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1、怎么去希腊买房?
选择自行购买希腊房产的申请人，大概需要通过以下四个步骤完成购房。
1、了解希腊房地产市场
在选定房源，前往希腊看房之前，申请人有必要通过房产网站或是其他途径先行了解希腊房产的相关情况，包括地段，目标地区的房价，翻译收费标准，中介费用等等，避免踩入相关陷阱。
2、预留足够的看房时间，进行实地考察
仅仅通过网页等方式看房是不够的，申请人在对房产进行相应的先期调查后，应准备好足够的时间前往希腊看房，在翻译以及房产中介的陪同下对于之前划定的房源进行实地考察，进行甄选。申请人在这一步不能心急，以免日后后悔。
3、了解购房流程以及相应的风险
在选定了房产以后，申请人应当对房屋进行适当的调查，看房子是否有债务、税务等方面的纠纷，证照是否齐全，以及房东信用记录，以确保房子可以正常过户，并且可以作为申请希腊购房移民的凭据。http://mepzx.com/zd/ymhttp://mepzx.com/zd/ym
2、越来越多的海外人士前往希腊购买房地产,2022年希腊怎么买房?
自推出有利的移民政策以来，越来越多的海外人士前往希腊购买房地产。近年来，希腊经济从长期危机中迟缓复苏。但由于经济再次受到影响COVID-在19的影响下，希腊房地产市场价格下跌。因此，澳大利亚移民专家预计，这将是购买希腊房地产的最佳机会。2022年希腊怎么买房？接下里让我们一起看一下。
2022年希腊怎么买房？
1、聘请代理人将节省大量时间和精力；
2、进行观景之旅，检查房地产及周边地区；
3、申请人可在专业人士的建议下准备相关申请文件；
4、寻找喜欢的房地产类型；
5、聘请律师对财产进行法律检查；
6、房地产专业审查；
7、向卖方提出要约并协商交易；
8、确保有希腊税号；
9、公证人在场签订最终合同；
10、支付所有费用和税款，包括 3% 财产转让税。居住在国外的希腊财产所有者需要申报。向当局提交文件，包括合同和土地登记处的登记证。必要时，提供调查地图和施工许可证。总的来说，随着希腊经济的复苏，越来越多的人去希腊购买房地产，并提交申请以获得移民身份！
希腊简介
希腊——众神之国和当代文明的古老摇篮——是一个文化、历史和习惯丰腴的国家。这个国家让人联想到灿烂的夏日阳光和钴蓝色的天空、一望无际的白色沙滩、风景如画的白色村庄和荒岛、沉睡的港口和色彩缤纷的渔船、友善的人民（希腊语中的“外国人”与“客人”相同），以及一种简易、轻松的生活方式。希腊基本上没有受到破坏，在主要城市之外几乎没有工业和高层建筑——尤其是这些岛屿已经摆脱了许多其他地中海国家普遍存在的滥杀滥伤的祸害。该国还享有欧洲最健康的饮食之一，主要包括鱼类、新鲜水果和蔬菜、橄榄油和葡萄酒。希腊是世界上最漂亮的国家之一，也是度假天堂，拥有1,400多个岛屿（其中有人居住的岛屿相对较少）、超过15,000公里（9,320英里）的海岸线和一些世界上最好的海滩。它也是欧洲最后的度假屋主和退休人员“未被发现”的天堂之一。
3、在希腊买房有哪些流程?需要支付哪些费用?
1.支付定金保留房产
一旦您选定房产确定价格后，需要支付10%的定金来为您保留房产。如您决定取消购房，定金不可退，这主要是付给律师的服务费用。
2.雇请律师
在希腊购房必须要经过律师的操作。一般是购房协议上金额的1%, 但可与律师协商。
3.申请开立税号
应希腊财政局规定，国外的房产买家必须申请税号用于向其所属税务局缴纳相应的税务。
4.开立银行帐号
您须在希腊的银行开立帐号用于支付律师费、房款以及其他费用。货币为欧元。申请银行帐号需要税号。
5.过户税
签订合同之前需支付购置税，随后公证员会将房产登记到你的名义下。
希腊的购置税合同上金额为20，000欧元的，购置税为8%。超过20，000欧元的，购置税为10%。由买家支付。合同上的金额不得低于官方政府价格。官方价是大大低于市场价以及低于您实际支付的房产购买款。如果建筑许可证的时间是2006年1月份以后的房产，增值税为23%。
房产的过户税 由买家支付。房产过户税是购房时除房款以外的主要费用，一般为合同金额前20，000欧元的8%，剩余金额的10%。 2006年以后的房产只征收23%的增值税，无过户税。
6.公证
希腊的法律规定，在希腊购买房产需要经过公证。公证费为合同金额的大约1.2%(不包含23%的增值税)，再加100欧元的合同副本费。合同原件会被保存在公证处，副本一份送往登记处，一份由买家保存。
7.抵押贷款登证
公证后的合同，需经过抵押贷款登记部或地政局的注册才能生效。
8.注册费
注册费为资产额的0.475%~0.575%，由买家支付。
9.翻译费
合同翻译以及现场翻译的费用为500欧元。
10.地产税务
希腊法律规定拥有房产的个人或企业法人均有义务向所属税务局缴纳所得税。
11.市政税
除了以上提到的税以外，还有市政税，由市政当局和社区每年征收。税率为房产价值的0.2%~0.8%不等，具体由所属市政委员会决定。
4、希腊购买房产移民要什么条件
申请条件：
主申请人必须年满18周岁；
在希腊当地购买一处或多处总价25万欧元以上的房产；希腊黄金居留许可新政规定，2023年8月1日起，在希腊首都雅典所在的北部、中部和南部部分区域以及塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼需通过购买50万欧以上房产获得“希腊黄金居留许可”;
全部申请人需购买政府认可的私人医疗保险。
续签要求：
申请人必须持有房产的所有权；
所有申请人需持有私人医疗保险；
入籍条件：
主申及配偶可以通过希腊永居身份，在希腊合法居住满7年后申请入籍；
在这7年内，每年需要住满183天；
需要通过希腊入籍考试（考试包括语言和历史）。
5、购买希腊房产需要准备什么材料?
购买希腊房产需要准备以下材料：
1. 护照或身份证件：作为身份验证和确认购买者身份的文件。
2. 希腊税号（AFM）：购买房产需要在希腊申请税号。
3. 土地登记证明：用于确认房产的所有权和合法性。
4. 房产买卖合同：购房时需要与卖方签订买卖合同，该合同必须由律师起草。
5. 律师：购房过程中需要律师代表购买者进行各项法律程序。
6. 财务文件：购房需要提供银行或其他金融机构出具的资金来源证明。
7. 贷款文件（如有贷款）：如果购买者需要贷款购买房产，还需要准备相关贷款文件。
8. 税收证明：购房后，购买者需要支付相关税款，所以需要准备税收文件和证明。
9. 前业主授权书（如有）：如果购买的是二手房产，有时需要前业主签署授权书，确认卖方的合法权益。
此外，购买希腊房产的具体要求和材料可能会因地区、房产类型和具体情况而有所不同，建议在购买前咨询专业的律师或房产经纪人以了解详尽信息。
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