东京买房条件最新消息新闻

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一、买房需要什么手续

二、买房需要丧偶证明吗?

不需要。纳税人买房将不再需要“婚姻证明”。昨天，记者在民政部举行例行新闻发布会获悉，为方便纳税人办理房地产交易涉税事项，民政部和国家税务总局联合下发通知，将加强民政部门与税务部门合作开展婚姻登记信息共享工作。民政部社会事务司副司长刘涛表示，按照国家有关部门的规定，纳税人如果购买或者出售住房，如果满足一定的条件可以享受一定的税收优惠，税收在纳税人提出购房税收优惠申请的时候需要了解当事人的婚姻信息。税务部门通过开展跟民政部门婚姻登记信息的共享工作，对特定纳税人婚姻登记信息进行查询。国家税务总局财产和行为税司副司长练奇峰说，之前需要纳税人提供有关证明材料并签署。税务机关在受理契税、个人所得税申报缴税的过程中，不再要求纳税人提供婚姻登记记录证明，而是结合户口本、结婚证等相关材料来判断当事人的婚姻状况，无法做出判断的可以要求当事人提供承诺书，就相关申报的婚姻状况真实性做出承诺。扩展资料：为了保障国家税收安全、维护国家税收的庄重性，即便当事人提供了承诺书，税务部门仍需保有对承诺的真实性进行调查、核实的手段，信息共享就有利于发现提供虚假信息、逃税漏税这些违法犯罪行为。由于婚姻信息涉及个人隐私，为确保共享婚姻登记信息的安全，通知要求专人管理并签订保密协议，谁接触这个信息、查询这个信息、管理这个信息都要在省级税务机关备案。除了常规安全保护之外，在技术上要求一定要留有痕迹，要可查。同时，还要求各级税务机关建立责任追究机制，对于违反规定泄露纳税人信息的，将依法依规进行庄重处理，决不姑息。参考资料来源：人民网-买房人无须再提供“婚姻证明”

三、贷款买房的种类和注意事项?

　　买房流程：了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→

　　看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→

　　申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋．

　　了解按揭贷款条件

　　深圳发展银行个人二手房按揭贷款业务：

　　1.申请按揭的基本条件：

　　

（1）必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

　　

（2）有稳固的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件；

　　

（3）申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；

　　

（4）按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；

　　

（5）按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年；

　　

（6）借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30％的首期购房款；

　　

（7）银行规定的其他条件。 贷款的种类
　　住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。

　　住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。

　　比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

　　2．按揭贷款申请人须提供的资料：

　　

（1）合法的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
　　

（2）借款人的婚姻状况证明；
　　

（3）借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：

　　A．必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水；

　　B．外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明（港、澳人士除外）；

　　C．个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单（存款流水）或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料；

　　

（4）银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；
　　

（5）借款人与售房人签订《房地产买卖合同》；
　　

（6）已支付不低于所购房产全部房价30％的首期购房款证明；
　　

六、想要购买法拍房需要什么条件以及购房流程?

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