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一、在日本买房子主要有哪些房产类型
单身公寓，拥有良好的地段、庞大的租客群体、便利的交通等优势。||整栋公寓，整栋购买下来每个房产分别用来出租，所需投资额较大但易于管理。||塔式公寓，自住型的房产，周围生活设施完善。||一户建，适合家庭的住宅，购买后这一整块土地都是购房者的。
在日本买房要结合自身情况，选择合适的房产。一般来说，在日本买房有以下几种类型：
一、单身公寓这种房产类型主要是拥有良好的地段、庞大的租客群体、便利的交通等优势。
从投资金额、简易程度、收益性、变现来看，单身公寓的性价比是最高的。
位于东京23区便利性高、位置佳的单身公寓大多不愁租，适合投资初学者。
二、整栋公寓楼整栋购买下来每个房产分别用来出租，所需投资额较大，但收益也会增高，属于投资进阶版。
易于管理，收益性比单身公寓高。
三、塔式公寓自住型的房产，周围生活设施完善，然后居住起来舒适宽敞是最重要的。
一般位于交通便利的地方，塔式公寓这一栋内拥有不同面积、户型的房间，酒店式管理，配有24小时监控，设有酒吧、健身房、游泳池等设施。
四、一户建一户建即是在日本单独成户的住房。购买后，这一整块土地都是购房者的。一户建的价值主要取决于地方环境变化的影响，如果处于交通，环境，商业等都非常优质的区域，房产的价格也自然而上。
一户建是适合家庭自住的住宅，所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。
比起单间公寓的共同维护、修缮，一户建需要自己负担修缮。
五、商业店铺整栋商业店铺比住宅的租金单价高，收益性也高。
日本国土面积比较小，大城市例如东京、大阪等人口密度高，单身者众多，因此单身公寓的居住需求比较旺盛。
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二、日本的“麻雀”公寓空间设计如何?
日本是一个人口密集的地方，也是在世界上排在前几的发达国家，最大的一个特点就是人多地少，居住环境是相当紧张的，和我们的台湾香港是有一比的，在东京这种发达的城市里，多数人一辈子都在租房，连买房子都没有想过，因为他们知道买房子对他们来说是一种奢望，正是在这种寸土寸金的环境之下，日本某地产公司推出了一种麻雀公寓，深得年轻人喜欢，这种公寓之所以被称为麻雀公寓是因为它面积虽小，但五脏俱全，里边有着必不可少的功能，却在最大程度上利用了空间，这种设计最大的一个特点就是面积小，房屋的举架比较高，充分的利用了向上延展的空间。在某个小视频上看到过对于这种麻雀公寓的介绍，这种公寓有一个非常大的亮点就是窗子特别大，它充分的考虑到了采光对于空间局限性的帮助，大落地窗给这个总面积很小的公寓增添了一份时尚感和通透，另外这种公寓最小的也就有七八平米，试想一下七八平米是一个什么概念，去了卫生间之外，你还能有多少空间活动呢？其实不是的，进去这个公寓之后你会了解到里面是别有洞天的。这种公寓一般采用的是上下层装修方式，进门之后看到的是一个稍微相对宽敞的客厅，可以在这里学习休闲等等，有一个可以隐藏的扶手梯子上去之后会看到一个卧室，整个设计最大的优点就是能利用的空间全都利用上了，能省的地方全都省了，设计的无微不至，非常合理，这种设计方法深受那些经济条件不是很好却想拥有一套自己房子的年轻人喜欢。综上所述，这种麻雀式的公寓是非常适合当代没有很好条件的年轻人居住的，节约了成本，又拥有了一个安家落户的地方。
三、单身公寓的好处和坏处
单身公寓的好处：
1、门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低；居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它也是属于一种用来自住，又可以用来注册公司办公，相对来说还是有着较大的优势。
2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套相对来说也是比较完善一些。公寓类项目商业相对来说会比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的利润。
单身公寓的坏处：
1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。
2、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。
3、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源也不能享受。
买单身公寓需注意事项
1、买单身公寓，优先选择商、住分区的项目。商业区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。
2、区域位置要好。购买单身公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面：首先，交通必须便利，最好靠近公交或者BRT的主要线路，这样出行和上班都会比较方便；其次，生活配套设施要完善，购房之前，一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察，生活方便的话，居住才舒服。
3、实用面积要大。在购买单身公寓的时候，一定要亲自去测量实际面积，不建议购买公摊面积过大的单身公寓。同时，购买之前应该咨询设计师，告诉他们自己的家居设计喜好和要求，看选择什么样的单身公寓最实用。选择实用面积大的单身公寓，再加上良好的家居设计的话，就会让单身公寓显得更为宽阔实用。
4、总价均价都要适度。买房，归根结底还是经济行为。单身公寓大抵是小户型或微户型，价格方面的特征是单价高，但是总价不算太高。因此，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得出手。
在均价方面，倘若跟周边同类房产保持一致，或者稍微高一到两个百分点都是合理的，毕竟大户型在均价方面通常会偏低一些。总价方面，必须要考虑自身的经济承受能力，首付之后，每个月还贷的钱不能超过月收入的五成，贷款年限应该在五年到十年之间，不宜太长。
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