币432万元）。他说，“买房子虽然以后可以成为自己的资产，但目前孩子需要教育费，再考虑到税金问题，我还是不想买。”
在日本，购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅，需要约4000万日元（人民币320万元）。但除此之外，第一年一次性要缴纳很多种税金：“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”（跟这次在上海和重庆开征的房产税类似）。
以上述70平米的房子为例，第一年总计要缴纳200万日元（人民币16万元），相当于房价的5%。因此，据日本 “世论调查网”的调查，27％的日本人表示说，宁可租房也不买房。
此外，在日本出售房屋时如果持有期不超过5年，征税比率高达买卖差价的39％，想留作给儿女财产的话，还要付高额的“赠与税”—— 3000万日元（人民币240万元）以上、5000万日元（人民币400万元）以下的财产，赠与税率是20％。我东京的一个朋友山本小姐是个“富二代”，本来不用工作就可以衣食无忧，但她还是每天挤地铁上下班。我问她为什么，她说：“为了缴赠与税，没办法！”
但高征税的另一方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍，员工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，还可以享受租房补贴。中小企业对员工的照顾也很好。
反观中国，最让我觉得不可思议的是，年轻人因为买不起房子而结不了婚。日本人没有“男方一定要准备房子才可以结婚”的观念，一般都是在婚后夫妻共同努力、条件成熟后才买房子，父母一般也不会为孩子准备房子。
上世纪90年代我刚到上海的时候，很多老百姓都没有自己的房子，上海连高楼大厦都比较少，大多是6层楼的老公房。但那时候人们的心态很平和，现在的上海人好像都是为了面子而活着：没有买房子抬不起头来，买了还要跟别人比较。
在日本曾有一个问卷调查：你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗？结果显示， 2000年以后，回答NO的占38.8%，首次超过YES的回答者。这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，2009年的新房成交量比2000年减少了1/3。这大概才是成熟国家要走的道路。
2、日本人不买房不买车真的值得中国人羡慕吗?
日本人不买房不买车的生活并不是我们应该羡慕的，而且他也不值得我们羡慕，因为房子车子虽然说没有人们所宣传那么重要，没有就活不了，但是他确实也是生活中非常重要的一个工具，在自己经济能力允许的情况下还是应当去购买的。日本有很多人选择不买房，是因为房子价格太高，尤其是东京这些大城市，房子的价格不比我们房价低，而且基本上都处在这种蜗居的状态，想凭一个人的力量买一套100平米的房子，比我们国内可能还要困难，所以说大多数人买不起房，并不是说他们不愿意买，而是没有那个经济能力，日本虽然说是发达国家，但居民的收入水平并不是所有人都特别高，所以人手相当一部分人是买不起的车子，可能相对来说还好一点。房子车子是人生活的依靠，虽然说他不至于没有就活不了，我们年轻的时候在自己经济能力不允许的时候选择租房子是一种很正常的现象。但是当自己到达一定年龄的时候，自己就要适当的考虑自己以后的生活了，因为人不能一直靠租房子活着，这是中国习惯观念给人们带来的一些影响，也是经济生活带来的改变，因为人不能在年龄到达一定程度的时候还一直有经济收入，退休金养老金是其中的一部分，但是我们指望自己年龄大了之后仍然还租房，那显然是不现实的。我们所期待的，我们所羡慕的应该是房子的价格有所下降，很多高档必需品的价格有所下降，然后自己的工资水平能有所上升。缩小两者之间的差距让人们有更强的购买能力，而不是说不买房不买车，那样并不是一个特别好的选择。
3、不买房、不结婚,房产泡沫后失落20年,日本年轻人选择了无欲
不买房、不结婚，房产泡沫后失落20年，日本年轻人选择了无欲
2019年，日本出生人数为86.4万人，创下1899年统计以来最低值。
这是日本厚生劳动省的统计数据，同时，日本老龄人口3535万，全球第一。
老龄化和少子化已经步步降临岛国，2015年，大前研一的《低欲望社会》一书引发轰动，在日本国内引发极大反响，时至今日，不仅“低欲望社会”渐渐成为一个常用词，越来越多的日本年轻人，也选择了比“低欲望”更绝的“无欲”。
2017年，日本结婚夫妻60多万对，也是二战后新低，2015年，50岁未婚男性占男性比是23.4%，女性是14.1%，就是说日本男性有四分之
一、女性有七分之一选择终身不婚。
日本年轻人买房结婚的不到5%，85%选择租房结婚，10%住父母家和员工宿舍，从1983到2015的32年里，未满40岁的人住房持有率，也已经从42%下降到10%。
他们不买房的人愈来愈多的首因，是日本房地产大概率既不增值也不保值。
例如，假设一间钢筋水泥房价值5000万日元，折旧率每年0.022，那一年的折旧率就有110万日元，相当于人民币7.1万元。
除却折旧率，取得类、保有类、转让类3种房产税就占房价的5%到7%。
还有遗产税3600万日元起步，大约是人民币23万元多。
故此让他们望而却步的原因里面，必然有折旧率、房产税、遗产税3大要素。
所谓安居乐业，人都想有个安身之所和稳固的工作，内阁府在2015年的民意调查结果是，想要买房的人数接近75%，但是种种原因让他们只能选择不买。
需要注意的是，和我们不一样，我们不买房主要是买不起，你要在均价3万左右的一线城市买个80平，至少要有一线1万左右的平均工资，并且要奋斗至少20年。
这还是排除吃穿住行等费用的情况下。
日本在2020年4月的人均月工资就有大约18000块人民币左右，京都府房产均价23万日元，他们只要7年就能在京都买到100平。
不仅是上述3大要素让日本房地产前景较为悲观，日本年轻人不买房的原因，还有房产泡沫留下来的阵痛和警惕，并没有完全消除，甚至在很多人心中根深蒂固。
他们的父辈们基本上是20世纪70年代前中期日本“小团块时代”的人口小高峰时期出生的，有200万人以上，如今成为日本中坚的年
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