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1、去日本东京买房需要注意哪些?
首先我们要知道东京很大，比较具有投资价值的是东京核心5区，因为这里是东京最核心的地段，从东京本来的人口密度和每年的旅客数量来看，无论是买来升值还是用来出租，都是可以获得非常高的收益。当然东京的另外18区也是非常有投资价值的，整个东京的人口密度大约深圳的2.4倍，巨大的人口密度必定带来租赁市场的繁荣。
其次在东京有两种房产，一种是公寓，一种是一户建，公寓就有点类似国内的商品房性质，而一户建则类似别墅。相对来说一户建的价格会高很多，而作为外国投资者，建议选择公寓来投资，一来是总价相对较低，而来也便于出租。
最后关于购房贷款的问题，也是东京买房攻略比较重要的一个点。日本本国的银行是不能贷款的，就目前来说，如果想在东京买房贷款就只能通过中资银行，但是也不像我们在中国买房贷款一样，在日本申请贷款的要求还是比较严厉的，中国一般通过公积金贷款最长是25年，而在日本最长只有15年。
2、买房什么时候买比较便宜
买房时冬天会稍微便宜一些，因为在冬季买房的话，讨价还价的余地要更大一点。除了在东京买房比较便宜以外，一般每年的7月份之后买房的优惠力度也会大一些，因为开发商会在这个时候去冲业绩，往往会推出一些降价促销的活动，这个时候购房的优惠力度就比较大了。除此之外不建议在每年的9月份和10月份去买房，因为这个时候是属于买房的黄金时间段，所以房子的价格普遍要高一些，不过对于刚需住户来说，什么时候购房都是可以的。
买房什么时候买车库？
1、在住宅小区入住率不是很高时购买停车位，不仅有许多好位置的车位可以选择，往往还能够用比较低的价格买下来。当新楼盘小区发展成为成熟小区之后，而且住宅小区规划的停车位较少的情况下，购买停车位不仅价格贵，而且也很难买到位置好的车位。
2、当房产开发商着急需要回笼资金时，通常会有较大的折扣，这时不管买住房还是买停车位，都是非常划算的，尤其是现下特殊时期，许多房产开发商都会推出优惠活动。
买房配套的车库有产权吗？
买房配套的车位不一定有产权，有的车位是有产权证的，就和房屋的买卖是一样的，而且也要交一些税费正常是3%。如果是人防车位或者是其他的临时车位，那大部分都是出租或者是免费停放。卖不掉的车位当然也可以出租，如果不想买车位，也可以找物业来租车位使用。
3、在日本买房要花多少钱
具体的房价要看你投资在哪个区，不同区的价格有所差别。但是在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币就可以，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本买房。
但是越来越多的人买日本房产的核心原因并不是这个，而是日本房产的投资回报率相当高！
前段时间发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都被榜单收录了，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。租金回报率最低的深圳，仅有1.49%。三大都市圈从2019年开始一直都在涨租金和房租，尤其是东京的二手房价，连续涨了10个月。
很多中国人都开始考虑日本房产了，探索投资的新方向。在疫情尚未出现的时候，就有很多的国人喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假使你打算投资日本房产的话，建议打开这个链接瞧一瞧，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
不过有一点我不得不提，投资日本房产并不是随随便便就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，有的人买房产三年了，连送出去都没人要。为何会出现这种现象？
因为大部分第一次投资日本房产的小伙伴，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就错误到极点了。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，但是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳固收益，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。今天买房可能花十万块钱，看似成本并不高，但如果十年租不出去，这钱就等于白花了。日本房产投资方面，要注意的风险有很多，新手容易受损，希望大家在考虑是否应该投资时，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
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