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一、投资日本房产应该注意哪些问题
投资房产就要避免以下三点，这三类房产作为自主或者投资都不是很好的选择
一、出现很多设备故障的房子。
日本的房屋质量一直都可以说是非常好的，因为在日本每年都要交一笔修缮费对房屋进行各种维护的。所以如果在这样的情况下，各族蠢轮位买的房子还有很明显的如灶台、卫生间、浴室等地方的设备故障问题的话，那么可能就是说明这套房子的房龄太老或者是这些问题不好修了，所以建议各位投资者尽量不要买出现设备故障的房子。
二、拖欠房租的房子。
各位投资者在购买房产之前，一定要好好的看看这条房产有没有拖欠房租的纪录，如果没有看，然后又直接购买了这套房产，那么很可能后续会影响到你。
三、离车站太远的房子。
交通条件一直都是租房者非常重视的一个问题，如果交通条件不好的话，出门特别麻烦，那么哪怕这里的房子再好，租客们都会放弃这里的房产的。除非是租住这里的人都有自己的车辆，那么就要保档纳证附近有停车位，否则这里的房产依然是不好卖出去兆信的。
二、投资日本房产好出租吗
就前几年日本的房产收益很好，很多人都投资了，日本的房产确实很多，究竟哪些房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】
投资日本房产首要记住一句话：“民宿适合大阪，东京长租好，京都是个有日本情怀老液的地方”。
是的，对日本进行投资，最关键因素是这三座城市：东京、大阪和京都。
投资长租房，我们最关心的就是租金收益情况、空置率以及空置周期这三点。
虽然说日本人口老龄化不断加深，但日本的年轻人却在持续往东京迁移，东京人口呈不断增长趋势，2020年东京首都圈的人口到达了3675万，而且再加上东京的面积小，就使得东京的人口密度是最高的，这保证了东京租赁的基本盘。此外东京较高的人均收入也是促进租赁行业发展的有利因素，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，在投资长租公寓收益的稳固性上，其他日本城市远不如东京～
假如大家有意愿投资民宿项目选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况非常关键。大阪是日本罕见的民宿特区，民宿经营的天数方面不存在限制，全年365天都可以正常营业~
结尾想说的是，要是你是喜爱日本文化、想要追寻中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋也是不错的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不是很有韵味？
国外很多人都担心买房踩坑确定。买房子的具体步骤是什么？在这背后又藏了什么门道和危险？想了解的朋友看一下这篇文章吧：【投资日本房产不得不知的5点】
在选择日本房产投资的时候，有几点还是要清楚的：
在东京买房，一定要制败伏定好选房的标准
想要在东京买房，一定不能只挑地段不看其他，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，许多人对此根本无法区分。要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要寻找到优质房产的概率大，这些准则就需要更细致。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓表面收益率，其实就是国内说的“毛”，也就是未扣除成本前的察含携粗算收益。如果一个中介告诉你“表面收益率”收益率达到了10%！万万不要上当，这是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，并且每一个月还需要缴纳修缮金、物业费，总的减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
对于你买的房是不是高于周围的房价一定要特别注意。东京也会有报虚假房价的事情，因而，在买房前你可以探听周边的房价 ，比一比价格。价格对比的方式种类繁多，对于首次投资日本房产的小伙伴，建议寻找专业的人来解决 ，避免入坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格就是新房比二手房多一倍多，大部分的日本人就是购买的二手房 。如果有人知道你只是投资，还硬生生的让你采取购买东京新房的建议 ，小心为上，别确定了。
当然了，以上是我们根据普遍情况总结出来的经验之谈~倘若说你是有自己想要投资的产品和偏好的话，也欢迎来找我咨询【免费咨询日本房产投资】
三、在日本买房有哪些需要注意的点?
1. 中国人在日本买房，选择靠谱的日本房产中介很重要
日本房产中介的信誉与整体的正规性，服务水平都要高于国内的房产中介，但其中也不乏浑水摸鱼之徒，所以在选择日本房产中介的时候，要对该中介有一个基本的了解，比如房源真实性，是否正规等等，避免中介跑路。
2. 要持有一部分流动资金
中国人在日本买房，预算有多少就能买多少钱的房子吗?其实最好的方法是预留出一部分流动资金，因为在购买日本房产之后，也会产生一些费用，比如房屋的修缮金，持有后的税款缴纳，甚至是房租迟缴等运洞不确定因素的准备，所以最好留出一定的金额，来解决一些不确定的因素。
3. 考虑到人身和财产的风险
众所周知，日本的自然灾害频发，海岸键悄陪沿线，木制房屋较多的地区，低洼地区，核电站附近等都容易造成由地震引发的次生灾害，对人身和财产安全形成威胁。所以在选择这些地区的房产时一定要更加注意。此外，在日本购买房产，大部分人都会给房子购买灾害保险，而且也会给自己和家人购买生命保险。
4. 进行租赁合同的更新
由于可能一些中国人在日本买房是为了投资，而本人大部分时间是在大陆，所以在这种情况下，要在租赁合同更新时，仔细稿蠢的检查一遍租户的自身条件和房屋状况。此外，选择租客一定要坚持“宁缺毋滥”的原则，不要为了一时的租金而接受生活习惯和品行不好的租客，因为可能会产生房租拖延，屋内设备损害，邻里纠纷等一系列问题。
5. 找租客的风险与对策
房产的空置率也是房产投资中考察的重要一环，这不仅由房产所在的位置等自身条件来决定，房产中介的能力也是重要的影响因素。在招租时委托实力较强的中介，可以很好的减少房屋空置的问题
6. 尽可能了解更多的日本房产基础知识
建议大家在寻找日本房产中介咨询之前，自己先在互联网上或者其他渠道，了解一些日本房产的基础知识，这样不仅节省了前期的沟通时间，也能让您对房产中介的专业性有一个自己初步的判断，简易来说，就是自己了解之后，被忽悠的几率会大大减小。
四、如何投资日本房产,让投资收益最大化
投资日本房产我们都是为了不完全依靠工资收入作为老后的资金保障。日本房产投资是一种购买房产并进行出租，每月获得房租收入的投资。那么日本房产投资你了解多少?投资房产时，你是否会看清其真实价值?下面株式会社东宁带您了解日本房产的真实价值。
第一点：收益率
收益率是投资者最关注的问题，一般来说，表面收益率不是收入的指标，必须要从年租金收入扣除成本、税金以及每月杂费才得知真正的收益率是多少。然后跟该地区中的类似房产来比较评估到底该房是否值得投资。
第二点：地点
海外投资，无论是哪个国家，房屋的地点都是最重要的参考指标之一。日本房产投资，东京、京都、大阪都是热门选择地。除了地区选择城市之外，房子周边的环境和交通也是很重要的。例如：距离地铁站是否在10分钟路程以内;附近有没有便利商店、医院等等具有高度便利的地点以及设施，具有这样的价格会相对来说比较高。
第三点：建成年数
房子的建成年数会影响房子的价值，一般来说，建成的前三年，租金可以提高3~7%，可是从第三年到第十年，下降速度相当陡峭，约1.7~2.2%，之后递减率会逐渐平缓。投资日本房产，株式会社东宁提醒您：投资者一定要看房子已建成了几年。
第四点：空置率
房产投资，投资者是完全依靠工资来进行收入的，如果房子的空置率稳固的话那收入也是稳固的，想要租金收益稳固就要确保减少房子的空置率。如果房子没有办法出租的话，它的投资价值也会颤颂大大减低。
第五点：修缮记录
日本房产的建筑年份有的是20年~30年以上的二手房，日本的房屋修缮非常自信，很多房屋修缮之后和新房一般，所以在买日本二手房时一定要看是否在近两年有过修缮。在新建