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一、去日本东京买房子有什么流程
1、如果想要在日本买房，我们买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
2、在日本买房，需要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受。
3、管理部门要查验有关证件，产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
4、比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二、东京买房需要什么条件
在东京买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款要接受贷款审查，之后签订买卖合同，最终进行结算和过户。
在日本东京买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，还是需要提供一些简易的书面材料。下面进行详尽解说。
一、在东京买房的交易流程了解信息，制定规划。根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，常见采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。如果购买的是出租中的房产，押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。进行结算和过户。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后，两周左右可以收到房产证。如果付款顺利，从签订买卖合同到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。
二、在东京买房所需材料在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时候先提交购房意向书。在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）。在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明（身份证、护照等）、印章公证，这些材料与之前相同，则不需要重复准备。外国投资者在日本置办房产的情况并不少见，但是在买房投资前一定要明确：日本并不适合在短期内达到高风险、高回报，而是在安全稳固的市场环境下做到资产保值、获得长期的房租收入。
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三、去日本买房需要什么条件?
一般中国人在日本购买房屋只需要三个证件：身份证、身份证公证书以及委任状。如果是本人亲自来日本买房的话，只需要身份证公证书即可。如果是委托中介机构来全权办理，就需要一份授权委任状。
1、购房者年龄达到20周岁，需提供本人的身份证和护照的证件以及印章。还要有一份“宣誓供述书”里面的内容包括购房者的姓名、出生日期、居住地、身份证号码等等信息。如果本人无法亲自到日本，需再提供一份委任状
2、如果购房者年龄没有超过20周岁。需要提供的资料的有：本人的身份证和护照的证件以及印章，购房者的“宣誓供述书”，法定代理人(父母)的购房同意书。同样，购房者本人无法亲自到日本，也要提供一份委任状
四、中国人去日本买房子需要什么条件
中国人在日本买房没有什么限制。
日本房产投资步骤如下。
1. 了解信息，制定规划
根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。
2. 找到适合自己的日本房产
网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。
3. 递交购房申请
建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房申请。
如果遇到某个物件有多位买方申请购买的情况，卖方会从中选择一位最终买主。如何决定卖给谁？一般这样的人容易优先购买到：递交购买申请早的人，购买期望金额高的人，以及现金购买者。
4. 接受贷款审查
如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，可以采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。事实上，根据以往的经验来看，利用贷款来撬动杠杆，不仅可以实现以租养贷，也可以获得不错的收益。
5. 签订买卖合同
接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。
6. 选定房产管理公司
后期需要委托管理房产的情况，需要选定管
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